Введение с 1 сентября 2023 года обязанности девелоперов согласовывать архитектурный облик новых объектов капитального строительства положительно скажется на внешнем облике городов Ленобласти. Об этом на бизнес-бранче «Петербург VC Ленобласть: в каком направлении движется рынок недвижимости» рассказала главный архитектор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Елизавета Гречухина.
«Сейчас главный архитектор населенного пункта, не имеющего статус города федерального значения, фактически никак не может влиять на внешний вид новостроек. Например, если фасад нового здания диссонирует с окружающей застройкой, у главного архитектора нет полномочий что-либо с этим сделать. А между тем задача главного архитектора и состоит в том, чтобы регулировать то, что появляется в зоне твоей ответственности», — отметила Елизавета Гречухина.
Напомним, что с 1 сентября текущего года девелоперы начнут в обязательном порядке согласовывать архитектурный облик новых объектов капитального строительства. Порядок создания специальных архитектурных зон утвержден правительством РФ. Постановлением Правительства Ленобласти от 20 марта 2023 года № 174 установлено, что согласование будет осуществляется органами местного самоуправления с учетом рекомендаций консультативно-экспертного совета по рассмотрению архитектурно-градостроительного облика населенных пунктов, зданий, сооружений региона.
К этому времени администрации поселений (в первую очередь — в зоне агломерации), должны утвердить карты территорий, для застройки которых необходимо будет согласовывать архитектурный облик. Для исключения субъективного подхода, Минстрой России разработал перечень требований, касающийся колористки, отделочных материалов, остекления фасадов и размещения технического и инженерного оборудования. Чиновники при принятии решений должны руководствоваться именно им. Согласовывать предстоит одновременно схемы планировочной организации земельного участка, объемно-планировочные и архитектурные решения.
«Застройщик обязательно должен учитывать ткань города, в котором он строит. Работа с контекстом, с историей места и с ориентирами в пространстве должно закладываться на этапе мастер-планирования. Тогда есть шанс сделать что-то хорошее. Кроме того, сейчас покупатель на первичном рынке внимательно смотрит на то, чему раньше не придавал большого значения. Теперь его интересует архитектура, доля студий в проекте, какими будут дворы, когда и какие социальные объекты появятся на территории», — подчеркнула Елизавета Гречухина.
Кроме того, по ее словам, людям нужно больше общественных пространств, например, коворкингов или кафе, где можно провести встречу, не приглашая никого в свою квартиру, более развитая сервисная инфраструктура.
«Значительная доля покупателей предпочтет приобрести квартиру меньшей площади, но зато в доме с большим холлом или гостевой зоной, с ближайшей доступностью объектов, помогающих ему решать каждодневные бытовые задачи», — резюмировала эксперт ГК «А101».
Справка:
ГК «А101» — инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в перечень системообразующих предприятий экономики России. За время своей работы Группа ввела в эксплуатацию более 6,3 млн кв. метров недвижимости различного назначения.
В настоящее время ГК «А101» системно занимается комплексным развитием новых территорий Москвы, где создает жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. В 2022 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию более 827 тыс. кв. метров недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.
В Ленинградской области ГК «А101» реализует два комплексных проекта. Первый из них — в локации Лаголово Ломоносовского района. Здесь на участке площадью 61 га будет построено 476 тыс. кв. м жилья, 124 тыс. кв. м объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, 3 школы и 8 детских садов на 4 985 детей, а также поликлиника на 584 посещения в смену. В рамках проекта будет создано более 9,4 тыс. новых рабочих мест.
Второй участок площадью 12,9 га расположен во Всеволожске. Здесь будет построено 119,5 тыс. кв. м жилья, 7,4 тыс. кв. м объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, а также два детских сада. В локации будет создано около 400 рабочих мест.