Более половины сделок с новостройками (51%) являются межрегиональными в Краснодарском крае, 42% — в Калининградской области. Это означает, что почти каждая вторая покупка жилья в этих регионах совершается приезжими покупателями.
Южное направление остаётся одним из главных векторов внутренней миграции населения РФ. Покупатели выбирают локации с мягким климатом, морем в ближайшем доступе и стабильной востребованностью жилья как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, и потенциальной перепродажи.
Крым лидирует по спросу со стороны приезжих: по данным М2, 63% — это покупатели из других регионов страны, преимущественно из Московского и Петербургского региона, Краснодарского края и Самарской области. Интересно, что с большим отрывом лидирует столица: 21% покупателей крымских новостроек из других регионов – именно москвичи; при этом более северный Петербург обеспечил лишь 5% покупателей, как и Самарский регион. И те же 5% — это покупатели из Краснодарского края. В Крыму приезжих покупателей привлекает в первую очередь комфортный климат, богатейшие рекреационные ресурсы и широкий выбор новостроек, которые еще не достигли ценовых показателей, например, Сочи (а Сочи неоднократно обгонял даже Москву по средней стоимости кв. метра новостроек).
По данным bnMAP.pro, по итогам сентября 2025 года в Крыму и Севастополе на экспозиции находилось 13,5 тыс. лотов суммарной площадью 683,3 тыс. кв. метров. Средневзвешенный бюджет лота варьировал от 4,8 млн рублей в эконом-классе до 28,2 млн рублей в премиальном сегменте. Средневзвешенная цена кв. метра – от 111,9 тыс. рублей в эконом-классе до 468,2 тыс. рублей в премиум-классе.
При этом по данным М2 только каждый пятый житель Крыма из числа купивших новостройку в 2024-25 гг. приобрел ее в своем регионе. Остальные приобрели квартиры за пределами полуострова, прежде всего в соседних и столичных регионах.
Таким образом, наблюдается активный обмен миграционными потоками между Крымом и Краснодарским краем, а также устойчивый интерес со стороны жителей полуострова к столичным регионам.
В Краснодарском крае по данным М2 также более половины покупок – межрегиональные: 51% сделок в новостройках совершают покупатели из других субъектов России. В топе по числу межрегиональных сделок — жители Москвы и Крыма (по 7%), ДНР (6%), Московской и Ростовской областей (по 4%). Это подтверждает, что регион продолжает оставаться точкой притяжения для жителей центра и юга страны; кроме того, в южных приморских локациях отмечены активные миграции между субъектами, что может быть вызвано самыми разными причинами – сменой работы, более предпочтительным климатом, желаемым уровнем инфраструктуры, желанием жить ближе к родственникам и т.д. И, конечно, многие покупатели из смежных регионов ориентируются в первую очередь на цену, выбирая предложения по возможностям и потребностям.
Краснодарский край по объему предложения уже несколько лет входит в число лидирующих в РФ регионов. По данным bnMAP.pro, по итогам сентября 2025 года в крае и краевом центре экспонировалось 69,4 тыс. лотов новостроек общей площадью 3,4 млн кв. метров. Средний бюджет лота в регионе – от 6,6 млн рублей в эконом-классе до 65,1 млн рублей в элитном сегменте. Средняя цена «квадрата» находится в диапазоне от 128,8 тыс. рублей в эконом-классе до 1495,4 тыс. рублей – в элитном.
В 2024-25 гг. покупатели из Краснодарского края совершили 63% сделок на «домашней» территории.
Калининградская область замыкает тройку регионов-лидеров по доле межрегиональных сделок – 42% по данным М2. Покупателей привлекает мягкий климат, богатый социокультурный и рекреационный ресурс региона и стабильный темп развития жилищного строительства. Наибольшую активность показывают жители Москвы (18% в общей структуре межрегиональных сделок), Санкт-Петербурга (6%), Мурманской области, Московской области и Красноярского края (по 5%).
При этом сами жители области выбирают новостройку на территории эксклава в 82% случаев. Но калининградцы также проявляют интерес к столичным регионам России: 45% покупателей, которые совершили сделки с новостройками в других регионах, в 2024-25 гг. выбрали Москву, 21% — Санкт-Петербург, 13% — Московскую, а 11% — Ленинградскую область. Новостройку в Краснодарском крае выбрали 3% покупателей новостроек из Калининградской области.
По данным bnMAP.pro в сентябре 2025 года в Калининграде и Калининградской области было представлено 12,5 тыс. лотов новостроек. Их общая площадь составила 658,7 тыс. кв. м (сравнимо с Крымом). Средний бюджет лота в регионе составляет от 4,7 млн рублей в эконом-классе (а это самый доступный ценник для приморской новостройки в исследованных локациях) до 54,9 млн рублей в премиальном сегменте. А средняя цена кв. метра в экспозиции варьировала от 99,4 тыс. рублей в эконом-классе (это единственный показатель менее 100 тыс. рублей в исследуемых регионах) до 801,7 тыс. рублей в премиальном сегменте.
Выводы.
Мы отмечаем устойчивый поток иногородних покупателей на рынки первичного жилья. Южные регионы России и Калининград стабильно сохраняют статус ключевых направлений для переезда и инвестиций. Покупатели из Москвы и Подмосковья остаются крупнейшими донорами межрегионального спроса, формируя значительную долю сделок в южных и западном субъектах.