Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group изучили объем сделок в 2023 году по Московской области. Всего в регионе за прошлый год зафиксировано 58 974 сделки общей площадью 2 720 139 кв.м.
Какой процент приходится на ближайшее Подмосковье — Химки, Долгопрудный, Мытищи, Королёв, Балашиха, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, Красногорск.
| Город | Сделки | Доля от всего рынка, % |
| Мытищи | 5 699 | 10% |
| Балашиха | 4 722 | 8% |
| Люберцы | 3 799 | 6% |
| Котельники | 2 366 | 4% |
| Одинцово | 2 047 | 3% |
| Химки | 1869 | 3% |
| Красногорск | 1794 | 3% |
| Домодедово | 1452 | 2% |
| Пушкино | 1431 | 2% |
| Видное | 1153 | 2% |
| Долгопрудный | 925 | 2% |
| Звенигород | 791 | 1% |
| Щелково | 617 | 1% |
| Королев | 571 | 1% |
| Реутов | 344 | 1% |
Лидером проведенных сделок с недвижимостью стали подмосковные Мытищи. Там в 2023 году заключено 5966 ДДУ по дате подписания. Это 10% от всех сделок с первичной недвижимостью на рынке Московской области. На втором месте Балашиха – 4722 продажи, замыкают тройку лидеров Люберцы – 3799 сделок.
Далее в рейтинге продаж расположились Котельники (2736), Одинцово (2407) и Химки (1869). В Красногорске совершено 1794 сделок с недвижимостью, что составило 3% от общего объема продаж в Подмосковье.
«ГК «Садовое кольцо» возводит два жилых комплекса «Тетрис» и «М_5» в Красногорске. Согласно нашим данным, в 2023 году каждую пятую квартиру здесь приобретали москвичи, больше половины покупателей (65%) работают в столице. Поэтому особенной популярностью у покупателей пользуются города из ближайшего ареала Москвы, соединенные с центром хорошо отлаженными транспортными артериями. А после запуска МЦД жителям Подмосковья добираться до работы стало ещё проще», — отметил заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
В десятку наиболее продуктивных городов по сделкам с недвижимостью также входят Домодедово (1452), Пушкино (1431) и Видное (1153). По данным аналитиков минимальное количество сделок было заключено в Реутове, их было проведено всего 344.
Наибольшим спросом у покупателей подмосковной недвижимости пользуются 1-комнатные квартиры со средней площадью 42,3 кв.м. Однушки занимают 45% от общего объема продаж.
Почти в половину меньше покупают 2-комнатные квартиры. Их выбрали 27% покупателей. Средняя площадь двушек – 56,4 кв.м. На третьем месте по популярности у клиентов – квартиры-студии с площадью около 24,3 кв.м.
3-комнатные квартиры со средней площадью в 77,5 кв.м. привлекли внимание 8% покупателей. И всего лишь 1% заинтересованных в покупке новой квартиры выбрали 4-комнатные квартиры, площадью около 96 кв.м.
“Популярность однокомнатных квартир объяснима — они пользуются спросом у одиноких покупателей, молодых семей (преимущественно без детей), студентов, и тех, кто приобретает квартиру для пожилых родителей. Также такие квартиры становятся отличным вариантом в качестве первой недвижимости. Более того, традиционно именно такой формат является самым привлекательным для инвестирования — это связано с доступным бюджетом и большими перспективами окупаемости, — отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. — Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры будет поддерживаться в основном семьями с детьми — они активно пользуются программой семейной ипотеки, в рамках которой могут значительно улучшить свои жилищные условия. Что касается формата — наиболее востребованы в Московской области будут проекты с продуманной и насыщенной социальной инфраструктурой”.
Список наиболее активных девелоперов по объему продаж возглавили Самолет, ПИК, Гранель, ФСК и INGRAD.
ТОП 20 девелоперов no объему продаж в МО м 2023 г., в штуках
| Девелопер | Сделки, ил. | Площадь, кв. м. |
| Самолет | 18321 | 773 310 |
| ПИК | 7900 | 431 144 |
| Гранель | 4606 | 183 429 |
| ФСК | 3693 | 186 623 |
| I4GRAO | 2572 | 126 844 |
| ДСК-1 | 2231 | 101 756 |
| Главстрой Девелопмент | 1741 | 76 130 |
| Тройка РЭД | 1175 | 48 227 |
| Гюнай | 792 | 26 541 |
| Стройлромавтоматика | 645 | 26 347 |
| MR Group | 638 | 29 862 |
| ПРОФИ-Инвест | 602 | 28 942 |
| РУСИЧ | 542 | 19 118 |
| ПИК / Arrow Capital | 530 | 20 628 |
| Садовое Кольцо | 495 | 24 859 |
| Авсрус | 481 | 22 233 |
| Стройтек | 448 | 23 310 |
| йхЕвроСити | 401 | 24 317 |
| СЗ Инвест Труп | 400 | 15 220 |
| Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства | 400 | 22 140 |