Аналитики группы компаний «КОРТРОС» изучили обновление экспозиции первичной недвижимости Перми за 2023-2025 годы. Рост предложения бизнес-класса в 3,7 раза за исследуемый период говорит о тренде усиления сегмента.
Всего в 2025 году в Перми девелоперы заявили о 29 новых проектах с общей площадью в 346 тыс. кв. метров. Согласно данным аналитиков, предложение комфорт-класса составило 80,5% (278,5 тыс. кв. метров), «бизнес» — 19,0% (65,6 тыс. кв. м), а эконом-класса — менее процента (1966 кв. метров).
Наибольшие трансформации произошли с сегментом «бизнес», доля которого в общей структуре предложения по сравнению с 2023 годом выросла с 17,6 тыс. кв. метров на 15 п.п. Доля выведенного жилья «эконом» сократилась на 10,5 п.п. Изменения в комфорт-классе оказались менее резкими — с сокращением на 3,8 п.п.
Значительный прирост предложения бизнес-класса в прошедшем году дал вывод проекта «Ультима Сити» от ГК «КОРТРОС». Он стал самым масштабным по заявленной площади за последние три года — в 20,8 тыс. кв. метров. Разрешение на возведение двух первых домов ансамбля было получено девелопером в декабре 2025 года. С их строительством начинается реализация первой очереди масштабного проекта КРТ района «Дом культуры железнодорожников». ДКЖ включает еще три квартала: «Арт Сити», «Парк Сити» и «Пермь-Сити» — будущий деловой кластер с бизнес-центром, технопарком и гостиницами.
«Баланс нового предложения существенно изменился. Для проектов бизнес-класса формируется своя аудитория. Рост их числа говорит о смене стратегий девелоперов. Они снижают макроэкономические риски, связанные с падением спроса в массовом сегменте. В наших планах в 2026 году вывод в продажи семи жилых комплексов общей площадью около 600 тыс. кв. метров в Перми. Для города подобные масштабы означают ощутимое изменение качества жилой среды и обновление облика города на горизонте 5-8 лет», — отметил главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.
По объему вывода новых проектов в исследуемый период пиковым стал 2024 год с показателем общей площади 644,8 тыс. кв. метров для 33 жилых комплексов. Столько же проектов было выведено в 2023 году, однако с меньшей площадью в 428,2 тыс. кв. метров.
Региональный рынок Перми, по заключению аналитиков ГК «КОРТРОС», демонстрирует схожий с другими городами-миллионниками тренд перехода от гонки за объемами нового строительства к разработке принципиально иного по качеству и потребительским характеристикам продукта нового поколения.