Эксперты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен на вторичное жилье в районах «старой» Москвы за пять лет.
Выяснилось, что из 115 районов, участвовавших в исследовании, стоимость квартир выросла в 108, и только в семи цены за этот период снизились. Максимальный рост за пять лет произошел в Донском районе — на 28,1%, Замоскворечье — на 25,9% и Мещанском районе — на 20,6%. Максимальное снижение — в Крылатском (на 10,1%), Савеловском (на 4,2%) и Гагаринском (на 1,3%) районах. Средняя стоимость квадратно метра на вторичном рынке в Москве за пять лет выросла на 7,5% и составила 224 142 руб.
Районы «старой» Москвы, где цены на жилье выросли максимально
В 108 районах столицы стоимость квадратного метра на вторичном рынке за пять лет поднялась. Диапазон роста составил от 0,8–0,9% (Фили-Давыдково, Марьина Роща) до 28,1% в Донском районе: здесь стоимость квадратного метра повысилась с 243 981 руб. в августе 2014 года до 312 578 в августе 2019-го. Кроме Донского в тройку лидеров вошли Замоскворечье (рост на 25,9%, с 322 612 до 406 229 руб.), а также Мещанский район, где цены поднялись на 20,6%, с 290 997 до 350 854 руб. за квадратный метр.
10 районов — лидеров по росту цен на вторичные квартиры за 5 лет
| Район | Цена, руб/кв. м, август 2014 |
Цена, руб/кв. м, август 2014 |
Динамика за 5 лет |
| Донской | 243 981 | 312 578 | 28,1% |
| Замоскворечье | 322 612 | 406 229 | 25,9% |
| Мещанский | 290 997 | 350 854 | 20,6% |
| Останкинский | 221 851 | 261 012 | 17,7% |
| Метрогородок | 155 804 | 182 790 | 17,3% |
| Сокольники | 232 870 | 272 221 | 16,9% |
| Богородское | 179 776 | 209 375 | 16,5% |
| Якиманка | 435 737 | 504 169 | 15,7% |
| Измайлово | 180 452 | 207 223 | 14,8% |
| Преображенское | 194 934 | 223 783 | 14,8% |
Рост цен в районах-лидерах был неравномерным в течение пяти лет. В Донском районе этот период начался со снижения стоимости жилья на 4,4% (в 2014–2015 гг.), за которым последовал резкий, на 11,7%, рост в 2015–2016 гг. Снижение на 8,4% сменилось незначительным ростом, на 1,2%, в 2017–2018 гг. Максимальный рост расценок, который вывел район в лидеры, произошел в последний год: цены поднялись сразу на 29,4%.
В Замоскворечье цены росли с 2014 по 2016 г., после чего упали на 5,9% в 2016–2017 гг. Впоследствии падение замедлилось, а в августе 2019 года цены оказались только на 0,1% ниже, чем в августе 2018 года.
В Мещанском районе период роста цен (с 2014 по 2016 год) сменился двухлетним снижением. Больше всего стоимость «квадрата» упала здесь в 2016–2017 гг. (на 15,6%), после чего коррекция замедлилась, а в 2018–2019 гг. цены предложения на вторичном рынке выросли на 10,2%.
Районы «старой» Москвы, где вторичные квартиры подешевели
Падение цен коснулось семи районов столицы. Максимальное снижение отмечено в Крылатском: за пять лет «квадрат» здесь подешевел на 10,1%, с 267 475 руб. в августе 2014 года до 240 471 в августе 2019 года. Второе место у Савеловского, где отрицательная динамика составила 4,2%: если в 2014 году квадратный метр стоил в среднем 232 559 руб., то в 2019-м — 222 688. На третьем месте, с незначительным снижением в 1,3%, Гагаринский район. Стоимость «квадрата» здесь снизилась с 301 258 до 297 371 руб.
Районы, в которых цены на жилье снизились за 5 лет
| Район | Цена руб/кв. м, август 2014 |
Цена, руб/кв. м, август 2014 |
Динамика за 5 лет |
| Крылатское | 267 475 | 240 471 | -10,1% |
| Савеловский | 232 559 | 222 688 | -4,2% |
| Гагаринский | 301 258 | 297 371 | -1,3% |
| Красносельский | 307 722 | 305 016 | -0,9% |
| Ростокино | 198 565 | 196 828 | -0,9% |
| Теплый Стан | 202 321 | 201 851 | -0,2% |
| Коньково | 202 771 | 202 410 | -0,2% |
В Крылатском на фоне преобладающего снижения цен наблюдался период роста: с 2015 по 2016 год стоимость квадратного метра увеличилась здесь более чем на четверть — на 25,3%. Но в следующем году цены почти так же интенсивно падали, просев на 24,5% за 2016–2017 гг. Потом снижение продолжилось, но стало намного более плавным: с августа 2018 по август 2019 года просадка составила только 2,9%.
В Савеловском районе цены падали с 2014 по 2017 г. Затем начался рост: на 1,9% — в 2017–2018 гг. и на 5,4% в 2018–2019 гг.
Динамика цен в Гагаринском районе повторяет ситуацию в Крылатском: период снижения цен сменился периодом интенсивного роста в 2015–2016 гг. (на 15,1%), за которым последовало падение на 14,7% в 2016–2017 гг. Отрицательная динамика цен в следующем году продолжилась. Замедлилось падение только в 2018–2019 гг.: за это время снижение составило только 2,9%.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Динамика цен на вторичное жилье в районах Москвы (август 2014 г. — август 2019 г.)
| Район | Цена руб/кв. м, август 2014 |
Цена, руб/кв. м, август 2014 |
Динамика за 5 лет |
| Донской | 243 981 | 312 578 | 28,1% |
| Замоскворечье | 322 612 | 406 229 | 25,9% |
| Мещанский | 290 997 | 350 854 | 20,6% |
| Останкинский | 221 851 | 261 012 | 17,7% |
| Метрогородок | 155 804 | 182 790 | 17,3% |
| Сокольники | 232 870 | 272 221 | 16,9% |
| Богородское | 179 776 | 209 375 | 16,5% |
| Якиманка | 435 737 | 504 169 | 15,7% |
| Измайлово | 180 452 | 207 223 | 14,8% |
| Преображенское | 194 934 | 223 783 | 14,8% |
| Даниловский | 218 430 | 249 391 | 14,2% |
| Таганский | 256 074 | 291 965 | 14,0% |
| Басманный | 295 308 | 332 961 | 12,8% |
| Можайский | 185 535 | 208 998 | 12,6% |
| Чертаново Южное | 163 526 | 184 113 | 12,6% |
| Свиблово | 203 766 | 229 037 | 12,4% |
| Бутырский | 198 091 | 222 444 | 12,3% |
| Хорошево-Мневники | 232 028 | 260 550 | 12,3% |
| Нагатино-Садовники | 188 002 | 210 870 | 12,2% |
| Кунцево | 217 840 | 244 068 | 12,0% |
| Левобережный | 186 112 | 207 767 | 11,6% |
| Южнопортовый | 208 708 | 232 762 | 11,5% |
| Перово | 163 835 | 182 690 | 11,5% |
| Обручевский | 237 477 | 264 308 | 11,3% |
| Войковский | 208 679 | 231 752 | 11,1% |
| Головинский | 175 586 | 194 919 | 11,0% |
| Нагатинский Затон | 200 270 | 222 318 | 11,0% |
| Покровское-Стрешнево | 212 796 | 236 170 | 11,0% |
| Хамовники | 467 522 | 518 381 | 10,9% |
| Коптево | 178 604 | 197 067 | 10,3% |
| Ново-Переделкино | 145 942 | 160 945 | 10,3% |
| Некрасовка | 132 604 | 145 847 | 10,0% |
| Зюзино | 191 655 | 209 778 | 9,5% |
| Филевский Парк | 231 792 | 253 242 | 9,3% |
| Западное Дегунино | 157 474 | 171 834 | 9,1% |
| Бирюлево Восточное | 140 923 | 153 544 | 9,0% |
| Пресненский | 349 301 | 380 439 | 8,9% |
| Царицыно | 166 709 | 181 386 | 8,8% |
| Солнцево | 159 721 | 173 634 | 8,7% |
| Нижегородский | 170 062 | 184 730 | 8,6% |
| Беговой | 231 403 | 251 199 | 8,6% |
| Новогиреево | 170 613 | 184 883 | 8,4% |
| Алтуфьевский | 159 619 | 172 969 | 8,4% |
| Дорогомилово | 306 595 | 332 031 | 8,3% |
| Люблино | 157 958 | 171 060 | 8,3% |
| Котловка | 191 758 | 207 537 | 8,2% |
| Косино-Ухтомский | 149 032 | 161 213 | 8,2% |
| Все | 198 582 | 214 632 | 8,1% |
| Кузьминки | 169 636 | 183 306 | 8,1% |
| Ховрино | 177 550 | 191 851 | 8,1% |
| Нагорный | 194 633 | 209 821 | 7,8% |
| Лефортово | 196 181 | 211 348 | 7,7% |
| Вешняки | 152 908 | 164 580 | 7,6% |
| Дмитровский | 156 330 | 168 258 | 7,6% |
| Арбат | 442 147 | 475 779 | 7,6% |
| Печатники | 162 692 | 175 060 | 7,6% |
| Бирюлево Западное | 135 128 | 145 156 | 7,4% |
| Тимирязевский | 203 677 | 217 960 | 7,0% |
| Восточное Измайлово | 176 178 | 188 028 | 6,7% |
| Академический | 232 821 | 248 312 | 6,7% |
| Бескудниковский | 179 216 | 190 520 | 6,3% |
| Рязанский | 166 360 | 176 847 | 6,3% |
| Тверской | 376 526 | 398 838 | 5,9% |
| Гольяново | 159 683 | 169 037 | 5,9% |
| Чертаново Северное | 188 759 | 199 801 | 5,8% |
| Ломоносовский | 253 533 | 268 182 | 5,8% |
| Ивановское | 154 924 | 163 853 | 5,8% |
| Черемушки | 230 178 | 243 222 | 5,7% |
| Чертаново Центральное | 173 310 | 182 954 | 5,6% |
| Новокосино | 153 499 | 161 833 | 5,4% |
| Ясенево | 177 351 | 186 885 | 5,4% |
| Орехово-Борисово Северное | 170 304 | 179 388 | 5,3% |
| Выхино-Жулебино | 157 457 | 165 665 | 5,2% |
| Текстильщики | 164 581 | 172 933 | 5,1% |
| Аэропорт | 243 425 | 255 269 | 4,9% |
| Алексеевский | 225 114 | 235 896 | 4,8% |
| Соколиная Гора | 188 012 | 196 850 | 4,7% |
| Орехово-Борисово Южное | 160 235 | 167 554 | 4,6% |
| Лосиноостровский | 167 490 | 175 055 | 4,5% |
| Отрадное | 177 020 | 184 822 | 4,4% |
| Бибирево | 163 731 | 170 907 | 4,4% |
| Восточное Дегунино | 163 996 | 171 054 | 4,3% |
| Щукино | 261 664 | 272 855 | 4,3% |
| Северное Тушино | 179 097 | 186 612 | 4,2% |
| Лианозово | 177 069 | 184 337 | 4,1% |
| Ярославский | 158 458 | 164 620 | 3,9% |
| Северное Измайлово | 171 062 | 177 556 | 3,8% |
| Северное Медведково | 180 234 | 187 002 | 3,8% |
| Марфино | 208 658 | 216 258 | 3,6% |
| Марьино | 164 299 | 170 274 | 3,6% |
| Тропарево-Никулино | 259 341 | 268 497 | 3,5% |
| Южное Медведково | 180 791 | 187 102 | 3,5% |
| Строгино | 213 871 | 221 068 | 3,4% |
| Москворечье-Сабурово | 177 909 | 183 714 | 3,3% |
| Братеево | 161 226 | 166 204 | 3,1% |
| Южное Бутово | 148 566 | 153 125 | 3,1% |
| Бабушкинский | 189 451 | 194 560 | 2,7% |
| Проспект Вернадского | 285 941 | 293 148 | 2,5% |
| Очаково-Матвеевское | 229 226 | 234 969 | 2,5% |
| Раменки | 336 677 | 344 411 | 2,3% |
| Куркино | 191 667 | 195 641 | 2,1% |
| Северное Бутово | 170 755 | 173 930 | 1,9% |
| Хорошевский | 293 854 | 298 773 | 1,7% |
| Митино | 170 920 | 173 726 | 1,6% |
| Зябликово | 162 507 | 165 018 | 1,5% |
| Сокол | 250 178 | 252 975 | 1,1% |
| Марьина Роща | 231 581 | 233 744 | 0,9% |
| Фили-Давыдково | 247 044 | 249 083 | 0,8% |
| Коньково | 202 771 | 202 410 | -0,2% |
| Теплый Стан | 202 321 | 201 851 | -0,2% |
| Ростокино | 198 565 | 196 828 | -0,9% |
| Красносельский | 307 722 | 305 016 | -0,9% |
| Гагаринский | 301 258 | 297 371 | -1,3% |
| Савеловский | 232 559 | 222 688 | -4,2% |
| Крылатское | 267 475 | 240 471 | -10,1% |
| Москва | 208 507 | 224 142 | 7,5% |