Грамотная перепланировка трехкомнатной квартиры предполагает учёт законодательных требований, проектирование с учётом особенностей планировки и реализацию работ с соблюдением правил. Некоторые варианты перепланировки:
- объединение кухни с гостиной (если в квартире электроплита);
- изоляция проходных комнат;
- расширение санузла и увеличение его площади за счёт коридора;
- демонтаж старых кладовых или встроенных шкафов с монтажом новых мест для хранения.
Примеры различных планировок трехкомнатных квартир после перепланировки:
Законодательные требования
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, требующее внесения изменений в технический паспорт. Некоторые ограничения:
- Запрещено сносить несущие стены — определить, какие несущие, можно по техническому паспорту квартиры.
- Нельзя размещать «мокрые» зоны (туалет, ванную, совмещённый санузел, душевую) над соседскими кухнями и комнатами.
- При перепланировке балкона или лоджии полное объединение с кухней или жилой комнатой запрещено, демонтаж подоконного блока возможен, но кухня или комната должны быть отделены от балкона светопрозрачными дверьми (французское остекление).
Проектирование
Для получения разрешения на перепланировку нужна проектная документация, подготовленная специализированной организацией с допуском СРО. В проект включают:
- планы до и после перепланировки;
- техническое заключение (если затрагиваются несущие конструкции);
- подписи ответственных специалистов.
Важно: если перепланировка затрагивает балкон или лоджию, демонтаж даже ненесущих перегородок может проводиться только по результатам инженерного обследования.
Реализация
Процесс перепланировки включает несколько этапов:
- Получение разрешения административных органов на осуществление перепланировки. Необходимо подготовить пакет документов и подать его в жилищную инспекцию через МФЦ или региональный портал государственных услуг.
- Строительные работы — после получения разрешения можно приступать к работам, но важно следить, чтобы бригада выполняла их в соответствии с утверждённым проектом.
- Приёмка и регистрация изменений — когда все работы будут завершены, владелец квартиры должен уведомить об этом жилищную инспекцию. Она назначит дату приёмки перепланировки, по результату осмотра будет составлен акт о выполненной перепланировке.