На вторичном рынке загородной недвижимости Московской области сегодня экспонируется всего 57 домовладений стоимостью свыше 1 млрд рублей, что формирует крайне узкий и эксклюзивный сегмент предложения. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, средняя стоимость лота составляет 1,82 млрд рублей, а средневзвешенная цена квадратного метра достигает 359,6 тыс. рублей.
Самым дорогим предложением в экспозиции является коттедж с отделкой в поселке Жуковка-3 стоимостью 4,2 млрд рублей. Площадь дома составляет 3 391 кв. м, площадь земельного участка — 130 соток. В целом сегмент характеризуется крупноформатными лотами: средняя площадь дома достигает 1 867 кв. м, а средний размер участка — 71,4 сотки.
Архитектурная структура предложения отражает текущие предпочтения покупателей в ультрапремиальном сегменте и отражает устойчивый тренд на статусные, визуально выразительные и концептуальные решения. Основную долю экспозиции занимают домовладения в стиле неоклассика (40%). Существенную часть формируют объекты в стиле современного минимализма (32%) и дворцового барокко (26%), тогда как классическая архитектура представлена лишь в 2% случаев.
География предложения демонстрирует выраженную концентрацию в традиционно престижных направлениях Подмосковья. Абсолютный лидер — Рублево-Успенское шоссе, на которое приходится 86% всей экспозиции (49 объектов). По 7% предложения (по 4 лота) сосредоточено на Новорижском и Минском шоссе.
На уровне отдельных поселков самую большую долю предложения аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют в Жуковке (8%). Существенная часть лотов также представлена в Жуковке-21, Садах Майендорф, Николино и Барвихе-21 — по 7% в каждом. В Агаларов Эстейт и Раздорах-2 сосредоточено по 5% предложения. Таким образом, наиболее дорогой объем вторичного загородного рынка сконцентрирован в ограниченном числе знаковых и самых востребованных у покупателей локаций между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе с удаленностью не более 30 км от МКАД.
Отдельной характеристикой сегмента является высокий уровень готовности объектов. Подавляющее большинство домовладений (88%) предлагается с отделкой, лишь 12% лотов экспонируется без нее — преимущественно это дома 2023–2024 гг. постройки.
«Сегмент вторичной загородной недвижимости Подмосковья стоимостью свыше 1 млрд рублей фактически представляет собой закрытый рынок с ограниченным числом эксклюзивных лотов и значительной степенью территориальной концентрации. В этом бюджете покупатель ориентирован не столько на престижную локацию и масштаб объекта, сколько на максимально готовый к заселению продукт с безупречной архитектурной концепцией, эстетикой и повышенным уровнем комфорта. Именно поэтому мы видим доминирование лотов с отделкой и устойчивый спрос на наиболее статусные направления, прежде всего Рублево-Успенское шоссе, где сформирована основная часть предложения», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.