По итогам 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы сформировались заметные изменения в структуре спроса и предложения по планировкам.
Покупатели все активнее выбирали компактные и ликвидные форматы, тогда как классические варианты становились менее доступными и постепенно переходили в категорию дефицитных. Рынок продемонстрировал явный дисбаланс: предложение не успевало за потребительскими предпочтениями, особенно в сегменте небольших по площади квартир.
Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что самыми востребованными на рынке новостроек Москвы по итогам 2025 года оказались студии и компактные квартиры площадью 25–35 кв. м. За год объем экспозиции студий сократился вдвое по сравнению с концом 2024 года, тогда как предложение других форматов снижалось заметно умереннее: однокомнатные квартиры — на 14%, двухкомнатные — на 14%, трехкомнатные — на 12%.
При этом в премиум-классе ситуация развивалась иначе: на конец декабря 2025 года студий экспонировалось на 41% больше, чем годом ранее (162 против 115 лотов). Максимальная вымываемость студий зафиксирована в комфорт-классе (–74% год к году) и бизнес-классе (–43% год к году). В сегменте однокомнатных квартир самое заметное сокращение предложения произошло в комфорт-классе (–49% год к году), тогда как в бизнес- и премиум-классах объем таких лотов за год стал меньше на 2% и 1% соответственно. Это подтверждает наиболее сильное давление спроса именно на компактные форматы в массовых сегментах с минимальным бюджетом покупки.
В целом на рынке прослеживается тенденция к увеличению средней площади экспонируемых квартир. По итогам 2025 года средний размер лота в предложении столичных новостроек достиг 61,2 кв. м, что на 6% превышает показатель конца 2024 года (57,8 кв. м). Самый заметный рост зафиксирован в комфорт-классе, где средняя площадь доступного лота увеличилась на 13% и составила 48 кв. м. В бизнес-классе показатель практически не изменился, прибавив 1%, тогда как в премиум-сегменте средняя площадь, напротив, снизилась на 3%, что свидетельствует о появлении более доступных форматов внутри данного класса.
Наиболее востребованными у покупателей стали квартиры европланировок с компактными спальнями, позволяющие обеспечить комфорт проживания для семей при относительно небольшой общей площади. В премиум- и делюкс-классах устойчивым стандартом стали планировки с мастер-спальнями, где каждая спальня оснащена собственной гардеробной и санузлом.
«Дефицит студий и функциональных компактных планировок в 2025 году был обусловлен совокупностью факторов. Среди них — снижение объемов запуска новых проектов, запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м и сокращение общего объема предложения на рынке. Существенное влияние оказал рост ипотечных ставок: в условиях удорожания кредитов покупатели сместили свой фокус на наименьшие по бюджету лоты, что усилило спрос на компактные форматы. Дополнительным драйвером стал инвестиционный интерес: студии и небольшие квартиры сохраняют высокую рентабельность за счет возможности сдачи в аренду по ставкам, сопоставимым с однокомнатными квартирами при более низкой цене входа. Сокращение доли комфорт-класса в структуре нового предложения еще больше усилило дефицит доступных планировок, окончательно закрепив тренд 2025 года на внимание к бюджету и общую стоимость квартиры, нежели на цену квадратного метра», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.