Ситуация на рынке недвижимости Курортного района Санкт-Петербурга сегодня уникальна. В условиях ограниченного предложения и растущего спроса новые проекты в локации можно пересчитать по пальцам, и большинство из них – апартаменты. Однако именно жилые комплексы, хоть и представлены скромно, задают тон и демонстрируют уверенный рост стоимости, отмечает коммерческий директор LAR Development Евгений Бескровный.
Северное направление в районе Финского залива всё активнее привлекает внимание девелоперов, работающих в сегментах премиум-жилья и апартаментов. При этом Курортный район остается рынком с крайне ограниченным числом новых объектов. Новое строительство в основном представлено апартаментами, тогда как жилых комплексов премиум-класса сегодня возводится всего два. Основная причина – почти полное отсутствие свободных участков под жилую застройку. В связи с этим появление каждого такого объекта становится знаковым событием для покупателей.
По словам экспертов, у ценителей недвижимости Курортного района много общего. Для большинства из них покупка квартиры или апартаментов здесь – это уже не первая, а дополнительная сделка. «Однако поведенческие модели покупателей в двух форматах кардинально различаются. Покупатель апартаментов – это, прежде всего, инвестор, чья цель – получить максимальную доходность от посуточной аренды или перепродажи. Это, в свою очередь, формирует специфическую квартирографию объекта с акцентом на малогабаритные студии-номера и особую среду – с постоянной сменяемостью гостей. В то же время покупатели жилья курортного формата чаще ориентированы на семейное проживание, резидентский статус и создание долгосрочного комфортного сообщества», – поясняет Евгений Бескровный.
Такая разница связана с тем, что владельцы недвижимости проводят в Курортном районе достаточно много времени в течение всего года. Это формирует повышенные требования к общественным пространствам, сервису и наполнению жилого комплекса. «В нашем проекте Ranta Residence в Зеленогорске, например, мы создали приватные прогулочные бульвары и аллеи в окружении леса, видовой теннисный корт на крыше, сад скульптур и пряных трав, павильон для барбекю, открытый коворкинг, водные арт-объекты и многое другое. Эти элементы не просто украшают жизнь резидентов, но и напрямую влияют на стоимость объекта, работая на его капитализацию», – уверен Евгений Бескровный.
Ценовая динамика также подтверждает преимущество жилых проектов. В проекте Ranta Residence цена квадратного метра за полтора года с момента старта продаж выросла со 310 до 430-435 тысяч рублей. «Мы не исключаем, что к концу следующего года цены на отдельные лоты в проекте превысят отметку в 500 тысяч рублей за «квадрат». Для такого роста есть все предпосылки: строительная готовность, уникальная инфраструктура и высокий спрос на качественное жилье в дефицитном районе», – добавляет эксперт.
Еще один весомый аргумент в пользу жилья – более выгодные условия владения и разнообразие инструментов покупки. Владельцы апартаментов сталкиваются с высокими тарифами на коммунальные услуги, сервисное обслуживание, а также с повышенной ставкой налога на имущество, как на коммерческую недвижимость.
«Формат жилой недвижимости для большинства клиентов является более понятным и прозрачным. Кроме того, застройщики предлагают покупателям гораздо больше выгодных схем приобретения, особенно в части ипотечных программ. В этом плане жилая недвижимость, безусловно, только выигрывает», – заключает Евгений Бескровный.
