Москва режет стройку: запуск новых девелоперских проектов в 2025 году в столице сократился почти на треть

В 2025 году работающие в Москве девелоперы запустили строительство 3,9 млн кв. метров жилья в новостройках. Это существенно меньше, чем годом ранее (5,51 млн кв. метров). Снижение составило 29,2%. Сокращение площадей происходит на фоне сохраняющегося покупательского спроса в столице, что в перспективе может вызвать дефицит качественного предложения.

По итогам минувшего года четыре крупных российских мегаполиса сократили объем запусков новых проектов почти на треть и более: на 35% — Уфа с Тюменью, на 29-30% — Ростов-на-Дону и Москва, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства, с которыми ознакомились аналитики «Движение.ру».

«Один из рынков, на который хотелось бы обратить внимание — Москва. Очень существенное сокращение объема запусков в условиях сохранения устойчивого спроса. Это негативный сигнал для покупателей — рост цен в Москве замедляться не будет, а уж тем более они не снизятся. Более того, при сохранении такой негативной динамики покупатели могут столкнуться с ограниченным выбором качественного предложения, особенно в домах с более-менее близким сроком ввода»

говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. 

В целом по России в 2025 году российские девелоперы начали возводить новостройки совокупной площадью 41,3 млн кв. метров. Это почти на 12% меньше, чем годом ранее (46,7 млн кв. метров).

«Фактически объем запусков новых проектов откатился к уровню 2021-2022 годов, снижение наблюдалось и в 2024-м, но тогда оно было чисто символическим: примерно -0,4%, в 2025-м же отрицательная динамика стала более выраженной. Девелоперы тормозят строительство в не самых благоприятных экономических условиях и в ситуации, когда прогнозировать какие-то позитивные изменения довольно сложно, то есть в ситуации неопределенности», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Только шесть крупных городов нарастили запуски: Волгоград, Екатеринбург, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Краснодар и Омск.

Краснодар, нарастивший запуски на треть, также заслуживает внимания, но уже по другой причине. В столице Кубани в настоящее время накоплен большой объем нераспроданного жилья, по показателю отношения распроданности к стройготовности Краснодар занимает последнее место среди мегаполисов (45%), то есть спрос не успевает поглотить растущее предложение.

* Показатель Санкт-Петербурга посчитан по городской агломерации (см. методологию)

Методология исследования: Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся по крупнейшим городам России (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Расчет показателя по Санкт-Петербургу велся по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).