За первое полугодие 2024 года количество выведенных на рынок проектов в агломерации сократилось в среднем на 30% относительно того же периода 2023 года. Это уже сказалось на объеме предложения жилья комфорт- и бизнес-класса, экспозиция снизилась на 5%, отмечают аналитики RBI.
Что происходит с предложением на рынке?
Объемы проектов эконом- и комфорт-класса, представленных на первичном рынке Петербурга, в июне-июле 2024 г. оказались выше, чем год назад, но в основном за счет локаций за пределами КАД. Предложение в традиционной черте города, в особенности в высоком ценовом сегменте, – напротив, сократилось (см. таб. 1).
При этом объем новых проектов, вышедших на рынок за прошедшие шесть месяцев, в 1 полугодии 2024 года оказался ниже аналогичных показателей прошлого года во всех классах жилья (см. таб. 2), отмечают аналитики Группы RBI.
Объем предложения на первичном рынке Петербурга и ЛО (таб. 1):
| 2023 | 2024 | 2024/2023 | |
| Эконом (в черте КАД) | 529 000 | 558 800 | 6% |
| Эконом (за КАД) | 1 115 000 | 1 348 000 | 21% |
| Комфорт (в черте КАД) | 1 009 600 | 957 200 | -5% |
| Комфорт (за КАД) | 306 300 | 381 900 | 25% |
| Бизнес | 213 200 | 202 600 | -5% |
| Элита | 121 500 | 99 400 | -18% |
Объем вывода новых проектов в кв. метрах в разных классах (таб. 2):
| за 1 полугодие 2023 | за 1 полугодие 2024 | 2024/2023 | |
| Эконом
(в черте КАД) |
95 400 | 57 000 | -40% |
| Эконом
(за КАД) |
467 700 | 288 100 | -38% |
| Комфорт
(в черте КАД) |
359 000 | 323 200 | -10% |
| Комфорт
(за КАД) |
182 300 | 96 900 | -47% |
| Бизнес | 62 100 | 40 400 | -35% |
| Элита | 54 600 | 44 600 | -18% |
| Итого | 1 221 000 | 850 200 | -30% |
А каковы причины?
«В Петербурге объемы строительства, действительно, сокращаются. Причины – и недостаток участков под застройку, и сложные цепочки согласований, которые, в центральных районах часто завязаны на обеспечение будущих жителей социальной инфраструктурой. Однако перспективные локации в традиционной черте Петербурга и особенно в центре города по-прежнему остаются приоритетными для нас. Мы видим, с каким вниманием потенциальные клиенты следят за стартами RBI, и понимаем, что наш продукт остается востребованным», – комментирует Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.
В локациях за чертой КАД, напротив, наблюдается профицит на первичном рынке, добавляет эксперт. Относительно прошлого года количество доступных к покупке квадратных метров в эконом-классе выросло на 21%, а в сегменте «комфорт» – на 25% (таб. 1). При этом именно за чертой КАД сильнее всего снизилось количество новых стартов (таб. 2). Вероятно, такая ситуация сложилась как раз из-за переизбытка текущего предложения.
Таким образом, снижение количества новых стартов не говорит о стремлении девелоперов «придержать» перспективные проекты в ожидании низкого спроса, отмечает Михаил Гущин. У застройщиков закуплено много земельных участков, сделан большой объем проработки проектов, целенаправленно не выводить новые проекты на рынок экономически не выгодно.
Рынок после 01 июля
Что касается отмены льготной ипотеки, то, добавляет эксперт, вероятнее всего, в условиях снижения спроса компании будут предлагать покупателям разные варианты рассрочек с невысоким первым взносом, субсидирование рыночной ипотеки, например, на период строительства, различные акции.
«Снижение спроса и сокращение объемов строительства идут сейчас параллельно, поэтому резких колебаний рынка мы не ожидаем. А в долгосрочной перспективе, сегодняшняя рыночная ситуация скорее всего приведет к традиционному росту цен на недвижимость – как это уже неоднократно случалось в ходе многочисленных экономических кризисов», – резюмирует Михаил Гущин.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»