Количество квартир в экспозиции с отделкой white box в строящихся небоскребах старой Москвы за год выросло на 126,3%, говорится в исследовании «НДВ Супермаркет Недвижимости». На начало IV квартала 2024 года в продаже находится 4331 таких лотов против 1914 в аналогичный период 2023-го. Таким образом, доля квартир с отделкой white box в общем объеме предложения составила 35,3%, что на 8,7% выше, чем годом ранее. Средняя стоимость квадратного метра с отделкой white box – 476,6 тыс. рублей.
«Видовые характеристики традиционно ценят все покупатели, однако, для молодого поколения значимость этого фактора ниже, чем для более возрастной аудитории. При этом ощущение важности локации, в которой находится объект, универсально. Небоскребы – именно та категория недвижимости, которая позволяет удовлетворить большинство предпочтений. Чтобы довольство было полным, мы в MR Group активно инвестируем в создание исчерпывающе комфортной среды, наполняя каждый проект максимумом функций – как общественных, так и коммерческих. Большое количество этажей в небоскребе и подход “вертикальный город” позволяет организовать инфраструктуру эффективно для удобства резидентов», – отмечает заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group Леонид Савков.
Доля квартир в небоскребах (34 и более этажей) в формате white box в общем объеме предложения выросла с 26,6% в октябре 2023 года до 35,3% в октябре 2024 года. При этом в комфорт-классе на данный вид отделки приходится 25,9%, в бизнес-классе – 38,5%, в премиум – 32,9%. Отделка white box, которую называют также предчистовой, предполагает наличие межкомнатных стен, подготовку поверхностей к косметическому ремонту и разводку коммуникаций.
Сейчас квартиры в формате white box можно найти в 30 небоскребах старой Москвы (34 этажа+), тогда как год назад таких проектов было только 19.
| Название проекта | Кол-во квартир в реализации, шт. | |
| 1 | City Bay | 503 |
| 2 | Upside Towers | 468 |
| 3 | Полар | 442 |
| 4 | VEER | 425 |
| 5 | Symphony 34 | 316 |
| 6 | Sydney City | 161 |
| 7 | Sky Garden | 159 |
| 8 | TATE | 142 |
| 9 | THE FIVE | 139 |
| 10 | hideOUT | 134 |
| 11 | Фестиваль парк – 2 | 133 |
| 12 | Moments | 115 |
| 13 | Famous | 113 |
| 14 | Level Мичуринский | 110 |
| 15 | MOD | 108 |
| 16 | Павелецкая Сити | 103 |
| 17 | JOIS | 98 |
| 18 | Среда на Кутузовском | 85 |
| 19 | CITYZEN | 81 |
| 20 | Amber City | 73 |
| 21 | Level Звенигородская | 64 |
| 22 | hide | 64 |
| 23 | AFI Tower | 54 |
| 24 | River Park Towers Кутузовский | 49 |
| 25 | Селигер Сити | 48 |
| 26 | Режиссер | 39 |
| 27 | Архитектор | 36 |
| 28 | Rakurs | 36 |
| 29 | ENITEO | 22 |
| 30 | EVER | 11 |
«В рамках предчистовой отделки застройщик обычно выполняет все «грязные» и шумные работы, – комментирует Антон Конобеевский, директор по продажам Dominanta. – Набор опций может варьироваться в зависимости от класса объекта. В наших проектах hide и hideOUT отделка white box включает в себя возведение перегородок, выравнивание и подготовку к финишной отделке поверхности стен, бетонную стяжку пола и его гидроизоляцию в мокрых зонах, шумоизоляцию, установку входных дверей с «умными» замками, разводку канализации, водоснабжения, электрики, установку внутрипольных конвекторов».
Средняя стоимость квартир с отделкой white box в небоскребах старой Москвы составляет 476,6 тыс. рублей за кв. м.
«Вот уже несколько лет в сегменте премиум-класса квартиры с white box набирают популярность, поскольку отделка от застройщика сокращает время на переезд, а также позволяет покупателю более эффективно спланировать и распределить свой бюджет на покупку квартиры и ремонт», – говорит Антон Конобеевский.
«При этом, для застройщиков данный продукт является также достаточно интересным с точки зрения и себестоимости, и исполнения. Предчистовая отделка — это дополнительное конкурентное преимущество при реализации квартир премиального сегмента», — подчеркивает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».