Портал недвижимости Domofond.ru выяснил, как долго будет окупаться двухкомнатная квартира, если сдавать её в аренду.
Был составлен рейтинг крупных[1] городов страны в зависимости от сроков окупаемости. Быстрее всего окупится сданная в аренду двухкомнатная квартира в Череповце — за 7 лет и 8 месяцев. Дольше других придется «отбивать» покупку «двушки» жителям Кирова — 24 года и 3 месяца.
От 8 до 12 лет: города, в которых «двушка» окупится быстрее всего
Топ-10 городов с максимально быстрой окупаемостью двухкомнатных квартир возглавил Череповец. При ставке в 20 тыс. руб. в месяц и средней стоимости «двушки» в 1 849 000 руб. «отбить» ее покупку получится за 7 лет 8 мес. Второе место у Грозного. Аренда в столице Чеченской республики стоит столько же, сколько в Череповце, а стоимость покупки жилья несколько выше — 2 млн руб. Поэтому срок окупаемости составляет 8 лет 4 мес. Третье место в рейтинге заняла Астрахань. Сумму в 1 850 000 руб. получится полностью вернуть только через 10 лет 3 мес. — при условии, что в месяц арендаторы будут платить 15 тыс. руб.
Десятое место у Магнитогорска: стоимость аренды здесь составляет 10 тыс. руб., а средняя цена предложения «двушек» — 1 452 000. Если такое соотношение сохранится, то вернуть деньги с покупки получится только через 12 лет 1 мес.
Топ-10 городов с самой быстрой окупаемостью «двушек» за счет аренды
| № | Город | Регион | Цена двухкомнатной квартиры, руб. | Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019 |
Срок окупаемости |
| 1 | Череповец | Вологодская область | 1 849 000 | 20 000 | 7 лет 8 мес. |
| 2 | Грозный | Чеченская Республика | 2 000 000 | 20 000 | 8 лет 4 мес. |
| 3 | Астрахань | Астраханская область | 1 850 000 | 15 000 | 10 лет 3 мес. |
| 4 | Мурманск | Мурманская область | 2 490 000 | 20 000 | 10 лет 5 мес. |
| 5 | Улан-Удэ | Бурятия | 2 300 000 | 18 000 | 10 лет 8 мес. |
| 6 | Нижний Тагил | Свердловская область | 1 560 000 | 12 000 | 10 лет 10 мес. |
| 7 | Владикавказ | Северная Осетия | 2 000 000 | 15 000 | 11 лет 1 мес. |
| 8 | Новокузнецк | Кемеровская область | 1 800 000 | 13 000 | 11 лет 6 мес. |
| 9 | Симферополь | Крым | 3 600 000 | 25 000 | 12 лет |
| 10 | Магнитогорск | Челябинская область | 1 452 000 | 10 000 | 12 лет 1 мес. |
От 24 до 18 лет: города с самыми большими сроками окупаемости
24 года и 3 месяца потребуется, чтобы окупить стоимость «двушки» арендой в Кирове — это максимальный срок среди крупных российских городов. Второе место у Курска: со ставкой 8,5 тыс. руб./мес. и средней стоимостью двухкомнатной квартиры в 2 350 000 руб. на возврат средств уйдет 23 года. Третье место у Владивостока. Арендная ставка здесь составляет 22 тыс. руб./мес., а стоимость «двушки» — составляет 5,5 млн рублей. Чтобы здесь компенсировать расходы на покупку квартиры, ее нужно будет сдавать 20 лет и 10 месяцев.
Замыкает десятку городов с самой долгой окупаемостью Сочи. Вернуть 5,5 млн руб., уплаченных за «двушку», удастся только после 18 лет и 4 месяцев сдачи ее в аренду.
Топ-10 городов с самой долгой окупаемостью «двушек» за счет аренды
| № | Город | Регион | Цена двухкомнатной квартиры, руб. | Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019 | Срок окупаемости |
| 76 | Киров | Кировская область | 1 890 000 | 6 500 | 24 года 3 мес. |
| 75 | Курск | Курская область | 2 350 000 | 8 500 | 23 года |
| 74 | Владивосток | Приморский край | 5 500 000 | 22 000 | 20 лет 10 мес. |
| 73 | Пенза | Пензенская область | 2 300 000 | 10 000 | 19 лет 2 мес. |
| 72 | Москва | Москва | 10 300 000 | 45 000 | 19 лет 1 мес. |
| 71 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 6 250 000 | 28 000 | 18 лет 7 мес. |
| 70 | Белгород | Белгородская область | 2 900 000 | 13 000 | 18 лет 7 мес. |
| 69 | Тамбов | Тамбовская область | 2 210 000 | 10 000 | 18 лет 5 мес. |
| 68 | Ставрополь | Ставропольский край | 2 650 000 | 12 000 | 18 лет 5 мес. |
| 67 | Сочи | Краснодарский край | 5 500 000 | 25 000 | 18 лет 4 мес. |
Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках
Первое место занимает Челябинск. Средняя арендная ставка в городе — одна из самых низких среди городов-миллионников: 13 тыс. руб. Дешевле только в Воронеже. 12 лет и 6 мес. потребуется, чтобы окупить здесь стоимость «двушки» арендой. Второе место у Самары, где владельцу двухкомнатной квартиры понадобится 13 лет и 5 мес., чтобы полностью компенсировать затраты на ее покупку.
Дольше других придется сдавать «двушку» жителям столицы. В Москве аренда позволит вернуть стоимость квартиры за 19 лет и 1 месяц.
Окупаемость двухкомнатных квартир в городах-миллионниках
| № | Город | Регион | Цена двухкомнатной квартиры, руб. | Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019 | Срок окупаемости |
| 15 | Челябинск | Челябинская область | 1 950 000 | 13 000 | 12 лет 6 мес. |
| 20 | Самара | Самарская область | 2 580 000 | 16 000 | 13 лет 5 мес. |
| 21 | Омск | Омская область | 2 099 000 | 13 000 | 13 лет 5 мес. |
| 25 | Пермь | Пермский край | 2 450 000 | 15 000 | 13 лет 7 мес. |
| 27 | Екатеринбург | Свердловская область | 3 290 000 | 20 000 | 13 лет 9 мес. |
| 30 | Волгоград | Волгоградская область | 2 150 000 | 13 000 | 13 лет 9 мес. |
| 31 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 2 800 000 | 16 900 | 13 лет 10 мес. |
| 35 | Новосибирск | Новосибирская область | 3 450 000 | 20 000 | 14 лет 5 мес. |
| 37 | Красноярск | Красноярский край | 2 950 000 | 17 000 | 14 лет 6 мес. |
| 38 | Краснодар | Краснодарский край | 2 950 024 | 17 000 | 14 лет 6 мес. |
| 41 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 2 800 000 | 16 000 | 14 лет 7 мес. |
| 54 | Уфа | Башкортостан | 3 299 000 | 17 000 | 16 лет 2 мес. |
| 57 | Казань | Татарстан | 3 990 000 | 20 000 | 16 лет 8 мес. |
| 60 | Воронеж | Воронежская область | 2 450 000 | 12 000 | 17 лет |
| 71 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 6 250 000 | 28 000 | 18 лет 7 мес. |
| 72 | Москва | Москва | 10 300 000 | 45 000 | 19 лет 1 мес. |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг городов России по срокам окупаемости двухкомнатных квартир за счет аренды
| № | Город | Регион | Цена двухкомнатной квартиры, руб. | Цена аренды 2-комнатной квартиры, руб./мес. декабрь 2019 | Срок окупаемости |
| 1 | Череповец | Вологодская область | 1 849 000 | 20 000 | 7 лет 8 мес. |
| 2 | Грозный | Чеченская Республика | 2 000 000 | 20 000 | 8 лет 4 мес. |
| 3 | Астрахань | Астраханская область | 1 850 000 | 15 000 | 10 лет 3 мес. |
| 4 | Мурманск | Мурманская область | 2 490 000 | 20 000 | 10 лет 5 мес. |
| 5 | Улан-Удэ | Бурятия | 2 300 000 | 18 000 | 10 лет 8 мес. |
| 6 | Нижний Тагил | Свердловская область | 1 560 000 | 12 000 | 10 лет 10 мес. |
| 7 | Владикавказ | Северная Осетия | 2 000 000 | 15 000 | 11 лет 1 мес. |
| 8 | Новокузнецк | Кемеровская область | 1 800 000 | 13 000 | 11 лет 6 мес. |
| 9 | Симферополь | Крым | 3 600 000 | 25 000 | 12 лет |
| 10 | Магнитогорск | Челябинская область | 1 452 000 | 10 000 | 12 лет 1 мес. |
| 11 | Архангельск | Архангельская область | 2 470 000 | 17 000 | 12 лет 1 мес. |
| 12 | Тольятти | Самарская область | 1 900 000 | 13 000 | 12 лет 2 мес. |
| 13 | Нижневартовск | Ханты-Мансийский АО | 3 250 000 | 22 000 | 12 лет 4 мес. |
| 14 | Якутск | Саха (Якутия) | 4 300 000 | 29 000 | 12 лет 4 мес. |
| 15 | Челябинск | Челябинская область | 1 950 000 | 13 000 | 12 лет 6 мес. |
| 16 | Рязань | Рязанская область | 2 100 000 | 14 000 | 12 лет 6 мес. |
| 17 | Хабаровск | Хабаровский край | 3 770 000 | 25 000 | 12 лет 7 мес. |
| 18 | Петрозаводск | Карелия | 2 270 000 | 15 000 | 12 лет 7 мес. |
| 19 | Саратов | Саратовская область | 2 000 000 | 13 000 | 12 лет 10 мес. |
| 20 | Самара | Самарская область | 2 580 000 | 16 000 | 13 лет 5 мес. |
| 21 | Омск | Омская область | 2 099 000 | 13 000 | 13 лет 5 мес. |
| 22 | Ижевск | Удмуртия | 2 270 000 | 14 000 | 13 лет 6 мес. |
| 23 | Смоленск | Смоленская область | 1 950 000 | 12 000 | 13 лет 7 мес. |
| 24 | Иркутск | Иркутская область | 3 065 000 | 18 800 | 13 лет 7 мес. |
| 25 | Пермь | Пермский край | 2 450 000 | 15 000 | 13 лет 7 мес. |
| 26 | Йошкар-Ола | Марий Эл | 1 800 000 | 11 000 | 13 лет 8 мес. |
| 27 | Екатеринбург | Свердловская область | 3 290 000 | 20 000 | 13 лет 9 мес. |
| 28 | Курган | Курганская область | 1 650 000 | 10 000 | 13 лет 9 мес. |
| 29 | Чита | Забайкальский край | 2 480 000 | 15 000 | 13 лет 9 мес. |
| 30 | Волгоград | Волгоградская область | 2 150 000 | 13 000 | 13 лет 9 мес. |
| 31 | Ростов-на-Дону | Ростовская область | 2 800 000 | 16 900 | 13 лет 10 мес. |
| 32 | Ульяновск | Ульяновская область | 1 999 000 | 12 000 | 13 лет 11 мес. |
| 33 | Тверь | Тверская область | 2 499 000 | 15 000 | 13 лет 11 мес. |
| 34 | Махачкала | Дагестан | 2 750 000 | 16 000 | 14 лет 4 мес. |
| 35 | Новосибирск | Новосибирская область | 3 450 000 | 20 000 | 14 лет 5 мес. |
| 36 | Калуга | Калужская область | 2 600 000 | 15 000 | 14 лет 5 мес. |
| 37 | Красноярск | Красноярский край | 2 950 000 | 17 000 | 14 лет 6 мес. |
| 38 | Краснодар | Краснодарский край | 2 950 024 | 17 000 | 14 лет 6 мес. |
| 39 | Барнаул | Алтайский край | 2 440 000 | 14 000 | 14 лет 6 мес. |
| 40 | Вологда | Вологодская область | 2 100 000 | 12 000 | 14 лет 7 мес. |
| 41 | Нижний Новгород | Нижегородская область | 2 800 000 | 16 000 | 14 лет 7 мес. |
| 42 | Оренбург | Оренбургская область | 2 150 000 | 12 000 | 14 лет 11 мес. |
| 43 | Севастополь | Крым | 4 350 000 | 24 000 | 15 лет 1 мес. |
| 44 | Новороссийск | Краснодарский край | 3 450 000 | 19 000 | 15 лет 2 мес. |
| 45 | Томск | Томская область | 2 732 000 | 15 000 | 15 лет 2 мес. |
| 46 | Брянск | Брянская область | 1 840 000 | 10 000 | 15 лет 4 мес. |
| 47 | Волжский | Волгоградская область | 1 750 000 | 9 500 | 15 лет 4 мес. |
| 48 | Калининград | Калининградская область | 2 950 000 | 16 000 | 15 лет 4 мес. |
| 49 | Иваново | Ивановская область | 1 850 000 | 10 000 | 15 лет 5 мес. |
| 50 | Химки | Московская область | 6 690 000 | 36 000 | 15 лет 6 мес. |
| 51 | Балашиха | Московская область | 5 200 000 | 27 000 | 16 лет 1 мес. |
| 52 | Тула | Тульская область | 2 890 000 | 15 000 | 16 лет 1 мес. |
| 53 | Набережные Челны | Татарстан | 2 610 000 | 13 500 | 16 лет 1 мес. |
| 54 | Уфа | Башкортостан | 3 299 000 | 17 000 | 16 лет 2 мес. |
| 55 | Тюмень | Тюменская область | 3 700 000 | 19 000 | 16 лет 3 мес. |
| 56 | Подольск | Московская область | 4 950 000 | 25 000 | 16 лет 6 мес. |
| 57 | Казань | Татарстан | 3 990 000 | 20 000 | 16 лет 8 мес. |
| 58 | Орёл | Орловская область | 2 000 000 | 10 000 | 16 лет 8 мес. |
| 59 | Ярославль | Ярославская область | 2 400 000 | 12 000 | 16 лет 8 мес. |
| 60 | Воронеж | Воронежская область | 2 450 000 | 12 000 | 17 лет |
| 61 | Владимир | Владимирская область | 2 480 000 | 12 000 | 17 лет 3 мес. |
| 62 | Стерлитамак | Башкортостан | 2 080 000 | 10 000 | 17 лет 4 мес. |
| 63 | Чебоксары | Чувашия | 2 500 000 | 12 000 | 17 лет 4 мес. |
| 64 | Кострома | Костромская область | 2 100 000 | 10 000 | 17 лет 6 мес. |
| 65 | Саранск | Мордовия | 2 150 000 | 10 000 | 17 лет 11 мес. |
| 66 | Липецк | Липецкая область | 2 200 000 | 10 000 | 18 лет 4 мес. |
| 67 | Сочи | Краснодарский край | 5 500 000 | 25 000 | 18 лет 4 мес. |
| 68 | Ставрополь | Ставропольский край | 2 650 000 | 12 000 | 18 лет 5 мес. |
| 69 | Тамбов | Тамбовская область | 2 210 000 | 10 000 | 18 лет 5 мес. |
| 70 | Белгород | Белгородская область | 2 900 000 | 13 000 | 18 лет 7 мес. |
| 71 | Санкт-Петербург | Санкт-Петербург | 6 250 000 | 28 000 | 18 лет 7 мес. |
| 72 | Москва | Москва | 10 300 000 | 45 000 | 19 лет 1 мес. |
| 73 | Пенза | Пензенская область | 2 300 000 | 10 000 | 19 лет 2 мес. |
| 74 | Владивосток | Приморский край | 5 500 000 | 22 000 | 20 лет 10 мес. |
| 75 | Курск | Курская область | 2 350 000 | 8 500 | 23 года |
| 76 | Киров | Кировская область | 1 890 000 | 6 500 | 24 года 3 мес. |
[1] С населением от 250 тыс. человек.