Если на растущем рынке новостроек 80% инвесторов вкладывали деньги в недвижимость с целью получения краткосрочного дохода от продажи, то сегодня люди покупают квадратные метры, чтобы зафиксировать свои накопления. И таких инвесторов на рынке уже большинство — 75%, по данным нового исследования группы «Самолет». Инвестор «нового времени» — это человек чаще без долгов, с доходом выше среднего. Он осторожен и прагматичен, предпочитает приобретать готовую или почти готовую к проживанию квартиру, чтобы можно было сразу сдать ее в аренду.
До 2022 года стратегия вложения денег в недвижимость базировалась на ипотеке и ожидании роста цен для перепродажи объекта по договору долевого участия (ДДУ). Сегодня инвесторы используют 61% собственных средств, чтобы создать более перспективную доходную модель, и менее 40% необходимой суммы покупатели берут в ипотеку или рассрочку. Доля тех, кто покупает недвижимость со 100% оплатой достигает 30%.
Три года назад 30-45 летние инвесторы, готовые рисковать ради быстрой прибыли покупали студии и однокомнатные квартиры без отделки на стадии котлована. Сегодня защитить свои вклады от инфляции пришли более зрелые инвесторы 36-55 лет, уже имеющие свое жилье, с горизонтом владения недвижимостью от пяти лет после вступления в права собственности.
На текущий момент самым популярным лотом в новостройках для инвестирования оказались евро-двухкомнатные квартиры площадью до 37 квадратных метров, готовые к проживанию. Они подходят как одному человеку, так и паре или молодой семье. Плюс на выбор инвестора влияет лимит по семейной ипотеке, который продолжает формировать этот сегмент.
Кстати, чтобы обставить 37 квадратных метров необходимой техникой и мебелью для сдачи в аренду, ориентировочно уйдёт 650 тысяч рублей. Доходность, на которую можно рассчитывать при текущих арендных ставках, составляет 6–7%. Аналитики также подсчитали налоговую выгоду — при сдаче квартир в аренду налоговая ставка все еще остается самой низкой — 4%, если сдача квартиры происходит физическому лицу.
Что касается локаций покупки недвижимости, то здесь тоже есть изменения. В 2022-2023 годах «лакомым кусочком» считалась недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье. Сейчас это лоты Московской области по линии МЦД, а также крупные транспортные узлы.
«Сегодня ситуация на российском рынке жилья определяется рядом объективных факторов: активность в сегменте аренды стабилизировалась после значительного роста в предыдущие годы, а средние арендные ставки остаются на уровне первой половины 2025 года. Рынок новостроек демонстрирует умеренный рост цен, сопоставимый с уровнем инфляции.
В условиях высокой ключевой ставки и неопределённости на ипотечном рынке такие тенденции подчёркивают устойчивость недвижимости как актива. Жилая недвижимость продолжает привлекать инвесторов, поскольку она не только сохраняет стоимость вложенного капитала, но и может обеспечивать стабильный доход за счёт сдачи в аренду — согласно опросам, значительная часть граждан рассматривает недвижимость как способ приумножения накоплений именно через арендный бизнес», — прокомментировала директор по развитию арендного бизнеса группы «Самолет» Татьяна Пискарева.
О компании
Группа «Самолет» — федеральная корпорация в сфере proptech и девелопмента. В периметре Группы развиваются платформа сервисов с недвижимостью группа «Плюс», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС и другие бизнес-направления.
На 31 декабря 2024 года внешняя оценка активов составила 873 млрд руб., включая земельный банк объемом 41,5 млн кв. м реализуемой площади. Группа входит в число системообразующих организаций российской экономики и по объему текущего строительства занимает 1-е место в России. Имеет представительства почти в 300 городах. Миссия компании — строить лучшую жизнь для миллионов.