Девелопер восстановит корпус знаменитой шерстоткацкой мануфактуры и создаст в нём креативный деловой центр. 4-этажное здание площадью 12 тыс. кв. м займут торговая галерея из 51 помещения и 52 офиса с арочными и мансардными окнами. Архитектурной доминантой станет историческая водонапорная башня высотой 25 м. На благоустроенной территории появятся террасы и места для отдыха.
Московская шерстоткацкая мануфактура появилась на левом берегу реки Сетунь в 1900 году. Она принадлежала купчихе Софии Сакс, ранее владевшей успешной фабрикой. В цехах создавали полотна высочайшего качества, а приглашённые немецкие мастера вели занятия в школе разработчиков текстиля — дессинаторов.
На 1-м этаже креативного делового центра «Мануфактура XIX» разместится лобби для сотрудников офисов и гостей. В его интерьере девелопер создаст отсылки к истории фабрики. Стены украсят классические гобелены — плотную жаккардовую ткань для таких изделий производили здесь в начале прошлого века. Оригинальный арт-объект из тонких цепей напомнит о механизмах промышленных швейных и ткацких машин.
Торговая галерея займёт 1-й и 2-й этажи здания, на 3-м и 4-м разместятся офисы со свободной планировкой. Балясины на перилах лестницы, ведущей на 2-й этаж, вдохновлены головками винтажных булавок. В лотах под крышей девелопер предусмотрел антресоли с потолками высотой 2,9 м и мансардными окнами. Для озеленения территории Sminex выбрал злаковые культуры и пушистые растения, визуально и тактильно напоминающие шерсть.
«Корпус шерстоткацкой мануфактуры мы реставрируем в соответствии с нашим фирменным подходом Fine Development, с заботой о деталях. Бережно восстанавливаем стены и проёмы арочных окон. Внутри цеха мы обнаружили кирпич ручной формовки, который теперь очищаем и используем в создании карнизов и отделке интерьеров общественных пространств. Так мы сохраняем подлинную задумку архитекторов и заботимся о поддержании гармоничного облика здания», — рассказала вице-президент по согласованиям Sminex Самира Левшина.
Креативный деловой центр расположен внутри сложившегося района. Рядом готовый квартал «Кутузов Град». Покупки в новой торговой галерее «Мануфактуры XIX» и посещение кафе обогатят сценарии досуга местных жителей.
Московская шерстоткацкая мануфактура стала главным объектом VIII Молодёжного форума «Наследие», организованного Департаментом культурного наследия города Москвы. Его участники создавали проекты реставрации и приспособления здания. Итоги конкурса подвёл мэр Москвы Сергей Собянин.
Сегодня Sminex возглавляет рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия по версии ЕРЗ.РФ и возвращает в современные городские сценарии 121 тыс. кв. м исторической недвижимости. В прошлом году компания отреставрировала единственную на элитном рынке «Городскую усадьбу в Орлово-Давыдовском» со своим парком площадью 2 га, а в марте 2026 года — исторические особняки «Ильинки 3/8» в 160 м от Кремля.
______________
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы продаём каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 800 тыс. кв. м недвижимости, проектируем — 4,1 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.
Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе.
Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.
Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В нашем портфеле проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist.