В Москве мошенники 2 года обманывали пенсионерку — за это время она продала 2 квартиры. Женщина решила побороться за последнюю. Суд принял необычное решение: расторг сделку, но постановил вернуть продавцу жильё только после возврата денег покупателям. Они тем временем остались без квартиры и без 12,5 млн рублей. Что было дальше в редком кейсе «эффекта Долиной», рассказала руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» в М2 Василиса Овсянникова, которая представляла покупателей в суде.
В августе 2024 года семья из Хабаровского края приобрела за 12,5 млн рублей двухкомнатную квартиру в Москве для сына, который собирался учиться в столице. Сделку оформили самостоятельно, без риелтора, с ипотекой от банка ВТБ, учли все юридические формальности. Однако 1 сентября, в день передачи ключей, 74-летняя продавец отказалась покидать жильё, заявив, что «сделка фиктивная», а полученные деньги якобы передала лжесотрудникам полиции по указанию мошенников.
Выяснилось, что женщина не один год находилась под влиянием аферистов. До этого она лишилась другой квартиры, передав около 7 млн рублей «сотрудникам Центробанка». Однако продавец решила оспорить только последнюю сделку по продаже квартиры нашим клиентам.
Во время подготовки к сделке покупатели фиксировали все этапы — от просмотра объекта до передачи аванса: сняли видео и фото с собственницей, подтверждающие её осознанность и добровольность действий. Договор купли-продажи был заключён как в электронной, так и в бумажной форме, с собственноручной подписью продавца.
«Мы подали иск на принудительное выселение. Женщина подала встречное заявление о признании договора недействительным ввиду того, что действовала под влиянием мошенников. После передачи денежных средств с продажи квартиры мошенникам продавец подала заявление о возбуждении уголовного дела. При этом клиенты до сделки узнавали в суде, что нужно, чтобы сделку нельзя было оспорить. Они сняли на видео, как собственница показывает квартиру и передаёт аванс. Также есть фотографии, где сын клиентов сидит рядом с продавцом в домашней обстановке и подписывает соглашение об авансе», — сообщила юрист.
Суд первой инстанции встал на сторону покупателей, отклонив требования о признании сделки недействительной. Однако апелляционный суд отменил это решение, но с редчайшим для российской практики условием: пока продавец не вернёт покупателям полную стоимость квартиры, она остаётся в их собственности. Это сохранило клиентам право владения, несмотря на отмену договора, и стало первым известным случаем применения двусторонней реституции под условием в подобных спорах.
На сегодняшний день покупатели продолжают выплачивать ипотеку с ежемесячным платежом в 145 тыс. рублей. Они остаются законными собственниками квартиры, в которой однако незаконно проживает продавец. Параллельно в производстве остаётся второй иск по статье 177 ГК РФ о недееспособности, но после решения апелляции оно будет прекращено. На исход дела может повлиять сложившаяся судебная практика по аналогичным спорам — как у Ларисы Долиной. Дело певицы приведёт к единому правовому подходу к таким случаям, полагают эксперты.
«Сенсационность нашего кейса в том, что применена двойная реституция — по ней пока нет особой практики. По сути, если продавец не расплатится, то наши клиенты останутся собственниками. Но пока это сложный механизм, так как решение суда непривычное. А пока мошенники всё чаще используют пожилых людей как инструмент оспаривания сделок. Бороться с этим должны современные технологии и юридическая поддержка, защищая права сторон ещё до возникновения конфликта», — заключила Василиса Овсянникова.