За последние полгода доля предложения малометражных студий в общем объеме экспозиции застройщиков в крупных российских городах снизилась до 10,4% (с 11,6% в мае 2025 года). Сокращение доли малогабаритного жилья в продаже зафиксировано в большинстве мегаполисов, исключением стали те города, где доля микростудий изначально не была существенной и полгода назад не превышала 3% от всего объема предложения — это Челябинск, Казань и Краснодар.
Аналитики «Движение.ру» выяснили, как за последние полгода сократилось предложение малогабаритного (общей площадью 28 м² и менее) жилья в российских мегаполисах. Были рассмотрены все города-миллионники, дополнительно была оценена Тюмень, как город со значительными объемами строящегося жилья.
Тренд на сокращение объемов строительства малогабаритного жилья в России начался во второй половине 2024 года, после того, как жилье площадью менее 28 м² запретили строить в Москве. В начале 2025 года аналогичный запрет был введен в Московской области, примеру столицы пообещали в перспективе последовать и другие российские регионы.
За минувшее полугодие (с мая 2025 года) в абсолютном выражении число малогабаритных студий, экспонируемых на первичном рынке недвижимости российских мегаполисов сократилось примерно на 6 тыс. квартир (с 39,62 тыс. до 33,55 тыс. лотов). Доля такого жилья в общем объеме предложении сократилась на 1,3 п.п. — с 11,6% в мае 2025 года до 10,4% в ноябре 2025 года.
Наибольшее сокращение доли микростудий в общем объеме предложения девелоперов произошло в Нижнем Новгороде, Москве, Уфе и Ростове-на-Дону (изменение показателя здесь составило от 2 до 4 п.п.). Практически не изменилась доля малогабаритного жилья (динамика менее 1 п.п.) в Новосибирске, Перми, Санкт-Петербурге, Тюмени, Красноярске, Самаре и Воронеже. Уверенную положительную динамику (более 1 п.п.) продемонстрировали Волгоград, Челябинск, Казань и Омск.
«Мы наблюдаем сокращение доли малогабаритного жилья в продажах по всем рынкам, где его доля была изначально, полгода назад, относительно велика — 10% предложения и более. Те города, что сейчас показывают положительную динамику — это города, где микростудий в принципе было мало, не более 3%, они нарастили до 4-6%. Но все же лучше в этом плане обращать внимание на те территории, где доля была существенно выше, эта картина более показательна», — говорит главный аналитик-редактор «Движение.ру» Ян Гравшин.
Изменение доли квартир площадью 28 м² и менее в общем объеме предложения застройщиков:
| Город | Доля квартир площадью 28 м² и менее, % | Изменение, п.п. | |
| Май 2025 г. | Ноябрь 2025 г. | ||
| Нижний Новгород | 9,5% | 5,2% | -4,3 |
| Москва | 10,5% | 6,5% | -3,9 |
| Уфа | 11,7% | 9,6% | -2,0 |
| Ростов-на-Дону | 9,5% | 7,6% | -1,9 |
| Екатеринбург | 11,2% | 9,9% | -1,3 |
| Краснодар | 12,8% | 11,6% | -1,1 |
| Новосибирск | 12,5% | 11,8% | -0,7 |
| Пермь | 7,6% | 7,4% | -0,2 |
| Санкт-Петербург | 25,0% | 24,9% | -0,1 |
| Тюмень | 9,1% | 9,0% | -0,1 |
| Красноярск | 3,8% | 3,7% | -0,1 |
| Самара | 1,1% | 1,2% | 0,2 |
| Воронеж | 12,6% | 12,8% | 0,2 |
| Волгоград | 4,1% | 5,1% | 1,0 |
| Челябинск | 2,2% | 3,7% | 1,6 |
| Казань | 3,0% | 5,1% | 2,2 |
| Омск | 1,4% | 5,6% | 4,2 |
Лидером по доле малогабаритных квартир в общем объеме предложения жилья на первичном рынке был и остается Санкт-Петербург, они составляют четверть от всей экспозиции. За полгода показатель практически не изменился.
При этом за прошедшие полгода изменилось количество городов со значительной (>10%) долей предложения микростудий. В мае 2025 года таких городов было семь, в ноябре 2025 года — четыре.
Доля квартир площадью 28 м² и менее в общем объеме предложения застройщиков, отсортировано по показателю на ноябрь 2025 г.:
| Город | Доля квартир площадью 28 м² и менее, % | |
| Май 2025 г. | Ноябрь 2025 г. | |
| Санкт-Петербург | 25,0% | 24,9% |
| Воронеж | 12,6% | 12,8% |
| Новосибирск | 12,5% | 11,8% |
| Краснодар | 12,8% | 11,6% |
| Екатеринбург | 11,2% | 9,9% |
| Уфа | 11,7% | 9,6% |
| Тюмень | 9,1% | 9,0% |
| Ростов-на-Дону | 9,5% | 7,6% |
| Пермь | 7,6% | 7,4% |
| Москва | 10,5% | 6,5% |
| Омск | 1,4% | 5,6% |
| Нижний Новгород | 9,5% | 5,2% |
| Казань | 3,0% | 5,1% |
| Волгоград | 4,1% | 5,1% |
| Челябинск | 2,2% | 3,7% |
| Красноярск | 3,8% | 3,7% |
| Самара | 1,1% | 1,2% |
Источники информации: данные об общем объеме предложения и доли в нем квартир площадью 28 м² и менее — классифайды первичного рынка недвижимости. Общий объем учтенной экспозиции: порядка 640 тыс. объявлений (совокупно — май 2025 г, ноябрь 2025 г.).