В Барнауле крайне низкий потенциал для строительства новых ТЦ
Город опережает миллионники, Москву, Санкт-Петербург и Воронеж, по обеспеченности торговыми площадями.
IDEM-консалтинг исследовали рынок торговой недвижимости Барнаула и выявили, что ему нужны не дополнительные площади, а новые форматы и обновление существующего фонда.
Сегодня в городе с населением порядка 621,6 тыс. человек работает 14 качественных* ТЦ с арендопригодной площадью 424 тыс. м2.
Рынок торговой недвижимости Барнаула перенасыщен – уровень обеспеченности 616 м2 на 1000 жителей. При этом даже в городах-миллионниках серьезная конкуренция начинается от 450 м2/1000 чел., а преодоление порога 600-650 м2/1000 чел. запускает процесс переустройства рынка. По уровню обеспеченности торговыми площадями столица Алтайского края может соперничать с крупнейшими российскими городами и уже опережает Москву (611 м2/1000 чел.), Воронеж (599 м2) и Санкт-Петербург (573 м2) и уступает лишь Краснодару и Самаре.
При этом уровень доходов населения в Барнауле ниже общероссийского. Номинальная заработная плата по крупным и средним организациям составляет 76,9 тыс. рублей, тогда как средний показатель по стране за 9 месяцев 2025 года достиг 96,2 тыс. рублей. Покупательная способность жителей во многом определяет уровень развития рынка торговой недвижимости города.
Структура рынка
До 2013 года потенциал для строительства новых торговых центров в Барнауле оставался высоким. Существенный рост на рынке был в 2014-2017 годах, когда открылось несколько крупных объектов – торгово-развлекательные центры «Galaxy» и «Арена». После этого девелоперская активность заметно снизилась. За последние шесть лет было введено только два проекта – ТЦ «Лето» в 2019 году и ТОЦ «Парк» в 2025 году.
Средний возраст торговых центров в Барнауле составляет 11,5 лет, при этом большинство объектов было построено до 2017 года.
Без своевременной реконцепции жизненный цикл современного ТЦ составляет 5–8 лет. После чего, как отмечают консультанты, снижается посещаемость, растет вакансия, а федеральные ритейлеры перестают проявлять интерес к объекту. В результате подобный торговый центр, как правило, оказывается в «аутсайдерах».
Качественные торговые центры преимущественно сконцентрированы в западной части города. По уровню обеспеченности лидерами являются Индустриальный и Октябрьский районы, где на 1000 человек приходится 1096 м2 и 1092 м2 соответственно.
Основные покупательские потоки в городе формируют крупные ТЦ с большой долей федерального ритейла, такие как ТРЦ «Арена» и «Европа», ТЦ «Алтай» и, в наибольшей степени, суперрегиональный ТРЦ «Galaxy», который охватывает весь город и ближайший пригород.
Уровень вакансии
Средневзвешенный уровень вакансии в торговых центрах Барнаула – 8%, самый высокий показатель в региональных и суперокружных торговых центрах – 10%.
Арендные ставки
В качественных ТЦ Барнаула средняя арендная ставка для помещений площадью 150-300 м2 на первых этажах составляет 1800 руб./м2 в месяц. Для сравнения, в Новосибирске и Красноярске она выше – 2200-2300 руб./м2, а в Казани 2800 руб./м2 в месяц.
В торговых галереях ТЦ районного значения ставка аренды для помещений площадью около 100 м2 на первом этаже варьируется от 900 до 1800 руб./ м2 в месяц.
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:
«Барнаул имеет низкий потенциал для строительства новых торговых центров, исключением могут быть районные ТЦ в новых жилых районах. В ближайшие годы ключевым драйвером развития рынка станет не увеличение количества ТЦ, а трансформация существующих. Дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости Барнаула, скорее всего, будет связано с реконструкцией, реконцепцией и реновацией существующих объектов».
Полное исследование с инфографикой:
https://idem-nn.ru/blog/research/rynok-torgovoy-nedvizhimosti-barnaul-yanvar-2026/
* Под качественным торговым центром консультантами IDEM понимается ТЦ с арендопригодной площадью от 5000 м2 с современным дизайном, комфортной атмосферой и климатикой, с достаточной шириной торговых галерей (6-8 м. для районных ТЦ, 12-15 м. для окружных и региональных), предоставляющий вариативные площади для разного типа операторов, имеющим эффективное зонирование, оснащенный вертикальным транспортом, достаточными зонами разгрузки и грузовыми лифтами и подъемниками (обеспечивающие разгрузку, как минимум, для 80% операторов через эти зоны), имеющей в своем составе один или несколько крупных якорных арендаторов и торговую галерею, представленную сетевыми международными, федеральными и/или региональными ритейлерами, с благоустроенной прилегающей территорией и достаточной парковкой для посетителей, находящийся в едином управлении, с вакансией не более 30% от арендопригодных торговых площадей.