На петербургском рынке премиум-жилья фиксируется существенный дефицит новых проектов: на протяжении 2024 года предложение таких лотов сокращалось, а спрос на элитные объекты, напротив, увеличивался, как и стоимость квадратного метра в данном сегменте. При этом новые проекты класса «премиум» на городской рынок выходят крайне редко, что в рамках повышенного спроса и формирует рост цен в сегменте элитного жилья, говорят ведущие риэлторы региона. По данным аналитиков NF Group, средневзвешенная цена «квадрата» в подобных объектах по итогам 2024 года вырастет почти на треть (+28% к цифрам 2023 года) и составит 806 тыс. рублей.
По словам президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игоря Горского, петербургский рынок недвижимости переживает серьезную трансформацию в связи со сворачиванием программ льготного ипотечного кредитования. Акцент покупательского спроса в уходящем году начал активно смещаться с объектов «эконом» и «комфорт» класса в сторону элитного жилья, отмечает эксперт.
«Потенциальные покупатели жилья премиум-сегмента с накоплениями от 150 млн рублей четко понимают, какими критериями должен обладать объект класса «премиум». Среди них – престижная локация, инфраструктурное наполнение объекта, а также общий уровень жизни и комфорта, соответствующий высоким запросам покупателей. Стоимость «квадрата» в премиум-сегменте сейчас стартует от миллиона рублей, объекты недвижимости данного класса показывают в настоящий момент очень хорошие темпы продаж. Так что компании, которые занимаются реализацией объектов в классах «элит» и «премиум» чувствуют себя на рынке достаточно уверенно», — подчеркивает Игорь Горский.
По данным NF Group, объем спроса на первичном рынке элитного жилья в Северной столице по итогам 2024 года достигнет отметки в 530 сделок. Показатель может стать рекордно высоким за последние 10 лет. За год объем спроса по количеству заключенных сделок может вырасти на 55%.
Вместе с тем, эксперты отмечают снижение предложения в сегменте элитного жилья. Как заявляет вице-президент ГК «Авентин» Валерий Виноградов, тенденция фиксируется в течение последних 6 месяцев. При этом, с учетом растущего спроса, средневзвешенная цена на подобные объекты недвижимости стабильно растет, подчеркивает эксперт.
В то же время, по словам генерального директора компании Formula City Юрия Грудина, новые объекты премиум-класса и выше появляются в городе редко из-за дефицита подходящих этому статусу земельных участков.
«De Luxe комплекс «Евгеньевский», который к 2028 году будет возведен в Центральном районе Петербурга, станет масштабным проектом жилой застройки в историческом центре города в высокобюджетном сегменте. В нем мы планируем органично соединить историческое наследие и современную архитектуру, поскольку в проект также войдет реставрация Мытного двора, памятника культуры регионального значения. На разработку и реализацию новых проектов в элитном сегменте существенное влияние оказывает наличие и доступность подходящих локаций. Однако их количество в центре города крайне невелико. Это в свою очередь является ограничивающим фактором для появления новых премиум-проектов на рынке и увеличения предложения в данном сегменте», — уточняет Юрий Грудин.
Новый проект инновационно-девелоперской компании Formula City «Евгеньевский» – первый квартал класса de luxe Петербурге, который будет расположен в двух минутах от Невского проспекта – в границах Евгеньевской и Старорусской улиц, проспекта Бакунина, а также Овсянниковского сада. «Евгеньевский» будет включать около 30 тыс. квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, подземный паркинг и благоустроенное приватное пространство внутреннего двора. В проект входит реконструкция памятника культуры регионального значения «Мытный двор» площадью 8 тыс. кв. метров.
Строительство квартала «Евгеньевский» Formula City планирует завершить в 2028 году. Общий объем инвестиций составит около 10 млрд рублей.
Для справки:
Formula City – инновационная девелоперская компания, создающая пространства для жизни и бизнес-экосистемы нового поколения. В портфеле – более 700 тыс. кв. м реализованных проектов, в числе которых развивающаяся сеть апарт-отелей Well.