На первичном рынке недвижимости бизнес-класса в границах «старой» Москвы экспонируется 19,6 тыс. лотов, что составляет 53,5% от общего объема предложения. За последние пять лет этот показатель вырос в два раза. Такие данные приводят аналитики компаний «НДВ Супермаркет недвижимости» и девелоперской компании «Сигнум». Самым быстрорастущим по предложению проектов бизнес-класса округом стал ВАО, где ранее сегмент был представлен ограниченно. Объем доступных к покупке площадей в округе за период с 2021 по 2026 год увеличился в 5 раз.
За последние пять лет наибольший прирост предложения объектов бизнес-класса в пределах «старой» Москвы зафиксирован также в ЮВАО — в 2,3 раза, а в САО и СЗАО — в 2,1 раза. Подобная динамика указывает на расширение географии сегмента и выход его за рамки традиционных локаций. При этом в сформированных районах сегмент сохраняет устойчивые позиции. Так, в ЮЗАО доля бизнес-класса за пять лет выросла на 10 п.п. и достигла 85%, что отражает стабильный спрос на жилье в локациях с развитой инфраструктурой.
За год стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в границах «старой» Москвы выросла на 89%, составляя 597,7 тыс. руб. Особенно стремительно росли цены в трех округах: в ЦАО — в 2,5 раза (с 285,9 до 708,6 тыс. руб./кв. м), в ЮЗАО — в 2,1 раза (с 314,4 до 651,7 тыс. руб./кв. м), в СВАО— также в 2,1 раза (с 279,9 до 576,2 тыс. руб./кв. м).
Аналитики отмечают, что по итогам пятилетнего периода спрос на жилье бизнес-класса вырос на 22%, а его доля в структуре продаж увеличилась на 12 п.п., достигнув 52,3%.
«Сегмент бизнес-класса в условиях высоких ипотечных ставок оказывается в наиболее выгодной позиции по сравнению с другими классами жилья. Здесь реализуются проекты с высокой ликвидностью, расположенные в перспективных районах столицы, однако цена на них остается ниже уровня премиум-сегмента. Ключевое преимущество — низкая зависимость от ипотечного финансирования: доля кредитных сделок в этом сегменте составляет всего 42–45%, что делает его особенно привлекательным для покупателей с собственными средствами», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и конслатинга «НДВ Супермаркет недвижимости».
«За пять лет рынок жилья бизнес‑класса в Москве прошел цикл трансформации: от стагнации и спада к стабилизации и новому росту. Ключевые драйверы изменений — смена приоритетов покупателей в сторону экологичности, цифровизации и комфорта. Кроме того, рынок бизнес-класса сегодня меньше зависит от ипотеки и ориентируется на покупателя с долгосрочным горизонтом», — отмечает Максим Акуличев, руководитель департамента инвестиционного анализа девелоперской компании «Сигнум».