Рынок первичного жилья бизнес-класса Московской области по итогам 2025 года продемонстрировал существенный рост спроса. Аналитики жилого направления CORE.XP в ноябре прошлого года зафиксировали увеличение количества сделок почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Объем реализованных лотов вырос с 1,1 до 2,2 тысячи (+100%), а объем поглощения — с 57 до 102 тыс. кв. м (+79%). В то же время доля ипотечных сделок сократилась на 23 п.п., упав с 75 до 52%, что отражает увеличение доли покупателей, использующих собственные средства при покупке недвижимости. Средняя площадь лота в сделке стала меньше на 9% и составила 47,9 кв. м, что подтверждает смещение спроса в сторону более компактных форматов, а средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 3%, достигнув показателя в 256 тыс. рублей.
Предложение на первичном рынке жилья бизнес-класса Подмосковья также расширилось. Количество новых корпусов за год увеличилось с 13 до 26, а новых проектов — с 2 до 8. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, объем нового строительства вырос с 172 до 228 тыс. кв. м (+33%). При этом общий объем экспозиции уменьшился на 23% и составил 140 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в экспозиции выросла с 51,1 до 53,6 кв. м (+5%), а средневзвешенная цена предложения в ноябре 2025 года осталась практически на уровне ноября 2024 года и составила 261 тыс. рублей за «квадрат».
Основной объем предложения в сегменте жилья бизнес-класса Московской области сконцентрирован на северо-восточном направлении, а около трети проектов сосредоточено вдоль Ярославского направления (43% от общего числа экспозиции). Средневзвешенная цена кв. м в сделках в данной локации составляет 240 962 рублей. При этом Минское и Ленинградское шоссе стали лидерами в средней цене кв. м – 290,2 тыс. руб./кв. м и 279,1 тыс. руб./кв. м соответственно.
Среди ключевых трендов жилой недвижимости бизнес-класса Подмосковья аналитики жилого направления CORE.XP отмечают смещение медианной высоты потолков к 3,0 м, а значения ниже 2,8 м встречаются все реже. Еще одним ключевым критерием является умеренная плотность квартирографии. Оптимальными для сегмента являются показатели в диапазоне 5–8 квартир на этаже и 20–30 квартир на лифт. Такая модель застройки реализована в клубном жилом комплексе «Павлово-3» от девелопера RS Group в Истринском районе на Новорижском шоссе. Данный комплекс является малоэтажным, плотность населения составит 55 человек на 1 га (1100 жителей на 20 га), что равносильно условиям в престижном коттеджном поселке.
В бизнес-классе Московской области доминируют варианты с чистовой или предчистовой отделкой, что позволяет покупателям спрогнозировать бюджет покупки и сократить время заселения. Большое внимание уделяется лобби, которое становится полноценной частью жилой инфраструктуры и обязательным атрибутом класса. Базовый стандарт включает ресепшн, колясочную, лапомойки для питомцев и гостевой санузел. В дополнение к стандартному набору девелоперы расширяют сценарии использования.
«По итогам 2025 года рынок подмосковного жилья бизнес-класса демонстрирует устойчивый рост спроса при стабильной ценовой динамике. Основной объем спроса формируют города-спутники, связанные с Москвой рельсовым каркасом. Покупатели все чаще ориентируются не только на локацию, но и на набор продуктовых характеристик — умеренную плотность застройки, высоту потолков, наличие отделки и качество общественных пространств», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.