Тульская область стала лидером среди российских регионов по росту спроса на новостройки по итогам 2025 года. Как следует из исследования, проведенного аналитиками группы «Плюс» (управляет сетью «Самолет Плюс»), количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в регионе выросло более чем в два раза — с 7,7 тыс. в 2024 году до 15,7 тыс. в 2025-м. Абсолютный прирост составил более 8 тыс. сделок, а относительный — +104,5% год к году, это максимальный показатель среди регионов с развитым[1] рынком первичного жилья.
В число регионов с наибольшим ростом спроса на новостройки в абсолютных значениях также вошли Республика Татарстан (+4,2 тыс. ДДУ за год), Ростовская область (+2,9 тыс.), Нижегородская область (+2,8 тыс.) и Ленинградская область (+2,7 тыс.). По относительным темпам роста, наряду с Тульской областью, в лидерах оказались Курская область (+99,4%), Забайкальский край (+48,9%), Белгородская область (+41,0%) и Республика Мордовия (+35,7%).
Рост спроса в этих регионах произошел на фоне общей сдержанной динамики рынка. В целом по России по итогам 2025 года количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 2,1% до 794,1 тысяч.
Ростовская область, Ленинградская область и Татарстан — единственные из десятки крупнейших по продажам жилья в новостройках регионов, где количество заключенных ДДУ за год выросло. В целом же на крупнейших с точки зрения развития первичного жилья рынках произошел спад продаж. По данным аналитиков группы «Плюс», наибольшее падение числа ДДУ в абсолютных значениях зафиксировано в Санкт-Петербурге (−14,5 тыс. сделок, −24%), Москве (−14,1 тыс., −10,3%) и Краснодарском крае (−11,6 тыс., −20,5%). Именно эти регионы внесли основной вклад в общее снижение продаж новостроек по стране. В относительных показателях самое серьезное снижение произошло в Ивановской области (-32%) и ХМАО (-27%) и Севастополе (-23%).
Сопоставление данных по продажам и объему строительства показывает, что в 2025 году рост спроса чаще фиксировался в регионах с умеренным объемом предложения. Объем строящегося жилья в Тульской области на конец 2025 года составлял около 1,33 млн кв. м. Для сравнения, в Москве объем строительства достигал 17,3 млн кв. м, в Краснодарском крае — 8,1 млн кв. м, в Московской области — 7,6 млн кв. м, а в Санкт-Петербурге — 5,1 млн кв. м.
«Крупнейшие рынки с максимальными объемами строительства остаются лидерами по числу сделок в абсолютных значениях, однако именно там в 2025 году было зафиксировано самое заметное снижение спроса год к году. Рынок новостроек стал менее концентрированным: доля пяти крупнейших регионов по количеству продаж новостроек снизилась с 45% в 2024 году до 40% в 2025 году. Регионы со средним объемом строительства продемонстрировали более устойчивую динамику и стали лидерами по темпам роста продаж. В Тульской области за прошлый год стартовали продажи около 307 тыс. кв. м новостроек, а общий объем строительства жилья на конец года составил примерно 1,3 млн кв. м, что сформировало сбалансированную структуру предложения. На спрос повлияли устойчивая занятость и высокий уровень доходов в промышленном секторе, в том числе на крупных оборонно-промышленных предприятиях. Дополнительную роль сыграли близость к Москве и более доступные цены на жилье по сравнению со столицей — часть покупателей составляют специалисты, работающие удаленно. Около 80% сделок пришлось на программу семейной ипотеки», — отмечает Арам Пепанян, генеральный директор группы «Плюс» (управляет сетью офисов «Самолет Плюс»).
В исследовании аналитики учитывали только регионы, где количество сделок на первичном рынке превышало 1 тыс. ДДУ и в 2024, и в 2025 году. Это позволило сопоставлять динамику без искажений, характерных для небольших рынков. Такой подход исключает резкие колебания, связанные с низкой базой предыдущего года.
О группе «Плюс»
Группа «Плюс» объединяет сервисы, которые решают вопросы, связанные с недвижимостью. Бизнес-модель proptech-компании предполагает открытие офисов по франшизе и сочетание услуг в недвижимости для B2B и B2C сегментов. Компания объединяет офисы «Самолет Плюс» по всей России, сервисы по флиппингу и по меблировке, в том числе для застройщиков, платформу по продаже новостроек «Домбук Плюс», крупнейшую цифровую платформу для риелторов «Топнлаб Плюс», ИИ-платформу AI Plus и другие направления.
[1] Регионы, где ежегодно за последние два года было заключено более одной тысячи договоров участия в долевом строительстве. Таким образом в исследовании не учтены республики Кабардино-Балкария, Дагестан, Коми, Карачаево-Черкессия, Калмыкия, Алтай, Ингушетия, Чечня; Еврейский, Чукотский, Ненецкий автономный округа; Камчатский край, Мурманская и Магаданская области. В исследовании учитываются субъекты, которые входили в состав Российской Федерации на начало 2022 год, поскольку данные по ним раскрываются Росреестром.