По итогам совместного исследования ГК DARS и компании Whitewill, доля площадей от региональных застройщиков в общем объеме предложения премиальной недвижимости Москвы сейчас составляет 6%. Этот показатель начал расти с 2022 г., когда на столичный рынок вышли первые заметные игроки из регионов.
Из 98 премиальных проектов, стартовавших на московском рынке за последние шесть лет, семь реализуются девелоперами из регионов. На их долю приходится 6% предложения, но характер присутствия меняется: если на старте речь шла о единичных выходах, то среди проектов с АГР на 2026 г. региональные компании занимают уже три позиции из шести.
По данным аналитиков, в стадии реализации на рынке премиальной недвижимости Москвы сейчас находятся 27,8 тыс. кв. м (6%) от региональных девелоперов при общем объёме предложения в 489 тыс. кв. м. По количеству лотов на долю регионалов приходятся 4% из 4,1 тыс. премиальных вариантов в открытой продаже.
«Москва остаётся крайне привлекательным рынком для региональных девелоперов — это подтверждает и динамика выходов за последние годы. Однако количество площадок в столице ограничено, особенно в престижных локациях, где конкуренция традиционно высока. Именно поэтому компании из регионов чаще всего обращают внимание на проекты бизнес-класса — порог входа там ниже, а выбор площадок шире. Выход в премиум — это осознанное стратегическое решение, которое требует глубокого понимания аудитории и места. При этом делать долгосрочные прогнозы относительно роста доли региональных девелоперов в столичном премиуме сейчас сложно: стоимость строительства продолжает расти, площадки дорожают, а процесс согласования проектов становится всё более трудоёмким», — прокомментировала Екатерина Левина, топ-брокер компании Whitewill.
«Все компании, которые сейчас выходят из регионов в столицу — это крупные девелоперы федерального масштаба с внушительным опытом и портфелями. Сегодня происхождение компании не играет ключевой, особенно в высокобюджетных сегментах. На первом плане — бэкграунд, грамотный выбор локаций и продукт. Конкуренция в премиум-классе большая — поэтому застройщики, выходящие в Москву, прикладывают максимум усилий, чтобы их проекты были конкурентоспособными и соответствовали ожиданиям требовательной столичной аудитории», — отмечает коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов и добавляет: региональные девелоперы обладают значительной экспертизой в реализации проектов, которые по своим продуктовым характеристикам сопоставимы с московскими комплексами премиум-сегмента. На сегодняшний день в регионах представлено множество объектов, в том числе в сегменте комфорт-класса, не уступающих столичным аналогам из бизнес-категории и выше. В результате выигрывает конечный потребитель в Москве, получающий возможность выбора из большего числа качественных предложений.
Сейчас наибольший объем московского премиума возводится в традиционно престижных исторических районах — преимущественно в ЦАО: 78 из 98 проектов. Но, как отмечают эксперты, у региональных девелоперов только 71% (5 из 7) проектов выведен в ЦАО: в районах Пресненский, Таганский, Мещанский, в Хамовниках, остальные — в ЮАО и ЮЗАО.