Аналитики жилого направления CORE.XP проанализировали рост средней цены квадратного метра на первичном рынке столичной жилой недвижимости в сентябре 2025 года в пределах МКАД (без учета ТиНАО и ЗелАО) по классам. Цены показали неоднозначную динамику: рост зафиксирован в сегментах «комфорт», «бизнес» и «премиум», тогда как в делюкс-классе наблюдается снижение.
По данным аналитиков, сильнее всего подорожали новостройки премиум-класса. Средняя цена квадратного метра здесь составила 1,11 млн руб., что на 3,1% выше, чем месяцем ранее (1,08 млн руб.). По сравнению с сентябрем 2024 года (922 528 руб.) рост составил внушительные 20,7%. При этом самое выгодное предложение в жилом комплексе премиум-класса составляет 429 567 руб. за кв. м.
В бизнес-классе также зафиксирован рост средней цены квадратного метра до 563 541 руб./кв. м (+1,1% к августу 2025 г., 557 263 руб., и +12,7% год к году, 499 973 руб.). Наименьшая цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса составляет 244 588 руб.
Средняя цена квадратного метра на рынке столичной жилой недвижимости комфорт-класса в пределах МКАД практически не изменилась и составила 401 136 руб., показав номинальный рост в 0,4% за месяц. В сравнении с прошлым годом рост также умеренный (+7,4%). Цена квадратного метра самого бюджетного лота здесь составляет 193 700 руб.
В делюкс-сегменте аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют замедление роста цены квадратного метра. Ее среднее значение по итогам сентября 2025 г. составило 2,69 млн руб., что на 0,6% ниже, чем месяцем ранее, и на 1,9% меньше, чем в сентябре прошлого года. Самая бюджетная цена квадратного метра — в уже введенном в эксплуатацию жилом комплексе — 917 699 руб.
«Рынок постепенно адаптируется к новой кредитной реальности. Несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке, интерес покупателей к новостройкам сохраняется, в первую очередь — за счет программ рассрочек и скидок от застройщиков. В августе 2025 года прирост ипотечных кредитов на первичном рынке составил 30%. 12 сентября Банк России принял решение уменьшить ключевую ставку на 1 п.п., до 17%, после чего средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась до уровня 21,2%, достигнув показателей прошлого года. Минимальная ставка начиналась от 17,9%. Доля ипотечных сделок выросла до 61% (против 59% месяцем ранее и 54% годом ранее). Номинальные рекламные скидки от девелоперов в сентябре достигали 50% на отдельные лоты, однако мы наблюдаем, что реальные дисконты не превышали 10%», — комментирует директор, руководитель Департамента жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.