Многие люди стремятся приобрести собственное жилье, но часто для этого требуется взять ипотеку, которая предполагает значительный первоначальный взнос. Не все могут его осилить, поэтому прибегают к займам на карту или кредитам, чтобы собрать нужную сумму. Однако, когда у покупателей есть достаточно средств для покупки, они зачастую выбирают жилье в престижных районах.
Элитная недвижимость является популярным объектом для инвестиций, так как отличается удачным местоположением, хорошо развитой инфраструктурой, высоким уровнем комфорта и безопасности. Выделяют несколько категорий элитного жилья:
- элит;
- премиум;
- бизнес-класс.
В каких же районах Москвы стоит вкладываться в подобную недвижимость?
Хамовники
Здесь имеется много зданий, которые построены в советскую эпоху или даже до революции. Район является историческим, поэтому здесь очень красиво. Именно в Хамовниках находится «золотая миля». Так называют 2 улицы — Остоженку и Пречистенку, — на которых располагается самая дорогая в Москве недвижимость.
Одно из главных преимуществ Хамовников — отсутствие промышленных предприятий. Также здесь очень много зеленых зон. Инфраструктура района хорошо развита: здесь имеется все необходимое для комфортной жизни — школы, детские сады, магазины. Хамовники находятся недалеко от Кремля. Здесь всегда очень тихо. В районе располагается множество интересных мест — Новодевичий монастырь, разнообразные музеи и т.д.
К числу минусов Хамовников можно отнести очень дорогую недвижимость — найти более высокие цены, чем здесь, будет крайне сложно. Также застройка тут очень плотная, из-за чего доступных предложений не очень много.
Тверской район
Его называют сердцем столицы. Здесь находится почти 20 театров и 10 музеев, несколько крупнейших торговых улиц. Недвижимость в Тверском районе достаточно разнообразна, что позволяет легко отыскать наиболее подходящий вариант. Здесь имеется как стандартный для Москвы бизнес-класс, так и уникальные жилые комплексы в прошедших реконструкцию старинных особняках.
Главный минус района — плотная застройка. Новые объекты появляются здесь редко, поэтому и предложений не очень много. Также стоимость недвижимости в Тверском районе весьма высока. Расположенные тут магазины предназначены в основном для очень состоятельных людей. Также здесь очень активная ночная жизнь, что придется по душе далеко не всем.
Арбат
Это один из символов Москвы наравне с Тверским районом. Старый Арбат является магнитом для любого туриста, впервые посетившего столицу. Недвижимость здесь тоже весьма дорогая.
Зато Арбат считается одним из наиболее безопасных районов. Здесь также располагается множество известных достопримечательностей. К числу плюсов района относится и достаточно неплохо развитая инфраструктура. Он вряд ли подойдет для проживания тем, кто не любит людные места, поскольку на улицах постоянно гуляют целые толпы туристов. По той же причине здесь весьма сложно отыскать свободное место на парковке.
Пресненский район
Его признали привлекательным с инвестиционной точки зрения относительно недавно. Площадь Пресненского района достаточно велика — почти 12 кв. км. Транспортная инфраструктура тут развита очень хорошо — имеется сразу несколько станций метро. Здесь также можно посетить разнообразные достопримечательности — «Москва-сити», городской зоопарк, МХАТ и т.д.
Район до сих пор активно развивается, поэтому в долгосрочной перспективе он имеет высокую инвестиционную ценность. Здесь выгодно покупать любую недвижимость — как коммерческую, так и жилую. Коммерческая недвижимость в этом районе обеспечит самозанятым или индивидуальным предпринимателям стабильный доход от аренды, а также повысит шансы на успешное развитие бизнеса благодаря хорошей локации и растущему числу потенциальных клиентов.
Поскольку банки часто с подозрением относятся к самозанятым из-за нестабильности их дохода, есть несколько способов, которые помогут повысить вероятность одобрения ипотеки. Один из них — внесение крупного первоначального взноса, что снижает риски для банка и демонстрирует финансовую устойчивость заемщика. Кроме того, привлечение поручителя, который может подтвердить свою платежеспособность, также увеличивает шансы на положительное решение банка.
Однако в Пресненском районе весьма людно и шумно. К тому же уровень экологического благополучия тут нельзя назвать высоким.
Якиманка
В данный район входит часть Замоскворечья, где располагается множество достопримечательностей и старинных зданий. Именно на Якиманке находятся Нескучный сад, парк Горького, Третьяковская галерея, Театр эстрады и т.д. Район имеет хорошо развитую инфраструктуру. Жилье здесь особенно востребовано со стороны семей с детьми. К числу минусов Якиманки относится наличие множества офисных зданий, которые портят городской пейзаж.
Замоскворечье
Этот район рекомендуется посетить каждому, кто хочет ощутить дух старой Москвы. Здесь находится множество зданий, построенных на рубеже XIX и XX вв. Инфраструктура тут развита очень хорошо. Следует учитывать, что Замоскворечье разделено Садовым кольцом на 2 части. Та, на территории которой расположен Павелецкий вокзал, считается не самым благополучным местом. Если хочется приобрести элитную недвижимость, стоит обратить внимание на другую часть района. Важно учитывать, что новые объекты появляются здесь редко, потому и ассортимент предложений серьезно ограничен. Как правило, строительство ведется на месте старых снесенных зданий или на территории бывших производственных зон.
Комфортное жилье может стать реальностью для многих граждан, особенно учитывая, что с недавнего времени ипотеку стало реально получить уже с 18 лет. Это нововведение расширяет возможности для молодых людей, стремящихся обзавестись собственным жильем на раннем этапе жизни. Тем не менее, на практике банки чаще предпочитают выдавать ипотечные кредиты гражданам, которым уже исполнилось хотя бы 23 года. Молодые заемщики часто сталкиваются с повышенными требованиями к уровню дохода, а также с необходимостью привлечения созаемщиков или поручителей, чтобы увеличить шансы на получение одобрения по ипотеке.