На покупку квартир в трех российских регионах потребуется выложить от 17 до 19 годовых зарплат проживающих там граждан. Самое недоступное жилье — в Республике Крым, средневзвешенная стоимость квартир в новостройках здесь превышает 10 млн рублей, тогда как медианная зарплата на полуострове не дотягивает и до 45 тыс. рублей. Легче всего приобрести квартиру жителям северных регионов страны и Дальнего Востока — стоимость жилья на этих территориях относительно невелика, а заработные платы высоки.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» изучил стоимость нового жилья во всех регионах России и рассчитал, сколько годовых зарплат, которые получают их жители, потребуется потратить на его приобретение. Не участвовали в ранжировании регионы, где в настоящее время не ведется реализация жилья в новостройках (Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа). Расчет был проведен по принципу «здесь и сейчас», без учета прогноза динамики цен на недвижимость и инфляции (в связи с практической невозможностью корректно прогнозировать эти параметры на длительной дистанции). Дополнительно приведены средневзвешенные площади продаваемых на рынке квартир.
Больше всего годовых зарплат на квартиру в новостройках потребуется потратить жителям Республики Крым, копить придется 19 лет и 2 месяца. Средневзвешенная стоимость новой квартиры в сделках на первичном рынке здесь в начале октября 2025 года составила 10,13 млн рублей, а медианная зарплата по итогам второго квартала 2025 года — 44 тыс. рублей.
Похожая ситуация в Севастополе. Средневзвешенная стоимость жилого помещения здесь — 10,06 млн рублей при зарплате в 46,7 тыс. рублей.
«На цены в Крыму давит недвижимость, расположенная непосредственно у моря и вблизи него. Если в Симферополе и в его окружении новое жилье стоит относительно недорого, то на побережье — в Евпатории, Алуште, Ялте и окрестностях велика доля новостроек бизнес- и премиального классов, что существенно влияет на стоимость недвижимости», — объясняет руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин.
На втором месте рейтинга расположилась Республика Дагестан с медианной зарплатой в 35 тыс. рублей и средневзвешенной стоимостью квартиры в 7,98 млн рублей. На покупку в республике нужно отдать заработную плату за 19 лет.
В Москве нужно отложить на покупку новой квартиры зарплату за 17 лет и 2 месяца. Медианный заработок здесь составляет 109,9 тыс. рублей, а средневзвешенная стоимость лота на первичном рынке — 22,69 млн рублей.
От 10 до 16 годовых зарплат потребуется потратить в 27 регионах России, от 5 до 10 — в 51 субъекте РФ.
Самое доступное жилье в новостройках относительно доходов населения — в Якутии, Югре, Магаданской и Мурманской областях. Здесь на покупку жилья понадобится от пяти до шести годовых зарплат.
| Регион | Медианная заработная плата, тыс. ₽/мес. | Стоимость квартиры, млн ₽ | Площадь квартиры, м² | Необходимый период накопления | |
| Лет | Месяцев | ||||
| Республика Крым | 44,0 | 10,13 | 45,71 | 19 | 2 |
| Республика Дагестан | 35,0 | 7,98 | 55,83 | 19 | 0 |
| Севастополь | 46,7 | 10,06 | 48,72 | 17 | 11 |
| Москва | 109,9 | 22,69 | 44,54 | 17 | 2 |
| Чеченская Республика | 31,8 | 5,99 | 70,23 | 15 | 8 |
| Республика Северная Осетия — Алания | 37,2 | 6,88 | 51,32 | 15 | 5 |
| Республика Татарстан | 61,1 | 9,7 | 45,5 | 13 | 3 |
| Омская область | 51,9 | 8,21 | 52,36 | 13 | 2 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 37,8 | 5,84 | 56,57 | 12 | 10 |
| Республика Алтай | 53,2 | 8,05 | 45,97 | 12 | 7 |
| Астраханская область | 47,4 | 6,87 | 42,99 | 12 | 1 |
| Краснодарский край | 54,4 | 7,84 | 44,57 | 12 | 0 |
| Ивановская область | 42,1 | 6,02 | 61,16 | 11 | 11 |
| Республика Адыгея | 45,7 | 6,44 | 43,39 | 11 | 9 |
| Саратовская область | 48,2 | 6,78 | 54,7 | 11 | 9 |
| Нижегородская область | 57,0 | 7,94 | 46,77 | 11 | 7 |
| Санкт-Петербург | 82,9 | 11,49 | 39,13 | 11 | 7 |
| Ставропольский край | 44,7 | 5,91 | 50,36 | 11 | 0 |
| Республика Калмыкия | 43,0 | 5,64 | 66,47 | 10 | 11 |
| Ростовская область | 49,2 | 6,42 | 43,76 | 10 | 11 |
| Республика Марий Эл | 46,7 | 6,06 | 54,82 | 10 | 10 |
| Самарская область | 55,7 | 7,14 | 50,54 | 10 | 8 |
| Кировская область | 50,4 | 6,43 | 48,42 | 10 | 8 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 37,9 | 4,81 | 56,03 | 10 | 7 |
| Калининградская область | 54,4 | 6,86 | 46,39 | 10 | 6 |
| Алтайский край | 47,4 | 5,96 | 48,17 | 10 | 6 |
| Республика Бурятия | 59,4 | 7,37 | 54,7 | 10 | 4 |
| Республика Башкортостан | 52,7 | 6,52 | 45,34 | 10 | 4 |
| Костромская область | 45,6 | 5,63 | 53,84 | 10 | 3 |
| Волгоградская область | 49,8 | 6,09 | 49,1 | 10 | 2 |
| Чувашская Республика | 50,1 | 6,05 | 53,63 | 10 | 1 |
| Республика Ингушетия | 32,0 | 3,82 | 79,28 | 9 | 11 |
| Новосибирская область | 60,9 | 7,25 | 54,31 | 9 | 11 |
| Республика Тыва | 56,7 | 6,74 | 40,2 | 9 | 11 |
| Тульская область | 59,5 | 7,04 | 48,28 | 9 | 10 |
| Хабаровский край | 69,0 | 8,12 | 50,1 | 9 | 10 |
| Приморский край | 69,5 | 8,12 | 46,29 | 9 | 9 |
| Республика Хакасия | 57,5 | 6,65 | 48,41 | 9 | 8 |
| Белгородская область | 53,6 | 6,17 | 49,47 | 9 | 7 |
| Пермский край | 61,5 | 7,08 | 45,96 | 9 | 7 |
| Томская область | 63,2 | 7,27 | 48,6 | 9 | 7 |
| Амурская область | 68,2 | 7,83 | 43,79 | 9 | 7 |
| Брянская область | 49,0 | 5,62 | 53,18 | 9 | 7 |
| Московская область | 78,7 | 8,89 | 43,17 | 9 | 5 |
| Свердловская область | 64,2 | 7,2 | 46,09 | 9 | 4 |
| Кемеровская область | 60,3 | 6,76 | 47,3 | 9 | 4 |
| Республика Карелия | 60,7 | 6,8 | 48,74 | 9 | 4 |
| Ульяновская область | 48,4 | 5,41 | 47,74 | 9 | 4 |
| Орловская область | 46,8 | 5,23 | 53,24 | 9 | 4 |
| Воронежская область | 53,0 | 5,9 | 50,9 | 9 | 3 |
| Забайкальский край | 68,0 | 7,55 | 45,11 | 9 | 3 |
| Тюменская область | 63,4 | 7,03 | 49,52 | 9 | 3 |
| Владимирская область | 54,2 | 5,9 | 51,24 | 9 | 1 |
| Курская область | 53,2 | 5,77 | 47,51 | 9 | 1 |
| Удмуртская Республика | 55,6 | 6,03 | 46,91 | 9 | 0 |
| Рязанская область | 52,6 | 5,7 | 46 | 9 | 0 |
| Челябинская область | 60,1 | 6,51 | 47,52 | 9 | 0 |
| Иркутская область | 70,7 | 7,52 | 48,07 | 8 | 10 |
| Тамбовская область | 45,6 | 4,85 | 52,8 | 8 | 10 |
| Республика Мордовия | 49,9 | 5,29 | 51,02 | 8 | 10 |
| Пензенская область | 49,4 | 5,23 | 50,33 | 8 | 10 |
| Тверская область | 53,7 | 5,68 | 51,17 | 8 | 10 |
| Курганская область | 52,6 | 5,52 | 46,57 | 8 | 9 |
| Новгородская область | 51,6 | 5,38 | 51,72 | 8 | 8 |
| Калужская область | 59,3 | 6,14 | 52,99 | 8 | 8 |
| Ярославская область | 54,1 | 5,46 | 50,9 | 8 | 5 |
| Ленинградская область | 70,3 | 7,08 | 43,06 | 8 | 5 |
| Липецкая область | 54,6 | 5,36 | 53,51 | 8 | 2 |
| Смоленская область | 48,8 | 4,58 | 52,68 | 7 | 10 |
| Красноярский край | 73,2 | 6,75 | 49,95 | 7 | 8 |
| Оренбургская область | 54,9 | 4,97 | 51,26 | 7 | 6 |
| Республика Коми | 71,4 | 6,33 | 52,53 | 7 | 5 |
| Сахалинская область | 105,2 | 9,21 | 47,63 | 7 | 4 |
| Псковская область | 47,4 | 4,11 | 50,63 | 7 | 3 |
| Вологодская область | 58,6 | 5 | 48,78 | 7 | 1 |
| Архангельская область | 69,0 | 5,56 | 44,26 | 6 | 9 |
| Камчатский край | 107,8 | 8,28 | 47,62 | 6 | 5 |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 148,6 | 10,81 | 53,6 | 6 | 1 |
| Мурманская область | 91,1 | 6,22 | 45,93 | 5 | 8 |
| Магаданская область | 128,2 | 8,7 | 51,74 | 5 | 8 |
| Республика Саха (Якутия) | 107,3 | 7,05 | 41,32 | 5 | 6 |
| Ханты-Мансийский автономный округ — Югра | 107,3 | 6,73 | 48,46 | 5 | 3 |
Источники информации: Данные о средневзвешенной стоимости жилого помещения (лота) и средневзвешенной площади лота на октябрь 2025 года: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Данные о медианной заработной плате в разрезе регионов России на II кв. 2025 года: Центр экономических исследований «РИА Рейтинг».