05.05.2017
Список домов под снос: о чем говорит статистика
Эксперт по анализу данных Борис Овчинников опубликовал на своей странице в «Живом журнале» статистическое исследование списка домов под снос в Москве. Всего в списке 4546 домов. При статистической обработке списка появилась возможность проанализировать, какие именно пятиэтажки вошли в список, а какие — остались за его бортом.
«РБК-Недвижимость» публикует исследование в сокращенном варианте.
Краткое резюме: получается, что попадание или непопадание пятиэтажки в список под снос зависит от:
типа дома (наибольшая вероятность попадания у типовой панельной или блочной пятиэтажки, наименьшая — у кирпичного дома по индивидуальному проекту);
года постройки (чем старее дом, тем ниже вероятность попадания в список);
состава малоэтажной застройки вокруг — в квартале и в районе (если вокруг дома подходящие кандидаты на реновацию, то увеличиваются риски даже для хорошей пятиэтажки, и наоборот — в районе с хорошими домами и панельная пятиэтажка с большой вероятностью не попадает в список);
округа и района — в разных округах и районах видимо были разные стратегии и по степени агрессивности формирования списка, и по критериям включения или невключения дома.
Открытыми остаются вопросы, как на попадание в список влияет реальное техническое состояние дома (нет качественных данных для оценки), уровень протестов в районе (аналогично нет данных) и стоимость квадратного метра в пятиэтажках района (данные есть — но пока не было времени посчитать).
Ещё есть странный эффект, что в список на реновацию чаще попадали дома с хорошей энергоэффективностью и реже — дома с плохой энергоэффективностью. Возможно, эту загадку смогут объяснить люди, которые лучше понимают, что влияет на этот показатель и как его считают чиновники.
Годы постройки
Основная масса домов, вошедших в список для голосования, — это дома 1959-1966 годов постройки (77% всех домов, в т.ч. 57% — в пятилетнем интервале от 1960 до 1964). Однако есть и более поздние дома (9%), и более ранние дома (12% до 1959 года постройки, в т.ч. 6% — до 1957).
Количество 2-5 — этажных домов по годам постройки
Доля домов, попавших в список для голосования, выше всего среди домов 1961-1969 годов — от 60% до 75% (рекорд у 1966 года). Для более старых домов доля попаданий в список резко сокращается — с 61% для 1961 года и 51% для 1960 года до 34% для 1959 года и 24% для 1958 года. Для домов постройки 1947-1958 годов вероятность попадания в список колеблется от 6% до 19% (амплитуда колебаний велика из-за небольшого количества малоэтажных домов, которые строились в эти годы) — с постепенным понижением этой вероятности по мере роста возраста дома.
За пределами вышеприведенного графика остались периоды, на которые в сумме приходится 5% от всех домов, попавших в список для голосования. Если брать только дома высотой от 2 до 5 этажей, то для домов дореволюционной постройки вероятность попадания в список 0,6%, для домов 1920-х годов — 2%, 1930-х годов — 16%, домов 1941-1948 годов — 11%. Для домов 1980-х годов вероятность попадания в список — 7%, но надо учитывать, что среди этих домов есть как позднесоветские дома из бывших пригородов, попавших в черту Москвы, так и дома, для которых на mos.ru указан явно ошибочный год постройки.
Источник: «РБК-Недвижимость»