Аналитики компании LAR Development провели исследование рынка новостроек и назвали самые бюджетные и самые дорогие лоты в проектах бизнес-класса за пределами кольцевой автодороги. Ценник варьируется от 6,1 до 58 млн рублей.
Выборка проводилась на основе анализа пригородных районов и областных локаций вблизи Санкт-Петербурга. Всего за пределами КАД в открытой продаже от застройщиков находятся квартиры в восьми жилых комплексах (без учёта апартаментов). Три из них уже сданы, но реализация жилья продолжается.
Самый доступный по цене лот сегодня предлагается в ЖК «Дубровский» в Пушкине. Эта квартира имеет общую площадь 26,7 кв. м и продается за 6,1 млн рублей. Самый дорогой лот «пригородного» бизнес-класса также относится к Пушкину – это четырехкомнатная квартира в сданном ЖК «Софийский бульвар» общей площадью 282 кв. м. Его стоимость — 58 млн рублей. Второе место по этому показателю приходится на тот же ЖК — трехкомнатная квартира за 36,2 млн рублей. Всего же в Пушкине расположено три объекта, позиционирующихся в сегменте «бизнес» (третий — ЖК «VI квартал») — это больше, чем в любом другом районе закадья.
В Курортном районе проект бизнес-класса всего один — ЖК Ranta Residence от LAR Development (все остальные строящиеся объекты сопоставимой стоимости — это апартаменты). Однокомнатные квартиры (38,7 кв. метра) являются самыми дорогими в пересчете на стоимость квадратного метра — 354—376 тыс. рублей. Трехкомнатный лот за 34,7 млн рублей — это третье место в рейтинге самых дорогостоящих объектов за кольцевой автодорогой.
Жилые комплексы высокого ценового сегмента есть также в Кронштадте
(«Кронфорт. Центральный»), Стрельне (VEREN VILLAGE стрельна), Всеволожске («Взлётная, 16») и Гатчинском районе (Gatchina Gardens).
«Подавляющее большинство предложений высокого ценового класса сосредоточено в историческом центре Санкт-Петербурга и прилегающих к нему районах. Тем не менее, проекты премиума в последние годы стали чаще «переселяться» за КАД — в самые интересные локации», — комментирует генеральный директор LAR Development Евгений Бескровный.
По его словам, сегментация жилья по классам на рынке условна и сильно размыта. А в пригородах эта тенденция прослеживается особенно отчетливо. Жилые комплексы за кольцевой, позиционируемые в бизнес-классе, могут представлять собой самый разный уровень проектов — от повышенного «комфорта» до «бизнеса» с элементами «элиты». Об этом свидетельствует и ценовой разброс: стоимость квадратного метра в таких проектах сегодня варьируется в пределах 200—400 тыс. руб.
«Высокий ценовой уровень, как правило, подразумевает малоэтажный проект в уникальной локации, с домами высотой не выше 3-5 этажей, с разнообразием планировочных решений, включающих эксклюзивные — с террасами, патио и двухуровневыми квартирами. Такие проекты характеризуются высокой обеспеченностью инфраструктуры и продуманными общественными пространствами для жителей — променадами, зонами отдыха и спорта. Уровень цен здесь, как правило, не ниже 300 тыс. рублей за квадратный метр», — отмечает Евгений Бескровный.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»