Резкий рост доли просроченной задолженности по ипотечным кредитам в 2025 году зафиксирован в том числе и в регионах с крупными рынками первичной недвижимости — в Краснодарском крае, Тюменской области, Республике Башкортостан и Крыму. Во многом он объясняется снижением числа выданных займов и объемов кредитования.

В IV квартале 2025 года объем просроченной задолженности по выданным в России ипотечным кредитам на рынке первичной недвижимости (по договорам долевого участия, ДДУ) достиг 18,2 млрд рублей. Доля просроченной задолженности в общем объеме задолженности в среднем по стране составила 0,4%. Это максимальный показатель с 2019 года (данные по более ранним периодам не публикуются), а относительно аналогичного периода 2024 года он вырос вдвое, выяснили аналитики «Движение.ру», изучив отчетность Центрального банка России.

Минимальная доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам фиксировалась в России в 2023 году (0,12%), с тех пор она растет.

«Рост доли просроченной задолженности во многом естественен. Он связан с охлаждением ипотечного рынка в последние два года, снижением числа выдаваемых кредитов и общего объема кредитования. Следствие этого — сокращение общего объема накопленной задолженности и рост доли просроченной в ней. То есть раньше, на пиках выдачи ипотеки просрочка размывалась, ее процент уменьшался, сейчас этот процесс остановился и развернулся»

говорит руководитель аналитического центра  «Движение.ру» Ян Гравшин. 

В нескольких регионах России с крупными рынками первичной недвижимости и ипотечного кредитования доля просроченной задолженности выросла больше, чем в среднем по России (+111%), в ряде случаев — существенно больше.

— Тюменская область (с 0,16 до 0,51%, +219%);

— Республика Башкортостан (с 0,15 до 0,44%, +193%);

— Краснодарский край (с 0,61 до 1,69%, +177%);

— Пермский край (с 0,14 до 0,38%, +171%);

— Приморский край (с 0,09 до 0,21%, +133%);

— Ставропольский край (0,25 до 0,56%, +124%).

Отдельного упоминания заслуживает Республика Крым. Доля просроченной задолженности год к году резко выросла с 0,06 до 0,28% (+367%), при этом общий объем задолженности вырос на треть. То есть на полуострове негативная динамика связана прежде всего с ухудшением платежной дисциплины заемщиков, а не с охлаждением ипотечного рынка.

В 49 регионах России в 2025 году доля просроченной задолженности выросла в два раза и более, в 39 регионах доля просроченной задолженности выросла более, чем в среднем по России (рост показателя > 111%).

В шести регионах России доля просроченной задолженности в 2025 году превысила 1% от общего объема задолженности (такая ситуация в последний раз фиксировалась только в 2019 году):

— Республика Тыва (1,73%);

— Краснодарский край (1,69%);

— Республика Дагестан (1,47%);

— Республика Ингушетия (1,29%);

— Карачаево-Черкесская республика (1,09%);

— Республика Северная Осетия — Алания (1,05%).

Только в четырех регионах доля просроченной задолженности по ипотеке снизилась: Республика Марий Эл, Еврейская автономная область, Псковская область, Ненецкий автономный округ.

Методология и источники данных: Данные Центрального банка России (показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования (региональный разрез), по договорам долевого участия, ДДУ). Общий период оценки: 2019–2025 гг. Сравниваемые периоды: IV кв. каждого года (по расчету 3mmm, скользящий квартальный период или данные за последние три месяца). Значения средневзвешенные.