В четвертом квартале 2025 года средний срок ипотечного кредита на квартиры в новостройках в стране превысил 27 лет
В четвертом квартале 2025 года средний срок ипотечного кредита на квартиры в новостройках в стране превысил 27 лет, это на полгода больше, чем в аналогичный период 2024 года, и максимум за всю историю существования ипотечных программ. Более чем на 12 месяцев выросли сроки кредитования в девяти регионах, максимально — в Бурятии, Амурской и Архангельской областях, а также в Забайкальском крае.
В последние три месяца 2025 года российские банки выдали населению 62,4 тыс. ипотечных кредитов. Средний срок, на который брали займы покупатели квартир в новостройках, составил 27 лет и 4 месяца. Это на полгода больше, чем в четвертом квартале 2024 года — 26 лет и 10 месяцев, выяснили аналитики «Движение.ру», изучив данные Центрального банка России.
Средний срок ипотечного кредита, превысивший в 2025 году отметку в 27 лет — максимальный за все время существования ипотечных программ в России. Для сравнения: в 2020 году, когда в стране были приняты программы господдержки девелоперов, средний срок ипотеки был меньше на девять с половиной лет (18 лет и 10 месяцев).
«Заработавшая в год пандемии коронавируса базовая программа льготной ипотеки сильно разогнала покупательский спрос и цены на жилье. Доходы населения не росли такими же темпами. Следовательно, покупателям жилья приходилось брать кредиты на все более долгий срок, чтобы позволить себе комфортный ежемесячный платеж. Рост сроков ипотечных кредитов хоть и замедлился в последние два года, но пока не остановился, а уж тем более не наметилась обратная тенденция, ее мы не ожидаем»
объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Год к году максимально (на 12 месяцев и более) выросли сроки выплат ипотечных кредитов в девяти регионах России.
Срок ипотечного кредита:
| Регион | IV кв. 2024 г. | IV кв. 2025 г. |
|---|---|---|
| Республика Бурятия | 21 год, 8 мес. | 23 года, 10 мес. |
| Амурская область | 22 года, 4 мес. | 23 года, 10 мес. |
| Забайкальский край | 21 год, 10 мес. | 23 года, 3 мес. |
| Архангельская область | 21 год, 9 мес. | 23 года, 1 мес. |
| Сахалинская область | 22 года, 1 мес. | 23 года, 4 мес. |
| Ямало-Ненецкий автономный округ | 25 лет, 7 мес. | 26 лет, 10 мес. |
| Кемеровская область — Кузбасс | 26 лет, 6 мес. | 27 лет, 8 мес. |
| г. Севастополь | 26 лет, 5 мес. | 27 лет, 6 мес. |
| Мурманская область | 25 лет | 26 лет |
Сократились сроки выплат по договорам ипотечных кредитов в 13 российских регионах, максимально (на пять месяцев) — в Ивановской, Псковской и Новгородской областях:
| Регион | IV кв. 2024 г. | IV кв. 2025 г. |
|---|---|---|
| Ивановская область | 26 лет, 10 мес. | 26 лет, 4 мес. |
| Псковская область | 27 лет | 26 лет, 7 мес. |
| Новгородская область | 27 лет, 2 мес. | 26 лет, 10 мес. |
| Республика Мордовия | 27 лет, 8 мес. | 27 лет, 4 мес. |
| Республика Дагестан | 28 лет, 9 мес. | 28 лет, 5 мес. |
| Ярославская область | 26 лет, 11 мес. | 26 лет, 8 мес. |
| Рязанская область | 28 лет | 27 лет, 10 мес. |
| Белгородская область | 27 лет, 8 мес. | 27 лет, 5 мес. |
| Кировская область | 27 лет, 10 мес. | 27 лет, 7 мес. |
| Тамбовская область | 27 лет, 3 мес. | 27 лет, 1 мес. |
| Московская область | 27 лет, 9 мес. | 27 лет, 7 мес. |
| Кабардино-Балкарская Республика | 28 лет, 7 мес. | 28 лет, 6 мес. |
| Ульяновская область | 27 лет, 11 мес. | 27 лет, 10 мес. |
«Сроки ипотечных кредитов в основном максимально растут в тех регионах, где они в принципе были относительно невысоки, это, в основном, те регионы, где доступны недорогие Арктическая и Дальневосточная ипотеки, а снизились главным образом там, где и так сроки подходили к пиковым значениям — 27 лет и более, причем снизились незначительно», — говорит Гравшин.
Максимальный срок ипотечного кредитования в России — 30 лет. Сегодня наиболее близко приблизились к этому лимиту Республики Адыгея и Тыва (29 лет и два месяца, 29 лет соответственно). На срок от 28 лет в IV кв. 2025 года брали ипотечные кредиты в 15 регионах.
Минимальные сроки ипотечного кредитования, несмотря на тенденцию к росту наблюдаются, как уже выше было сказано, в тех регионах, где спектр льготных программ шире: регионы Дальнего Востока и Арктической зоны.
Методология и источники данных: Центральный банк Российской Федерации (набор данных «Средневзвешенный срок и средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве)».
В выборке не учитывались регионы, где количество выданных кредитов в IV кв. 2025 года не превышало 100 (Ненецкий автономный округ, Республика Ингушетия, Чеченская Республика, Республика Алтай, Магаданская область, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ). Значения (рассчитанные поквартально) средневзвешенные.