Специалисты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику и уровень цен на вторичное жилье у станций московского метро и МЦК.
По данным портала, за год, с июня 2018-го по июнь 2019-го, стоимость квадратного метра выросла около 189 станций. Снизились цены только у 20 станций. Больше других, на 22,3%, выросли цены в районе ст. м. «Бутырская». На 12,6% за год упала стоимость вторички у ст. м. «Лужники».
Как изменились цены на жилье в Москве за год
С июня 2018 по июнь 2019 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве выросла на 9,2%: со 194 766 до 212 636 руб./кв. м. В районах вокруг большей части станций метро динамика также положительная: цены выросли в диапазоне от 0,1% (ст. м. «Университет») до 22,3% (ст. м. «Бутырская»). Только вокруг 20 станций жилье стало дешевле: снижение составило 0,3-12,6%.
Станции метро, у которых недвижимость подорожала
За год цены на вторичное жилье выросли рядом с 189 станциями метро. Около 100 станций положительная динамика превысила средний показатель по городу. Метро «Бутырская» заняло 1 место по росту цены: квадратный метр подорожал на 22,3%, со 185 108 до 226 395 руб. На втором месте «Волоколамская», где рост составил 18,5%: со 132 988 руб./кв. м в июне 2018-го до 157 551 руб./кв. м в июне 2019-го. На третьем месте «Бунинская аллея» с положительной динамикой в 18,1%. В течение года цены здесь поднялись со 134 761 до 159 105 руб./кв. м.
Замыкает десятку лидеров станция «Международная»: жилье здесь прибавило в стоимости 16,2%, в июне 2019 года «квадрат» здесь стоил 359 584 руб.
Топ-10 станций по росту стоимости вторичного жилья (июнь 2018 — июнь 2019 г.)
| Место | Станция | Июнь 2018 г. руб./кв. м | Июнь 2019 г. руб./кв. м | Динамика |
| 1 | Бутырская | 185 108 | 226 395 | 22,3% |
| 2 | Волоколамская | 132 988 | 157 551 | 18,5% |
| 3 | Бунинская аллея | 134 761 | 159 105 | 18,1% |
| 4 | Саларьево | 144 967 | 170 894 | 17,9% |
| 5 | Выставочная | 319 999 | 375 333 | 17,3% |
| 6 | Домодедовская | 140 080 | 163 714 | 16,9% |
| 7 | Аннино | 148 661 | 173 573 | 16,8% |
| 8 | Пятницкое шоссе | 125 211 | 145 645 | 16,3% |
| 9 | Новохохловская | 156 995 | 182 399 | 16,2% |
| 10 | Международная | 309 534 | 359 584 | 16,2% |
Среди станций метро, открытых в 2018 году, выросли цены на Люблинско-Дмитровской линии: например, в районе «Окружной» на 10%. Аналогично — на станциях Большой кольцевой линии: квадратный метр в районе ст. м. «Шелепиха» стал дороже на 15,3%, «Деловой центр» — на 13,4%, «Савеловская» — на 9,1%.
Станции метро, около которых недвижимость подешевела
За год подешевела недвижимость на 20 станциях метро. Лидирует станция «Лужники»: здесь стоимость квадратного метра упала на 12,6%, с 497 103 до 434 363 руб./кв. м. На втором месте «Спортивная» с отрицательной динамикой 10,2% (с 492 213 до 441 901 руб./кв. м). «Квадрат» в районе метро «Охотный ряд» подешевел за год на 9,2%, с 496 220 до 450 597 руб. Станция заняла третье место рейтинга.
Замыкает топ-10 «Белорусская». Стоимость вторичного жилья упала на 6,1%. В июне 2019 года за «квадрат» здесь просили 302 145 руб.
Топ-10 станций по падению цен на вторичное жилье (июнь 2018 — июнь 2019 г.)
| Место | Станция | Июнь 2018 г. руб./кв. м | Июнь 2019 г. руб./кв. м | Динамика |
| 1 | Лужники | 497 103 | 434 363 | -12,6% |
| 2 | Спортивная | 492 213 | 441 901 | -10,2% |
| 3 | Охотный Ряд | 496 220 | 450 597 | -9,2% |
| 4 | Театральная | 491 814 | 448 279 | -8,9% |
| 5 | Воробьевы Горы | 358 910 | 329 279 | -8,3% |
| 6 | Пушкинская | 501 388 | 460 386 | -8,2% |
| 7 | Тверская | 508 413 | 467 134 | -8,1% |
| 8 | Фрунзенская | 488 633 | 449 352 | -8,0% |
| 9 | Чеховская | 505 783 | 470 950 | -6,9% |
| 10 | Белорусская | 321 629 | 302 145 | -6,1% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Рейтинг станций метро и МЦК по динамике цен на вторичное жилье (июнь 2018 – июнь 2019 г.)
| Место | Станция | Июнь 2018 г. руб./кв. м | Июнь 2019 г. руб./кв. м | Динамика |
| 1 | Бутырская | 185 108 | 226 395 | 22,3% |
| 2 | Волоколамская | 132 988 | 157 551 | 18,5% |
| 3 | Бунинская аллея | 134 761 | 159 105 | 18,1% |
| 4 | Саларьево | 144 967 | 170 894 | 17,9% |
| 5 | Выставочная | 319 999 | 375 333 | 17,3% |
| 6 | Домодедовская | 140 080 | 163 714 | 16,9% |
| 7 | Аннино | 148 661 | 173 573 | 16,8% |
| 8 | Пятницкое шоссе | 125 211 | 145 645 | 16,3% |
| 9 | Новохохловская | 156 995 | 182 399 | 16,2% |
| 10 | Международная | 309 534 | 359 584 | 16,2% |
| 11 | Коломенская | 183 794 | 213 072 | 15,9% |
| 12 | Митино | 129 682 | 150 267 | 15,9% |
| 13 | Парк Победы | 285 286 | 330 442 | 15,8% |
| 14 | Лесопарковая | 158 975 | 183 949 | 15,7% |
| 15 | Улица Академика Янгеля | 149 573 | 173 048 | 15,7% |
| 16 | ЗИЛ | 196 194 | 226 809 | 15,6% |
| 17 | Нижегородская | 156 259 | 180 635 | 15,6% |
| 18 | Шелепиха | 238 206 | 274 668 | 15,3% |
| 19 | Серпуховская | 320 129 | 368 668 | 15,2% |
| 20 | Полянка | 544 478 | 626 710 | 15,1% |
| 21 | Жулебино | 113 146 | 130 080 | 15,0% |
| 22 | Технопарк | 188 589 | 216 773 | 14,9% |
| 23 | Красногвардейская | 139 064 | 159 755 | 14,9% |
| 24 | Печатники | 155 954 | 178 694 | 14,6% |
| 25 | Андроновка | 161 808 | 185 319 | 14,5% |
| 26 | Зябликово | 138 964 | 159 098 | 14,5% |
| 27 | Планерная | 135 132 | 154 674 | 14,5% |
| 28 | Лермонтовский проспект | 120 765 | 138 055 | 14,3% |
| 29 | Сходненская | 141 367 | 161 526 | 14,3% |
| 30 | Свиблово | 165 468 | 188 964 | 14,2% |
| 31 | Орехово | 144 962 | 165 381 | 14,1% |
| 32 | Текстильщики | 159 499 | 181 951 | 14,1% |
| 33 | Борисово | 145 710 | 166 073 | 14,0% |
| 34 | Битцевский парк | 160 696 | 182 982 | 13,9% |
| 35 | Алма-Атинская | 141 971 | 161 658 | 13,9% |
| 36 | Мякинино | 142 686 | 162 355 | 13,8% |
| 37 | Водный стадион | 180 605 | 205 323 | 13,7% |
| 38 | Улица Горчакова | 132 309 | 150 344 | 13,6% |
| 39 | Котельники | 109 530 | 124 414 | 13,6% |
| 40 | Электрозаводская | 216 408 | 245 717 | 13,5% |
| 41 | Братиславская | 150 587 | 170 800 | 13,4% |
| 42 | Деловой центр | 328 077 | 372 004 | 13,4% |
| 43 | Тушинская | 217 981 | 247 129 | 13,4% |
| 44 | Волжская | 155 232 | 175 949 | 13,3% |
| 45 | Бульвар Адмирала Ушакова | 130 633 | 147 958 | 13,3% |
| 46 | Люблино | 150 862 | 170 608 | 13,1% |
| 47 | Сокольники | 238 791 | 269 906 | 13,0% |
| 48 | Теплый Стан | 165 450 | 186 979 | 13,0% |
| 49 | Ясенево | 162 554 | 183 500 | 12,9% |
| 50 | Речной вокзал | 163 744 | 184 843 | 12,9% |
| 51 | Кутузовская | 312 726 | 352 944 | 12,9% |
| 52 | Новоясеневская | 163 141 | 184 052 | 12,8% |
| 53 | Шипиловская | 145 375 | 163 992 | 12,8% |
| 54 | Красносельская | 245 403 | 276 723 | 12,8% |
| 55 | Павелецкая | 295 845 | 333 392 | 12,7% |
| 56 | Царицыно | 150 798 | 169 902 | 12,7% |
| 57 | Алтуфьево | 152 518 | 171 756 | 12,6% |
| 58 | Марьино | 150 811 | 169 701 | 12,5% |
| 59 | Отрадное | 159 483 | 179 392 | 12,5% |
| 60 | Строгино | 158 307 | 177 987 | 12,4% |
| 61 | Авиамоторная | 177 824 | 199 874 | 12,4% |
| 62 | Достоевская | 295 724 | 332 233 | 12,3% |
| 63 | Чкаловская | 323 320 | 363 233 | 12,3% |
| 64 | Бибирево | 158 492 | 177 656 | 12,1% |
| 65 | Лихоборы | 162 186 | 181 788 | 12,1% |
| 66 | Выхино | 146 177 | 163 824 | 12,1% |
| 67 | Бабушкинская | 161 414 | 180 516 | 11,8% |
| 68 | Марьина Роща | 230 393 | 257 647 | 11,8% |
| 69 | Чертановская | 181 792 | 203 247 | 11,8% |
| 70 | Пражская | 155 612 | 173 867 | 11,7% |
| 71 | Улица Скобелевская | 121 754 | 135 971 | 11,7% |
| 72 | Коньково | 186 668 | 208 298 | 11,6% |
| 73 | Кантемировская | 157 437 | 175 408 | 11,4% |
| 74 | Балтийская | 195 822 | 217 891 | 11,3% |
| 75 | Тульская | 242 324 | 269 581 | 11,2% |
| 76 | Верхние Котлы | 194 249 | 216 076 | 11,2% |
| 77 | Таганская | 301 258 | 335 050 | 11,2% |
| 78 | Бульвар Дмитрия Донского | 142 149 | 157 922 | 11,1% |
| 79 | Кузьминки | 159 852 | 177 426 | 11,0% |
| 80 | Перово | 155 366 | 172 390 | 11,0% |
| 81 | Щукинская | 237 594 | 263 505 | 10,9% |
| 82 | Марксистская | 308 859 | 342 492 | 10,9% |
| 83 | Новокосино | 135 066 | 149 705 | 10,8% |
| 84 | Новогиреево | 142 029 | 157 344 | 10,8% |
| 85 | Каширская | 169 822 | 188 048 | 10,7% |
| 86 | Ботанический сад | 182 466 | 201 946 | 10,7% |
| 87 | Владыкино | 165 054 | 182 531 | 10,6% |
| 88 | Рязанский проспект | 153 722 | 169 935 | 10,5% |
| 89 | Южная | 162 274 | 179 165 | 10,4% |
| 90 | Телецентр | 234 329 | 258 212 | 10,2% |
| 91 | Севастопольская | 191 637 | 210 978 | 10,1% |
| 92 | Окружная | 164 453 | 180 964 | 10,0% |
| 93 | Беляево | 202 680 | 222 934 | 10,0% |
| 94 | Каховская | 194 406 | 213 664 | 9,9% |
| 95 | Ленинский проспект | 294 135 | 323 080 | 9,8% |
| 96 | Нахимовский проспект | 187 141 | 205 338 | 9,7% |
| 97 | Медведково | 145 929 | 159 872 | 9,6% |
| 98 | Ростокино | 181 008 | 198 256 | 9,5% |
| 99 | Варшавская | 181 566 | 198 516 | 9,3% |
| 100 | Преображенская площадь | 197 219 | 215 483 | 9,3% |
| 101 | Нагорная | 189 126 | 206 565 | 9,2% |
| 102 | Савеловская | 213 633 | 233 115 | 9,1% |
| 103 | Шоссе Энтузиастов | 164 539 | 179 467 | 9,1% |
| 104 | Добрынинская | 375 591 | 409 401 | 9,0% |
| 105 | Измайловская | 173 437 | 188 826 | 8,9% |
| 106 | Улица Старокачаловская | 142 099 | 154 680 | 8,9% |
| 107 | Пролетарская | 240 274 | 261 334 | 8,8% |
| 108 | Первомайская | 159 202 | 173 148 | 8,8% |
| 109 | Студенческая | 290 420 | 315 580 | 8,7% |
| 110 | Хорошево | 236 678 | 256 806 | 8,5% |
| 111 | Бауманская | 238 948 | 259 218 | 8,5% |
| 112 | Дмитровская | 209 253 | 226 931 | 8,4% |
| 113 | Белокаменная | 190 371 | 206 448 | 8,4% |
| 114 | Калужская | 229 110 | 248 402 | 8,4% |
| 115 | Войковская | 212 915 | 230 809 | 8,4% |
| 116 | Комсомольская | 256 192 | 277 666 | 8,4% |
| 117 | Щелковская | 160 168 | 173 421 | 8,3% |
| 118 | Третьяковская | 477 463 | 516 772 | 8,2% |
| 119 | Алексеевская | 213 192 | 230 283 | 8,0% |
| 120 | Улица Милашенкова | 200 512 | 216 566 | 8,0% |
| 121 | Фили | 239 557 | 258 602 | 8,0% |
| 122 | Крестьянская застава | 245 963 | 265 015 | 7,7% |
| 123 | Кунцевская | 210 553 | 226 855 | 7,7% |
| 124 | Улица Академика Королева | 229 991 | 247 551 | 7,6% |
| 125 | Октябрьское поле | 241 580 | 259 818 | 7,5% |
| 126 | Волгоградский проспект | 211 585 | 227 152 | 7,4% |
| 127 | Шаболовская | 314 443 | 337 459 | 7,3% |
| 128 | Фонвизинская | 203 890 | 218 779 | 7,3% |
| 129 | Нагатинская | 188 661 | 202 268 | 7,2% |
| 130 | Новые Черемушки | 243 087 | 260 474 | 7,2% |
| 131 | Профсоюзная | 246 634 | 264 105 | 7,1% |
| 132 | Римская | 222 904 | 238 627 | 7,1% |
| 133 | Багратионовская | 229 653 | 245 333 | 6,8% |
| 134 | Автозаводская | 209 766 | 224 054 | 6,8% |
| 135 | Молодежная | 211 840 | 226 167 | 6,8% |
| 136 | Стрешнево | 234 310 | 250 097 | 6,7% |
| 137 | Академическая | 246 191 | 262 669 | 6,7% |
| 138 | Дубровка | 220 068 | 234 503 | 6,6% |
| 139 | Бульвар Рокоссовского | 185 752 | 197 927 | 6,6% |
| 140 | Петровско-Разумовская | 173 188 | 184 395 | 6,5% |
| 141 | Соколиная гора | 176 668 | 188 026 | 6,4% |
| 142 | Славянский бульвар | 235 237 | 250 219 | 6,4% |
| 143 | Октябрьская | 473 532 | 503 557 | 6,3% |
| 144 | Кожуховская | 206 367 | 219 388 | 6,3% |
| 145 | Китай-город | 406 088 | 431 588 | 6,3% |
| 146 | Черкизовская | 176 458 | 187 480 | 6,2% |
| 147 | Локомотив | 171 949 | 182 329 | 6,0% |
| 148 | Тимирязевская | 203 670 | 215 961 | 6,0% |
| 149 | Тропарево | 209 661 | 222 303 | 6,0% |
| 150 | Семеновская | 203 082 | 215 121 | 5,9% |
| 151 | Крылатское | 233 210 | 246 937 | 5,9% |
| 152 | Измайлово | 195 859 | 206 779 | 5,6% |
| 153 | Площадь Ильича | 216 968 | 228 650 | 5,4% |
| 154 | Проспект Вернадского | 245 283 | 258 394 | 5,3% |
| 155 | ВДНХ | 220 706 | 231 945 | 5,1% |
| 156 | Спартак | 224 173 | 235 212 | 4,9% |
| 157 | Курская | 326 789 | 342 746 | 4,9% |
| 158 | Пионерская | 225 547 | 236 512 | 4,9% |
| 159 | Новокузнецкая | 432 599 | 453 432 | 4,8% |
| 160 | Менделеевская | 321 882 | 337 047 | 4,7% |
| 161 | Динамо | 239 782 | 251 047 | 4,7% |
| 162 | Полежаевская | 248 875 | 260 563 | 4,7% |
| 163 | Филевский парк | 227 777 | 237 658 | 4,3% |
| 164 | Беговая | 276 228 | 287 513 | 4,1% |
| 165 | Кропоткинская | 558 537 | 581 083 | 4,0% |
| 166 | Александровский сад | 514 658 | 534 587 | 3,9% |
| 167 | Боровицкая | 512 561 | 529 677 | 3,3% |
| 168 | Арбатская | 497 252 | 513 704 | 3,3% |
| 169 | Проспект Мира | 300 212 | 309 614 | 3,1% |
| 170 | Смоленская | 480 414 | 494 565 | 2,9% |
| 171 | Баррикадная | 376 609 | 386 371 | 2,6% |
| 172 | Румянцево | 193 050 | 197 589 | 2,4% |
| 173 | Сокол | 247 908 | 253 473 | 2,2% |
| 174 | Рижская | 249 089 | 254 423 | 2,1% |
| 175 | Библиотека им. Ленина | 520 796 | 531 544 | 2,1% |
| 176 | Крымская | 207 805 | 211 920 | 2,0% |
| 177 | Улица 1905 года | 295 139 | 300 316 | 1,8% |
| 178 | Юго-Западная | 279 469 | 284 019 | 1,6% |
| 179 | Лубянка | 415 087 | 421 814 | 1,6% |
| 180 | Аэропорт | 265 020 | 268 490 | 1,3% |
| 181 | Раменки | 271 181 | 274 662 | 1,3% |
| 182 | Тургеневская | 376 561 | 381 215 | 1,2% |
| 183 | Красные ворота | 330 287 | 333 496 | 1,0% |
| 184 | Киевская | 416 578 | 419 619 | 0,7% |
| 185 | Сретенский бульвар | 383 217 | 385 594 | 0,6% |
| 186 | Чистые пруды | 378 714 | 380 254 | 0,4% |
| 187 | Новослободская | 376 544 | 378 029 | 0,4% |
| 188 | Партизанская | 201 893 | 202 196 | 0,2% |
| 189 | Университет | 301 770 | 302 042 | 0,1% |
| 190 | Площадь революции | 442 099 | 442 291 | 0,0% |
| 191 | Площадь Гагарина | 275 080 | 274 326 | -0,3% |
| 192 | Краснопресненская | 371 920 | 370 400 | -0,4% |
| 193 | Минская | 357 795 | 354 393 | -1,0% |
| 194 | Цветной бульвар | 392 043 | 383 481 | -2,2% |
| 195 | Кузнецкий мост | 430 659 | 420 050 | -2,5% |
| 196 | Парк культуры | 549 156 | 530 502 | -3,4% |
| 197 | Маяковская | 484 975 | 461 845 | -4,8% |
| 198 | Ломоносовский проспект | 358 459 | 340 618 | -5,0% |
| 199 | Сухаревская | 361 524 | 342 886 | -5,2% |
| 200 | Трубная | 424 822 | 399 972 | -5,8% |
| 201 | Белорусская | 321 629 | 302 145 | -6,1% |
| 202 | Чеховская | 505 783 | 470 950 | -6,9% |
| 203 | Фрунзенская | 488 633 | 449 352 | -8,0% |
| 204 | Тверская | 508 413 | 467 134 | -8,1% |
| 205 | Пушкинская | 501 388 | 460 386 | -8,2% |
| 206 | Воробьевы Горы | 358 910 | 329 279 | -8,3% |
| 207 | Театральная | 491 814 | 448 279 | -8,9% |
| 208 | Охотный Ряд | 496 220 | 450 597 | -9,2% |
| 209 | Спортивная | 492 213 | 441 901 | -10,2% |
| 210 | Лужники | 497 103 | 434 363 | -12,6% |