Центральный Банк России принял решение поднять ключевую ставку до 13% на 100 б.п. Это уже третье повышение ставки за квартал. По данным Nikoliers, предыдущее повышение ключевой ставки в августе не только простимулировало спрос на новостройки в Москве, но и привело к рекордным результатам по количеству ипотечных сделок за месяц.
Москва, 15 сентября 2023 г. Месяц назад Центральный Банк России (ЦБ РФ) на внеплановом заседании повысил ключевую ставку до 12% на 3,5 п.п. Решение регулятора неизбежно привело к росту ипотечных ставок – к концу августа рыночная ипотечная ставка на первичном рынке составила 13,58% (+2,49 п.п. по отношению к июлю), однако ипотечные ставки по льготным программам в июле-августе оставались на уровне 7,44%.
График 1. Динамика ключевой ставки ЦБ и ипотечных ставок
Источник: Дом.РФ, ЦБ РФ*
*Последнее доступное значение «Среднее по предоставленным ИЖК, Москва» опубликовано по итогам июля 2023 г.
** Ставки по ипотеке в сентябре 2023 г. указаны на начало месяца.
По данным Nikoliers, в августе 2023 года в Москве было зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок − 5 854 сделки на рынке первичного жилья, что на 35% выше показателей июля и на 49% выше показателей августа прошлого года (см. График 2). Покупатели либо спешили оформить ипотеку по условиям, одобренным ранее, либо брали ипотечный кредит из опасений, что в ближайшем будущем ставки вырастут еще больше.
Предварительные итоги первой половины сентября уже показывают, что эффект всплеска спроса на первичном рынке сохраняется. Дополнительным стимулом также стало начало осеннего, традиционно активного делового сезона.
В целом, меры ЦБ РФ, направленные на снижение «околонулевых» ставок и общего объема ипотечных сделок, дают первые результаты. По данным Nikoliers, тенденция снижения общего объема ипотечных сделок наблюдается на протяжении всего года. Так, если в декабре 2022 года на сделки с привлечением ипотеки приходилось 78% договоров долевого участия, в январе 2023 года показатель уменьшился до 75%, а в августе 2023 года – до 71%.
График 2. Динамика числа зарегистрированных ДДУ (тыс. шт) на фоне изменения ключевой ставки ЦБ РФ
Источник: Дом.РФ, Росреестр, ЦБ РФ
«Повышение ключевой ставки на 1 п.п. во многом было ожидаемо, и это, безусловно, поддержит реакцию высокой покупательской активности и увеличения числа сделок на рынке первичного жилья в сентябре, но не станет долгосрочным трендом. Сейчас мы видим рост спроса на ипотеку по одобренным ранее условиям, что безусловно скоро сменится некоторым охлаждением рынка ипотеки. Уже к концу этого года объем сделок с привлечением ипотечных кредитов пойдет на понижение, в частности за счет увеличения размера первоначального взноса на льготные ипотечные программы до 20%», − комментирует Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
О компании
Nikoliers – ведущая международная консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. В феврале 2023 года компания вышла на международный рынок, открыв офис в Дубае. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.
Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.
Рекламная статья.