В 2025 году семейная ипотека сохранила статус одной из ключевых государственных программ поддержки рынка недвижимости, при этом более заметным стал её территориальный сдвиг. В топ регионов по спросу вошли Москва, Подмосковье, Краснодарский край и Санкт-Петербург, свидетельствуют данные аналитического центра экосистемы недвижимости М2.
«С 1 апреля 2025 года программа расширилась: льготный кредит стал доступен для покупки вторичного жилья в малых городах с низкими темпами строительства — где возводится не более 2 новостроек в год. Это решение усилило роль регионов в структуре спроса и открыло дополнительные возможности для локальных рынков», — рассказал Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных в М2.
В топ-3 по спросу, помимо Москвы (10,7%) и Московской области (8,8%), входит Краснодарский край (7,1%) — крупнейший южный центр притяжения в стране. Санкт-Петербург занимает четвёртое место с долей 5%. Далее идут Тюменская, Свердловская, Ростовская области — на них приходится 4,6%, 4,1% и 3,8% соответственно. Замыкают рейтинг Татарстан, Башкирия — 3,6% и Ленинградская область с долей 3,3%.
Показательно, что каждый регион из топ-10 по спросу на семейную ипотеку демонстрирует долю, превышающую его удельный вес в населении страны. Это указывает на выраженную межрегиональную миграцию. Семьи традиционно переезжают в места с более высоким уровнем жизни — столичные агломерации и города-миллионники, а также в южные регионы с благоприятным климатом.
В результате на топ-10 приходится 55% всех выдач при доле населения всего 38%, что подчёркивает высокую концентрацию спроса в наиболее привлекательных для жизни локациях.
Ранее эксперты М2 сообщали, что ключевым драйвером начала 2026 года рынка недвижимости стало изменение правил семейной ипотеки с 1 февраля. Новый принцип — 1 льготная ипотека на 1 семью, а супруги теперь являются созаёмщиками. Это подняло спрос на новостройки в декабре-январе, так как часть семей стремились закрыть сделку заранее.
После вступления в силу изменений в льготную программу наблюдается некоторое охлаждение на рынке. Ключевая ставка остаётся пока на относительно высоком уровне, а это сказывается на рыночной ипотеке и поддерживает привлекательность сбережений.