В доме №4 жилого района «А101 Всеволожск» стартовали продажи коммерческих помещений, кладовых и машино-мест в подземном паркинге. Их инвестиционная привлекательность во многом обусловлена расположением в самом оживленном месте района — по соседству с первым в городе гастрокластером.
Дом №4 состоит из трех корпусов высотой от 8 до 12 этажей. В уровне подземного паркинга разместились 67 кладовых площадью от 2,8 до 8,1 кв. м, доступ к которым осуществляется через лифты или лестницы с внешней стороны здания. Здесь же расположены 108 машино-мест, включая семь с возможностью установки электрозарядки и четыре семейных — на два автомобиля.
На первых этажах дома разместятся 29 коммерческих помещений площадью от 25,7 до 425 кв. м — средний же размер лота составляет 85,5 кв. м. Их ключевые особенности — высокие потолки от 4,3 до 4,7 м, позволяющие создавать многоуровневые пространства, отдельные входы с улицы и панорамное остекление с двух или трех сторон. На фасадах предусмотрены зоны для вывесок и ниши для внешних блоков кондиционеров, что обеспечит эстетичный внешний вид и комфорт для арендаторов.
Ядром коммерческого предложения станет первый в районе супермаркет площадью 425 кв. м, а также пять помещений, полностью соответствующих всем техническим и санитарным требованиям для открытия объектов общественного питания. Три из них станут частью уникального для Всеволожска проекта гастрономического кластера, который будет реализован двумя очередями и окажется точкой притяжения для жителей всего города. Создание этой масштабной зоны отдыха обеспечит стабильный трафик и для других коммерческих объектов дома №4 — от супермаркета и соседних магазинов до салонов красоты и сервисных предприятий.
Первая очередь гастрокластера, расположенная между домами №2 и №4 — это семь заведений, ориентированных на семейный отдых. Самым заметным из них станет ресторан площадью 206,6 кв. м на втором этаже пристройки к дому №4 — с витражными окнами и дополнительной лестницей, ведущей прямо во двор. Вторую очередь кластера, расположенную через дорогу, планируется посвятить увлечениям и хобби. Обе этих зоны будут связаны безопасным пешеходным переходом и сформируют первую в городе целостную зону гастрономического отдыха.
Помимо будущего гастрокластера, дополнительный трафик обеспечит расположение дома на оживленном перекрестке рядом с городской площадью, детским садом, остановками общественного транспорта и многочисленными парковочными карманами вдоль улицы Керченская.
Нынешняя продажа коммерческих объектов в доме №4 «А101 Всеволожск» — это возможность приобрести помещение для бизнеса в наиболее оживленной части района на старте его заселения, то есть, на наиболее выгодных условиях.
Интересны эти лоты и для инвесторов, так как данный проект ГК «А101» имеет подтвержденную динамику роста и предполагает короткие сроки окупаемости. Так, история первого этапа строительства «А101 Всеволожск», стартовавшего в 2023 году, демонстрирует прирост стоимости помещений на 28–36% всего за два года. На текущем же этапе инвестор может рассчитывать на двойной доход: как от стабильной арендной платы, так и от роста цен на недвижимость.
«Например, помещение площадью 114,1 кв. м на старте продаж доступно по цене 153 890 рублей за «квадрат». При текущей арендной ставке в 2 000 рублей за кв. м в год, вложения инвесторов окупятся всего за 6,4 года – это исключительный показатель для рынка Ленобласти, где средний срок окупаемости превышает 10 лет. При этом к 2028 году мы прогнозируем рост стоимости таких объектов на 30–40%. Это значит, что уже через два года инвестор сможет фиксировать прибыль от переоценки актива, параллельно получая арендный поток, который для такого помещения составит около 2,7 млн рублей в год», — отмечает директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова.
По ее мнению, даже при консервативном сценарии роста в 30% за два года доходность от прироста капитала будет опережать депозитные ставки и большинство альтернативных инструментов. А короткий срок окупаемости в 6,4–7,8 (в зависимости от метража помещения) лет создает «подушку безопасности» на случай изменения рыночной конъюнктуры.
«При этом выбор сейчас максимальный — от компактных лотов с низкой стоимостью «входного билета» и высокой ставкой аренды до просторных помещений, способных генерировать наибольший ежегодный денежный поток. Уверена, что сочетание локации с гастрокластером и такие финансовые показатели делают этот старт продаж одним из самых привлекательных в регионе предложений для инвестиций в 2026 году», — резюмирует эксперт.