В российских новостройках со сдачей в 2025 году не распродано более трети площадей

До конца 2025 года девелоперам осталось сдать в эксплуатацию 15,2 млн кв. метров строящихся площадей. Из этого объема распродано 63%. В настоящее время остаются нераспроданными 5,6 млн кв. метров — 37%. После ввода домов реализовать квартиры с них станет сложнее — покупателям готового жилья доступна только ипотека на рыночных условиях.

«Такая доля нераспроданного жилья в готовых к сдаче домах — серьезная нагрузка на девелоперов. После ввода они не смогут продавать эти квартиры через льготные ипотечные программы, а рыночные ставки сейчас очень высоки. Есть и другой момент. В конце каждого года у нас традиционно максимальные значения по вводу жилых площадей, но в этом декабре ждем снижения — часть девелоперов откладывает сдачу домов, чтобы успеть отторговать дополнительные площади до вступления изменений в программу льготной семейной ипотеки в феврале. Для уже купивших квартиры в таких домах — это не самая хорошая новость», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Больше трети нераспроданных площадей в домах с вводом в текущем году — исторический максимум. В последние несколько лет эта доля постоянно сокращалась и с 2020 года увеличилась вдвое, с 18%. В сравнении с 2024 годом доля непроданных площадей с вводом в текущем году увеличилась на 4 процентных пункта. Такие данные приводят аналитики «Движение.ру» со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства.

Доля нераспроданных площадей в новостройках с вводом в текущем году, на декабрь каждого года, Россия:

18%

22%

30%

32%

33%

37%

Источник данных (здесь и далее): Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).

С другой стороны, сложившаяся ситуация играет в пользу покупателей жилья, считают аналитики. Они могут рассчитывать на более выгодные условия сделки в случае покупки квартиры в домах на границе срока ввода в эксплуатацию.

— Самый большой объем нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025 года — в Краснодаре, более 60%;

— От 40 до 50% — в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону;

— Наиболее благоприятная ситуация с продажами — в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде;

— Год к году доля нераспроданного жилья с вводом в текущем году максимально выросла в Краснодаре, Новосибирске и Тюмени.

Доля нераспроданных площадей в новостройках с вводом в текущем году, на декабрь каждого года, Россия:

Краснодар	35%	61%	26
Красноярск	35%	48%	13
Самара	33%	47%	14
Новосибирск	26%	45%	19
Уфа	55%	43%	-12
Волгоград	33%	41%	8
Воронеж	37%	41%	4
Ростов-на-Дону	48%	40%	-8
Тюмень	19%	37%	18
Омск	28%	32%	4
Челябинск	33%	29%	-4
С.-Петербург*	32%	27%	-5
Пермь	14%	26%	12
Казань	14%	22%	8
Екатеринбург	17%	20%	3
Москва	25%	19%	-6
Нижний Новгород	28%	18%	-10

* Данные Петербурга приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся в Ленинградской области).