По данным международной консалтинговой компании Nikoliers, рынок качественной гостиничной недвижимости Москвы постепенно приближается к докризисным показателям. По итогам 2023 года загрузка столичных отелей выросла на 8,8 п.п. и достигла 72%. Средняя стоимость номера за сутки увеличилась на 16,7% за год, а доходность на номер – почти в 1,5 раза.
Москва, 19 февраля 2024 г. На протяжении 2023 года загрузка качественных отелей столицы демонстрировала устойчивый рост и по итогам года достигла уровня в 72%. По сравнению с 2022 годом, индикатор увеличился на 8,8 п.п. Наибольший рост показали гостиницы категории «четыре звезды» − на 11,3 п.п., с 65,1% до 76,4%. При этом, загрузка отелей «три звезды» увеличилась на 7,8 п.п. – до 76,5%, в то время как у гостиниц наивысшей категории показатель вырос на 5 п.п. и достиг 61,4%.
По данным Nikoliers, показатель средней стоимости номера за сутки (ADR) в 2023 году составил 7 106 руб./сутки, что на 16,7% превышает значение 2022 года и на 9% – уровень 2019 года. Наибольший прирост к прошлому году был замечен у гостиниц категории «три звезды» – 23,8%. Гостиницы категории «четыре звезды» продемонстрировали увеличение показателя на 20,5%, с 4 784 до 5 765 руб./сутки. У пятизвездочных гостиниц ADR вырос на 12,8% и достиг отметки в 11 930 руб./сутки.
В результате, средний доход на номер (RevPAR) в столичных отелях по итогам года увеличился почти в 1,5 раза – с 3 563 руб./сутки в 2022 году до 5 145 руб./сутки в 2023 году. В зависимости от категории звездности, за год показатель вырос от 38,1% до 49,7%.
Основные индикаторы рынка Москвы
Источник: Nikoliers
| 2021 | 2022 | 2023 | |
| Общее предложение качественных гостиниц, количество объектов* | 77 | 80 | 82 |
| Качественный номерной фонд, количество номеров* | 19 470 | 20 418 | 20 732 |
| Уровень загрузки, %** | 67% | 63% | 72% |
| Средняя цена продажи номера (ADR, не вкл. завтрак и НДС), руб./сутки** |
5 597 | 6 087 | 7 106 |
| Доход на номер (RevPAR), руб./сутки** |
3 763 | 3 563 | 5 145 |
*Понятия «качественные гостиницы» и «качественный номерной фонд» включают в себя классические гостиницы, управляющиеся международными и крупнейшими российскими операторами, а также сертифицированные гостиницы от 3* и от 15 номеров, ранее находившиеся в управлении международных операторов.
**Анализ операционных показателей деятельности гостиниц за 2021–2023 г. произведен на основе данных Hotel Advisors. В рамках данных источника Nikoliers использует свою методику сегментации и группировки данных по рынку, что может приводить к отличиям от показателей, которые публикуются Hotel Advisors самостоятельно или иными компаниями в других источниках, где могут использоваться данные Hotel Advisors.
В 2023 году рынок качественной гостиничной недвижимости Москвы пополнился двумя новыми объектами суммарным номерным фондом в 314 юнитов: Radisson Blu Leninsky 5* (150 номеров) и Azimut Сити Отель Comcity 4* (164 номера). Также в конце года на российском рынке дебютировал новый игрок Rotana Hotels из ОАЭ. Арабский гостиничный оператор начал свое развитие со столицы, взяв в управление два отеля IHG – теперь гостиницу на Коровинском шоссе можно найти под вывеской Edge by Rotana Seligerskaya, а на Дмитровском шоссе находится Edge by Rotana Vinogradovo.
В то же время, сроки реализации некоторых строящихся проектов были сдвинуты из-за смены гостиничных операторов. В целом, доля номеров в качественном предложении, которые до сих пор работают под брендами ушедших гостиничных операторов, сократилась до 14,6% (-21,9 п.п. год к году). При этом, около 3 тыс. качественных номеров в ближайшее время могут сменить управляющую компанию и название.
По оценкам Nikoliers, в 2024 году рынок Москвы пополнится 6 гостиничными комплексами на 726 номеров. На данный момент 5 из 6 заявленных к открытию объектов уже введены в эксплуатацию и скоро откроют свои двери для гостей. Среди наиболее крупных проектов можно выделить Imperial Garden 4* (237 юнитов) на Кожевнической улице и Cosmos Smart Semenovskaya 3* (120 юнитов) на Вельяминовской улице от Cosmos Hotel Group, а также гостиницу «Сады Зарядья» 5* (148 юнитов) на пересечении Китайгородского проезда и улицы Варварка.
«Гостиничный рынок Москвы постепенно возвращается к докризисным показателям. По итогам 2023 года численность гостей в качественных средствах размещения достигнет уровня 2019 года (11,4 млн человек). Количество ночевок так же окажется на уровне 2019 года и по итогам 2023 года составит порядка 46,8 млн человек. По нашим оценкам, доходы столичных коллективных средств размещения от предоставляемых услуг за 2023 год достигнут отметки в 122 млрд руб., что на 66,4% больше, чем за весь прошлый год, а в сравнении с 2021 годом показатель увеличился на 48,4%», − комментирует Владислав Николаев, региональный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.
О компании
Nikoliers – ведущая международная консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. В феврале 2023 года компания вышла на международный рынок, открыв офис в Дубае. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге, Дубае и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.
Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.
Реклама 0+
Рекламодатель:
ООО «Николиерс»
ОГРН 1027700543056 от 18 декабря 2002 г.
ИНН/КПП 7728150075 / 770301001
Юридический адрес
123112, город Москва, Пресненская наб., д. 10, э/пом/ком 52/I/25,32,37,37а,38,38а,38б,38в,38г,38д
Руководитель Управляющий партнер Казанский Николай Владиславович