Портал недвижимости Domofond.ru изучил динамику цен на вторичное жилье рядом с 13 станциями метро, открытыми в Москве в 2018 году. На 10 станциях цены предложения вторичных квартир выросли сильнее, чем в среднем по Москве, однако в окрестностях 3 станций жилье за полтора года подешевело. Максимальный рост зафиксирован у станции «Шелепиха»: здесь с момента открытия до сентября 2019 года квадратный метр подорожал на 24,8%. Наибольшее снижение цен отмечено в районе станции «ЦСКА» — на 3,6%.
Станции, открытые в 2018-м, с максимальным ростом цен на вторичное жилье
По данным портала Domofond.ru, в среднем по Москве цена за квадратный метр на вторичном рынке за полтора года, с февраля 2018-го по август 2019-го, выросла на 9%.
При этом цены на квартиры рядом с 10 станциями Московского метрополитена, открытыми в 2018-м, показали рост выше среднего. В лидерах – окрестности станции «Шелепиха» (рост на 24,8%), «Верхние Лихоборы» (17,3%) и «Новопеределкино» (16,2%).
Если на момент открытия в феврале 2018 года средняя стоимость «квадрата» в районе «Шелепихи» составляла 210 447 рублей, то в августе 2019-го — уже 262 581. На «Верхних Лихоборах» стоимость квадратного метра достигла 180 447, а у станции «Новопеределкино» — 159 897 рублей.
Значительное повышение отмечено и в районах ст. м. «Окружная» (15,8%) и «Селигерская» (15,4%).
Станции 2018 года с максимальным ростом цен на вторичные квартиры за 1,5 года
| Станция | Цена в феврале 2018 г., руб/кв. м. | Цена в августе 2019 г., руб/кв. м | Динамика за 1,5 года |
| Шелепиха | 210 447 | 262 581 | 24,8% |
| Верхние Лихоборы | 156 417 | 183 447 | 17,3% |
| Новопеределкино | 137 594 | 159 897 | 16,2% |
| Окружная | 152 500 | 176 629 | 15,8% |
| Селигерская | 152 381 | 175 782 | 15,4% |
В трех районах цены на вторичные квартиры снизились, несмотря на открытие метро в 2018 году. С момента запуска станции метро «ЦСКА» вторичная недвижимость в этом районе подешевела в среднем на 3,6%. Если в феврале 2018-го квадратный метр здесь стоил в среднем 291 478 рублей, то в августе 2019-го — 280 938. На станции «Беломорская» (открыта в декабре 2018 года) за полтора года цены снизились на 1,3%: с 194 495 до 191 926 рублей за кв. м. На 0,3% сократилась цена предложения в районе станции «Мичуринский проспект» (открыта в августе 2018-го).
Станции 2018 года, где цены на вторичные квартиры снизились за 1,5 года
| Станция | Цена в феврале 2018 г., руб/кв. м | Цена в августе 2019 г., руб/кв. м | Динамика |
| ЦСКА | 291 478 | 280 938 | -3,6% |
| Беломорская | 194 495 | 191 926 | -1,3% |
| Мичуринский проспект | 219 462 | 218 750 | -0,3% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Динамика цен на вторичное жилье на открытых в 2018 г. станциях московского метро
| Станция | Цена в феврале 2018 г., руб/кв. м | Цена в августе 2019 г., руб/кв. м | Динамика за 1,5 года |
| Шелепиха | 210 447 | 262 581 | 24,8% |
| Верхние Лихоборы | 156 417 | 183 447 | 17,3% |
| Новопеределкино | 137 594 | 159 897 | 16,2% |
| Окружная | 152 500 | 176 629 | 15,8% |
| Селигерская | 152 381 | 175 782 | 15,4% |
| Озёрная | 178 261 | 205 142 | 15,1% |
| Говорово | 154 667 | 175 294 | 13,3% |
| Боровское шоссе | 139 744 | 156 312 | 11,9% |
| Рассказовка | 139 092 | 153 704 | 10,5% |
| Солнцево | 154 653 | 170 773 | 10,4% |
| Мичуринский проспект | 219 462 | 218 750 | -0,3% |
| Беломорская | 194 495 | 191 926 | -1,3% |
| ЦСКА | 291 478 | 280 938 | -3,6% |
| Москва | 196 855 | 214 632 | 9% |