В Перми сформировался отложенный спрос на жилье более высокого класса, следует из исследования общественного мнения, проведенного группой компаний «КОРТРОС». Более половины респондентов (58%) из Перми проживают в домах, построенных до 2000 года, а 61% активно ищут себе новое жилье.
«Запрос на повышение качества жилой среды высокий, а спрос платежеспособный. Так, более 73% респондентов ожидают значительное улучшение своего финансового положения через 3-5 лет. Мы делаем выводы о реальном намерении к покупке. Уже 61% опрошенных нами жителей Перми либо выбирают новую недвижимость, либо планируют начать ее поиск в ближайшее время», — отмечает коммерческий директор группы компаний «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.
В пояснении причин покупки новой квартиры самым популярным ответом стало улучшение текущих жилищных условий (40%). Согласно данным исследования, большинство респондентов относит свои нынешние дома проживания к эконом- (46%) и комфорт-классу (42%).
Довольно большие группы планируют покупку жилья для своих детей (26%) и рассматривают этот шаг как инвестирование с целью получения последующего арендного дохода (21%).
Устойчивость финансового положения респонденты подтверждают данными об уже находящейся в их собственности недвижимости. Одним объектом владеет более половины опрошенных (53%), двумя — более трети (37%). Лишь для 23% планируемая покупка будет первым приобретением жилья.
Основные сферы профессиональной деятельности респондентов-потенциальных покупателей жилья составляют менеджеры среднего звена в частных структурах и госслужащие: по 18% на каждый ответ. Почти 26% работают специалистами в частных компаниях, 10% являются самозанятыми. Наименьшая доля потенциальных покупателей — индивидуальные предприниматели и фрилансеры.
Диапазон озвученного среднего дохода семей довольно широк. Среди трех наиболее популярных ответов: сумма от 50 тыс. до 100 тыс. рублей (27%), от 100 тыс. до 150 тыс. и от 150 до 200 тыс. рублей — еще по 21%.
Поведенческие установки и пожелания к новому жилью говорят об интересе к проектам с характеристиками бизнес-класса. Так, для 53% респондентов важным фактором выбора стала современная архитектура и дизайн жилого комплекса, а 60% принимают во внимание класс энергоэффективности здания.
«Составленный нами на основе данных исследования профиль аудитории подтверждает потенциал для перехода в более высокий сегмент. Помимо типичных причин увеличить площадь своей квартиры и число комнат, в ответах встречаются и конкретные пожелания в пользу жилья более высокого класса. Например, 22% хотят переехать ближе к центру. Улучшить качество отделки квартир и общественных пространств — еще по 16%», — прокомментировал данные Дмитрий Железнов.
Описываемый участниками опроса образ жизни ориентирован на спокойное восстановление и активное общение: 80% предпочитают проводить свободное время за просмотром фильмов и сериалов, 68% — с семьей, около половины (52%) — на свежем воздухе или с друзьями. Такие данные говорят о все большем значении эргономичности планировок и разнообразия инфраструктуры в контуре новых жилых комплексов.
Большое количество старой жилой застройки города, финансовые возможности опрошенных горожан и их представления о новом комфорте говорят в пользу недвижимости с характеристиками как минимум бизнес-класса.
Продуктом на опережение для Перми в контексте данных исследования можно назвать проект комплексного развития территории микрорайона «Дом культуры железнодорожников» от ГК «КОРТРОС» в центре Перми.
Девелопер уже получил разрешения на строительство первой и второй очереди ДКЖ — первых трех домов в составе ансамбля «Ультима СИТИ». Они станут отправной точкой формирования новой городской среды, где будут сочетаться качество жилья бизнес-класса, продуманная общественная инфраструктура и цифровые технологии.