В январе-феврале 2026 года запуск строительства новых жилых комплексов стал максимальным за всю историю. Активностью застройщиков отметилось большинство регионов России с крупными рынками первичной недвижимости.
Эксперты считают оптимизм девелопером избыточным. Драйверов, работающих на стимулирование покупательского спроса и рост отрасли, практически не осталось.
За первые два месяца 2026 года российские девелоперы запустили строительство почти 6,6 млн кв. метров жилья. Это максимальный показатель за всю историю в сравнении с аналогичными периодами прошлых годов (АППГ). Рост относительно 2025 года составил 52%, сообщили аналитики «Движение.ру» со ссылкой на данные Единой информационной системы в сфере жилищного строительства (ЕИСЖС).
Запуск строительства новых проектов, млн. м²
Активизация строительства в начале 2026 года фиксируется на фоне не самых благоприятных условий для отрасли, считают аналитики:
- Снижение спроса по программе льготной семейной ипотеки, ажиотаж которого пришелся на третий квартал 2025 года — январь 2026 года. Ожидания дальнейшего изменения программы;
- Отсутствие иных существенных драйверов стимулирования покупательской активности;
- Ценовая стагнация на первичном рынке недвижимости на фоне роста себестоимости строительства;
- Не успевающий за ростом объемов предложения спрос — на половине крупных
региональных рынков девелоперы строят быстрее, чем продают;
- Снижение темпов роста доходов населения и охлаждение рынка труда.
«Основные надежды сейчас связаны с дальнейшим смягчением денежно-кредитной политики Центробанка. А также с сохранением, так или иначе, хоть какого-то уровня господдержки отрасли — часть участников рынка считает, что одной из ключевых отраслей экономики просто не могут дать умереть, и вместе с пересмотром старых
программ могут появиться какие-то новые, может будет меняться политика в отношении банков, может быть что-то еще. Кто-то ждет позитивных изменений на внешнеполитическом контуре. Коротко говоря, рынок сейчас пытается питаться оптимизмом, который выглядит избыточным, потому что в целом негативных сигналов для него очевидно больше, чем позитивных», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Если рассматривать крупнейшие региональные рынки первичной недвижимости (с совокупным объемом стройки на начало года более миллиона квадратным метров жилья), то максимально, более чем в два раза, нарастили запуск новых проектов в январе-феврале 2026 года относительно АППГ:
- Московская область;
- Ростовская область;
- Ленинградская область;
- Пермский край;
- Челябинская область;
- Тульская область;
- Удмуртская Республика.
Москва в январе-феврале нарастила запуски на треть, столичные девелоперы начали строительства более полумиллиона новых квадратных метров. В Санкт-Петербурге основной рост числа запусков пришелся на окраинные районы, административно относящиеся к Ленинградской области, в самом городе он составил +10%.
Сократившие объем запусков крупные регионы:
- Новосибирская область;
- Республика Татарстан;
- Республика Крым;
- Воронежская область;
- Красноярский край;
- Самарская область;
- Хабаровский край.
Вне пула регионов с крупными (от миллиона квадратных метров) площадями строительства высокая активность запусков в начале года наблюдалась на территориях Луганской Народной Республики и Донецкой Народной Республики. В январе-феврале новые регионы начали строительство более 100 тыс. кв. метров жилья каждый. Общий объем строительства на территориях каждой из республик уже приближается к полумиллиону квадратных метров.
В разрезе качественных характеристик запущенных в начале года проектов в целом по России:
- наибольший прирост пришелся на класс элитного жилья (+486%), эта динамика объясняется эффектом низкой базы — в начале 2025 года его было запущено
минимально на дистанции последних лет: 51 тыс. кв. метров, а в начале 2026-го года — 299 тыс. кв. метров;
- запуск проектов комфорт-класса прибавил 67% — с 2,6 до 4,3 млн кв. метров, запуск бизнес-класса вырос на 364% — с 665 тыс. кв. метров до 904 тыс. кв. метров;
- минимальная динамика отмечена в классе типового жилья: +6% (с 1,05 млн кв. метров до 1,12 млн кв. метров).
Динамика запуска новых проектов январе—феврале 2026 года относительно января—февраля 2025 года, крупные рынки (от миллиона кв. метров текущего строительства):
| Регион | Площадь строительства, тыс. м² | Запуск проектов в янв.-фев. 2025, тыс. м² | Запуск проектов в янв.-фев. 2026, тыс. м² | Изменение |
| Город Москва | 16384 | 407 | 541 | 33% |
| Краснодарский край | 8249 | 199 | 359 | 80% |
| Московская область | 7972 | 161 | 530 | 229% |
| Свердловская область | 5788 | 280 | 361 | 29% |
| Город Санкт-Петербург | 5221 | 246 | 271 | 10% |
| Ростовская область | 4863 | 67 | 247 | 269% |
| Ленинградская область | 4546 | 205 | 449 | 119% |
| Тюменская область | 3633 | 149 | 202 | 36% |
| Новосибирская область | 3473 | 241 | 190 | -21% |
| Республика Башкортостан | 3461 | 207 | 342 | 65% |
| Республика Татарстан | 3129 | 112 | 40 | -64% |
| Приморский край | 2802 | 59 | 102 | 73% |
| Ставропольский край | 2088 | 157 | 198 | 26% |
| Республика Крым | 2073 | 155 | 81 | -48% |
| Пермский край | 1948 | 12 | 107 | 792% |
| Воронежская область | 1892 | 216 | 56 | -74% |
| Красноярский край | 1765 | 97 | 68 | -30% |
| Калининградская область | 1629 | 48 | 95 | 98% |
| Челябинская область | 1561 | 24,5 | 70 | 186% |
| Нижегородская область | 1555 | 54 | 88 | 63% |
| Самарская область | 1508 | 42 | 37 | -12% |
| Хабаровский край | 1496 | 94 | 84 | -11% |
| Тульская область | 1362 | 21 | 102 | 386% |
| Пензенская область | 1250 | 52 | 87 | 67% |
| Удмуртская Республика | 1083 | 8 | 39 | 388% |
Методология исследования и данные: Данные о запуске строительства многоквартирных домов (общая площадь новых проектов) за период с января по февраль рассматриваемых годов — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Территориальный разрез: Россия в целом, регионы с текущим (на февраль 2026 г. объемом строительства многоквартирных домов, совокупно превышающим один миллион кв. метров площадей).