Доля купленных квартир с отделкой white box выросла в более чем 6 раз за последние 2 года. Так, в прошлом году было приобретено 27% квартир с отделкой white box, тогда как в 2021 году – всего 4%. Интересно, что при этом снизилась доля купленных квартир с чистовой отделкой: если в 2021 году она составляла 29%, то по итогу прошлого года – 23%. Также в структуре спроса сократилась и доля квартир с чистовой отделкой и мебелью – 9% по итогам 2023 года против 13% двумя годами ранее.
Безусловно, в данном случае спрос напрямую зависит от предложения. Стоит отметить, что за последние 2 года девелоперы все реже включают чистовую отделку в проекты. Это с несколькими факторами. Во-первых, с возможными сложностями с поставкой подходящих высококачественных материалов, с которыми российский рынок столкнулся на фоне санкций. Во-вторых, зарубежные материалы закупаются за валюту, а в условиях девальвации рубля сложно сформировать конечную стоимость отделки, т.к. девелоперский цикл составляет в среднем три года – за этот период стоимость материалов существенно меняется за счет разницы в курсе валют. В-третьих, некоторые крупные проекты также столкнулись с отсутствием нужного количества материалов, что в итоге может отразиться на сроках ввода в эксплуатацию, а в этом не заинтересован ни один девелопер. Кроме того, на рынке отмечается нехватка подрядчиков, которые качественно выполняют отделку в премиальных проектах.
Интересно, что в сегменте элитных апартаментов доля сделок с отделкой white box – наиболее высокая и составляет 58% по итогам прошлого года. Еще 18% приходится на чистовую отделку, а 8% — на смешанную. Доля сделок с отделкой white box также выросла на 15% за последние два года. Так, в 2021 году она составляла 50%.
“Важно отметить, что в аналитике использовались данные по заключенным ДДУ. Мы также отмечаем повышенный спрос на квартиры с отделкой во вторичных продажах. При наличии качественного ремонта такие лоты очень быстро покупаются. Уверены, что популярность лотов с отделкой в будущем будет оставаться на высоком уровне”, — прокомментировала Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.