Февраль отметился изменением правил выдачи семейной ипотеки. На рынке Петербурга снижение объема продаж жилья на первичном рынке составило около 33% (с 3,8 тыс. сделок в январе до 2,5 тыс. в феврале). На спрос повлиял в том числе ажиотаж последних месяцев, отмечают аналитики Группы RBI.
В квадратных метрах спрос уменьшился на 35%, с 145,2 тыс. до 94,4 тыс. кв. метров, свидетельствуют данные информационной базы Dataflat. Это примерно соответствует уровню февраля 2025 года, когда было реализовано около 100 тыс. кв. метров.
Доля ипотечных кредитов в структуре спроса в феврале 2026 ожидаемо снизилась по сравнению с последними месяцами, когда, в преддверии изменений в семейной ипотеке, она достигала 65-68%. Сегодня, в зависимости от конкретного сегмента и девелопера, она составляет 35-60%.
«Спрос ожидаемо снижается по сравнению с последними месяцами 2025 года. Показатели февраля скорее соответствуют показателям годичной давности – также февральским. При этом девелоперы активизировали программы стимулирования спроса, на рынке появляется больше программ рассрочек. Также стоит учитывать, то ажиотаж последних месяцев в преддверии корректировки программы семейной ипотеки «забрал» часть сделок с февраля 2026 года», – отметил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
По-прежнему на спрос влияет информационный фон. Планомерное снижение ключевой ставки ЦБ создает умеренно-оптимистичный фон для покупателей и подтверждает прогнозы о дальнейшем снижении этого показателя.
«Реально на доступность ипотеки такое решение, конечно, пока не влияет. Но оно дает ощущение понятного движения рынка. Оживление спроса в ближайшие месяцы прогнозировать сложно. Рыночная ипотека начнет оживать только при ключевой ставке в 10-12%. Если такой уровень и будет достигнут, то это может произойти к концу этого года. Но информация о дальнейших ограничениях семейной ипотеки может изменить ситуацию на рынке», – добавил Фалкин.
Эксперты ожидают, что на заседании 20 марта ключевая ставка может остаться неизменной либо снова будет снижена на 0,5 п.п. ЦБ в своем обновленном прогнозе полагает, что средняя ставка в течение 2026 г. составит 13,5-14,5%. В 2027 году среднюю ключевую ставку регулятор ожидает на уровне 7,5-8,5% при реализации базового сценария.