Аналитики компании PIONEER отмечают с начала 2025 года стабильный рост доли ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости столицы. Положительная динамика наблюдается во всех сегментах.
В этом году в Москве увеличилась в среднем доля ипотечных покупок во всех классах новостроек: с 45% в первом квартале до 57% в третьем.
«В этом году в проектах бизнес и премиум доля ипотеки выросла с 32% до 47%. Это связано со снижением ключевой ставки и ожиданиями сохранения этой тенденции. В конце года тренд усилился из-за обсуждения новых законодательных инициатив, что мотивирует покупателей действовать сейчас», – пояснила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.
В 2025 году наибольшую долю ипотечных сделок пришлось на программу «Семейная ипотека». Как отмечают эксперты PIONEER, заемщики, не имеющие возможности воспользоваться кредитной льготой, на фоне снижения ключевой ставки стали чаще обращать внимание на рыночную ипотеку, которую можно в будущем рефинансировать. Также покупатели выбирают на первые годы кредитования субсидированные программы от застройщиков.
В четвертом квартале этого года наблюдается оживление по использованию льготных кредитов на фоне готовящихся изменений со стороны государства, которые могут ограничить доступ к льготным условиям. В частности, с 1 февраля 2026 года планируется введение ограничения: одна семья сможет воспользоваться только одной семейной ипотекой. Также активно обсуждается возможность введения дифференцированной ставки в зависимости от количества детей, например, повышение ставки с 6% до 12% для семей с одним ребёнком и снижения для многодетных.
«Востребованность ипотеки сейчас определяет в том числе неопределенность планов по дифференциации ставок льготного кредитования, которая может вырасти для семей не только с одним, но и с двумя детьми. В следующем году популярность ипотеки будет зависеть даже не от роста заработных плат, а от уровня ключевой ставки, которая по прогнозам может снизиться до 13–15%», – рассказал Никита Масленников, руководитель направления финансы и экономика Института современного развития.
О компании PIONEER
В портфеле девелопера PIONEER – около 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в стадии проектирования и строительства и более 3 млн кв. м введено в эксплуатацию. Среди ключевых проектов компании – жилые кварталы под брендом LIFE, премиальный комплекс HIGH LIFE, премиальные жилые кварталы PRIDE и SHIFT, клубный дом и бизнес-центр класса «А» OPUS, Ostankino Business Park и другие комплексы, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.