В 2025 году спрос на покупку офисной недвижимости в Алматы составил 81,1 тыс. кв. м., подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Это на 33,6% больше, чем в 2024 году, когда на локальном рынке было продано 60,7 тыс. кв. м площадей.
Крупнейшей сделкой прошлого года стала покупка финансовой организацией около 15 тыс. кв. м в комплексе A+ Almaty Business Park. На втором месте находится приобретение Rich Stone Development бизнес-центра Teniz Towers (12,8 тыс. кв. м). Также в число значимых для рынка транзакций вошли продажа Saba Plaza (9,9 тыс. кв. м) частному инвестору и покупка делового центра Grey (4 тыс. кв. м) компанией «Беринши Ломбард». Кроме того, Rich Stone Development в прошлом году стала владельцем проекта СDC-2 (2,3 тыс. кв. м).
В 2025 году в Алматы было заключено 16 сделок по продаже офисной недвижимости площадью более 500 кв. м. Структура спроса в равной пропорции распределилась между инвесторами и конечными пользователями. В 2024 году на локальном офисном рынке состоялось 11 аналогичных сделок.
«Низкая вакансия и увеличение стоимости аренды в Алматы делают привлекательной покупку бизнес-центров с инвестиционными целями. Конечные пользователи также интересуются приобретением площадей, поскольку это позволяет им защититься от роста ставок и вложить свободные средства в устойчивый актив. В долгосрочной перспективе такая стратегия будет выгоднее, поскольку вложения окупятся за шесть-восемь лет», — отмечает партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский.
Динамика средневзвешенных ставок аренды по классам
По итогам 2025 года стоимость аренды офисов в объектах класса А в Алматы выросла на 6%, до 25,5 тыс. тенге за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В+ ставки увеличились на 5,4%, до 17,4 тыс. тенге за кв. м в месяц, классе В – до 12,5 тыс. тенге за кв. м в месяц.
О компании:
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших компаний, которая предоставляет услуги брокериджа, аналитики и оценки, консалтинга на рынке офисной и складской недвижимости, а также занимается инвестициями в коммерческую недвижимость. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира. Консультанты BR | CORFAC Int. работают в Казахстане, ОАЭ и России. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости.