По данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2023 году компании-арендаторы наращивают и перераспределяют свои складские мощности, адаптируясь к изменениям в цепочках поставок. Рекордный спрос на складские помещения привел к резкому сокращению уровня вакантности и увеличению ставок аренды.
Москва, 23 августа 2023 г. Первое полугодие 2023 года на региональном рынке складских помещений России завершилось резким сокращением доли вакантных площадей, которая за шесть месяцев снизилась на 0,9 п.п. и достигла рекордных 2,0%. По данным Nikoliers, это минимальное значение уровня вакантности за последние 10 лет. Наиболее существенно дефицит проявляется в Казани и Нижнем Новгороде, где практически не осталось свободного предложения в существующих качественных спекулятивных объектах.
Стремительное сокращение уровня вакантности – результат дисбаланса складского рынка, когда объем нового строительства не успевает за динамично растущим уровнем спроса. Так, в первом полугодии 2023 года спрос на региональном рынке складской недвижимости России достиг максимального полугодового значения – 829 тыс. кв. м. Показатель превышает годовые значения предыдущих лет, уступая лишь итоговому результату 2021 года, когда спрос составил 1,193 млн кв. м. С учетом высокой активности заключения сделок, особенно в формате BTS, ожидается, что итоговый объем спроса текущего года опередит показатель 2021 года.
«Игроки рынка постепенно адаптируются к изменениям в цепочках поставок, наращивая и перераспределяя свои текущие складские мощности. Мы наблюдаем новый рост интереса к ключевым транспортным узлам в городах-миллионниках, а также запросы на складские площади в городах с населением до 500 тыс. человек на ключевых федеральных транспортных магистралях, – комментирует Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. – Учитывая планы расширения деятельности компаний из сферы e-com и розничной торговли в регионах, мы ожидаем дальнейшее увеличение объемов нового строительства в ближайшей перспективе, а также рост арендных ставок на фоне снижения уровня вакантности».