На фоне дефицита качественных готовых помещений спрос смещается в сторону строящихся проектов. По данным исследования CORE.XP, средневзвешенные цены продажи строящихся офисных зданий в Москве в первом полугодии 2025 года достигли 371 тыс. руб./кв. м (без учета НДС), что на 13% выше, чем в аналогичном периоде 2024 года (333 тыс. руб./кв. м).
В строящихся офисных зданиях класса А, реализующихся целиком, в первом полугодии 2025 года цены сохранились на уровне 398 тыс. руб./кв. м без учета НДС, что сопоставимо с первым полугодием 2024 года (396 тыс. руб./кв. м).
А в сегменте продажи офисов блоками класса А цены выросли 5% год к году и составили 384 тыс. руб./кв. м.
Средняя цена предложения по покупке строящихся объектов класса В+ целиком достигла 371 тыс. руб./кв. м без учета НДС, увеличившись на 23% относительно первого полугодия 2024 года (301 тыс. руб./кв. м) и на 89% относительно первого полугодия 2023 года (196 тыс. руб./кв. м).
«По состоянию на конец августа 2025 года мы продолжаем отмечать высокие цены на строящиеся проекты. Этот тренд обусловлен ограниченным объемом строительства подобных объектов. Мы видим дефицит предложения на фоне сохраняющегося спроса со стороны инвесторов и корпоративных арендаторов, переориентирующихся на покупку площадей в собственность», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
В то же время стоимость предложения на покупку в розницу в данном классе, напротив, снизилась на 5,2% — до 273 тыс. руб./кв. м с 288 тыс. руб./кв. м годом ранее. Это связано с введением в эксплуатацию новых площадей в офисах класса В+, а также строительством офисов за пределами ТТК.