02.05.2018
Москва растет
В Москве начался бум строительства небоскребов. Если десять лет назад их можно было пересчитать по пальцам, то сегодня продажи жилья ведутся в 46 проектах от 95 м и выше. Только за прошлый год число высотных жилых и апартаментных комплексов выросло на 64%, и сегодня небоскребы составляют 14% от общего числа предложения новостроек, выставленных на продажу в столице, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Несколько лет назад жить на высоте могли позволить себе лишь владельцы элитных апартаментов в «Москва-Сити», теперь высотки стали доступны более широкому кругу покупателей. Наибольшая доля новых небоскребов в Москве приходится на бизнес-класс — в этом сегменте, по данным «Метриума», 16% всех новостроек высотные. В элитном и комфорт-классе доли идентичны — по 12% от всех новостроек Москвы.
Активный вывод на рынок жилых небоскребов в массовом сегменте и бизнес-классе эксперты назвали одним из трендов ближайшего будущего на рынке жилья Москвы. «Если проанализировать объем высотных проектов всех классов, то можно отметить, что 24 новостройки выше 30 этажей вышли в продажу после 2013 года, а 14 появились в экспозиции за последние два года», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Тот факт, что высотное строительство в Москве набирает темпы, свидетельствует о растущей популярности такого формата жилья, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Сергей Кузнецов
Главный архитектор Москвы
Градостроительные тренды и главенство компактности современных городов практически принуждают нас строить небоскребы. Не значит, что это плохо — наоборот, весьма актуально рядом с транспортными развязками и пересадочными узлами. Чем выше плотность — тем выше здания. А Москва, как я считаю, вполне подходит и очень удобна для высотного строительства. Это подтверждает даже история — в Кремле уже 600 лет стоит 80-метровая колокольня Ивана Великого. Так что высотное строительство, необходимость в доминанте, было распространено еще в те времена.
Сколько стоит жилье в новых небоскребах
Средняя стоимость 1 кв. м в строящихся небоскребах комфорт-класса составляет выше 184,1 тыс. руб., бизнес-класса — более 213,5 тыс. руб., премиум-класса — 375,1 тыс. руб., а элитного — около 504,4 тыс. руб. Средняя стоимость квартир и апартаментов в высотках составляет 10,1 млн руб., 16,1 млн руб., 40,7 млн руб. и 57,8 млн руб. соответственно по сегментам. В 2017 году в высотных зданиях столицы было продано 5,3 тыс. квартир общей площадью 318 тыс. кв. м, из которых лишь 400 (38,4 тыс. кв. м) пришлось на деловой центр «Москва-Сити».
Средние цены жилья в высотках
Новые небоскребы строятся по всей Москве, в основном вне исторического центра, в районе Третьего транспортного кольца и за его пределами. Строительство небоскребов ведут такие девелоперские компании, как Capital Group, «Крост», MR Group, «Донстрой», «Кортрос», Renaissance Construction, Level Group и другие.
Михаил Хвесько
Исполнительный директор Capital Group
Сегодня небоскребы уже не просто здания с коммерческими площадями — это стиль жизни «на высоте». Если первое время жизнью в высотках интересовались преимущественно представители молодой аудитории с уровнем дохода выше среднего, то сейчас небоскребы рассматриваются и семейными людьми более старшего поколения. Поэтому, кроме архитектуры и высоты здания, важно, насколько оно интегрируется в окружающую городскую среду. Также важным запросом становится функциональное наполнение комплекса, его благоустройство.
Сколько стоит жильё в «Москва-Сити»
Главным высотным центром столицы остается «Москва-Сити». В марте средняя цена предложения апартаментов в «Москва-Сити», по данным Savills, составила 497 тыс. руб. за 1 кв. м. Самые маленькие по площади и бюджету апартаменты продаются в комплексе Neva Towers — 40 кв. м и 17,7 млн руб. соответственно. Самые большие по бюджету апартаменты расположены в «Башне Федерация» (575,7 млн руб.), а по площади — в небоскребе «Меркурий» (532,1 кв. м).
Различие в стоимости жилья в «Москва-Сити» на первых и верхних этажах доходит до 30% — такова, например, разница между идентичными апартаментами площадью 86–87 кв. м, расположенными на девятом и 64-м этажах одной из башен, подсчитали в Savills. Цены на апартаменты растут на 0,6–2% с каждым этажом небоскреба.
Апартаменты в московских небоскребах
Средняя стоимость 1 кв. м, руб.
393 600 — «IQ-квартал»
585 500 — «Меркурий»
680 000 — «Башня Федерация»
550 000 — ОКО
452 400 — Neva Towers
Диапазон стоимости апартаментов, млн руб.
Марина Любельская
Директор департамента недвижимости концерна «КРОСТ»
Вертикальный рост — общая тенденция для всех мировых столиц. И этот тренд был бы невозможен без запроса со стороны жителей и требований времени. Высотное строительство позволяет сосредоточить сферу услуг в шаговой доступности, освобождая время для семьи, самообразования, развития. Высотное строительство — это экономия ресурсов. Построить одну башню площадью 120 тыс. кв. м рациональнее, чем десять домов по 12 тыс. кв. м. Строительство высоток позволяет уменьшить пятно застройки и освободить землю для людей — под парки, скверы, дворы. При этом грамотно спроектированные высотки не портят облик города, напротив, облагораживают его, становятся его лицом и гордостью.
Россия в мировом рейтинге
В классическом западном понимании небоскребы — это здания выше 100 м, в России построено 219 таких строений, что ставит ее на четвертое место в рейтинге Международного совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH). Наша страна занимает 17-е и 16-е места по числу зданий выше 150 м (40 объектов) и 200 м (16 объектов) соответственно. По количеству построенных зданий выше 300 м Россия оказалась на четвертом месте (пять объектов), больше только в Китае, Объединенных Арабских Эмиратах и США.
Рейтинг стран по числу построенных высотных зданий выше 50 метров
Как росла Москва
Первым московским небоскребом считается колокольня
Ивана Великого, которая стоит на Соборной площади в Кремле. Колокольня была возведена в 1505–1508 годах по проекту итальянского архитектора Бона Фрязина и изначально достигала в высоту 60 м, в 1600-м ее надстроили до 81 м.
Колокольня считалась самой высокой в городе до 1858 года, когда был построен храм Христа Спасителя. В 1931 году храм взорвали, на его месте планировали возвести 415-метровый Дворец Советов
со 100-метровой статуей Владимира Ленина. Таким образом, колокольня оставалась самой высокой в российской столице до 1952 года, когда на Котельнической набережной была построена одна из семи сталинских высоток.
Кстати, о сталинских высотках… Квартиры в них остаются востребованными у покупателей и сегодня. Из семи сталинских высоток жилых — четыре. Самые дешевые квартиры, по данным ЦИАН, предлагаются в высотке на площади Красные Ворота (440 тыс. руб. за 1 кв. м). Чуть дороже «квадрат» в — доме
на Котельнической набережной — 520 тыс. руб. Самые дорогие высотки — гостиница «Украина» (610 тыс. руб.) и на Кудринской площади (580 тыс. руб.).
Предложение с наиболее высокой стоимостью в сталинских высотках сегодня — пятикомнатная 145-метровая квартира на Котельнической набережной за 211 млн руб. Самое доступное — двухкомнатная квартира площадью 64 кв. м в высотке у Красных Ворот за 21,7 млн руб., рассказали в ЦИАН.