Эксперты девелопера Sminex изучили паркинги в 49 элитных проектах центра Москвы и выявили характеристики самых дорогих машино-мест на рынке. Их средняя стоимость — 15 млн рублей, а максимальная — 42 млн. Площадь составляет от 13,3 до 33 кв. м. По данным крупнейшего дистрибьютора автомобилей класса люкс и премиум GREATS, число сделок по покупке машин высших ценовых сегментов за год выросло на 12%. Как результат, увеличился и спрос на паркинги, причём с дополнительными сервисами. В 70% домов предусмотрены зарядные станции для электромобилей, в трети — автомойка и детейлинг. Подогрев в зоне ворот и рампы, защищающий от образования наледи и скопления снега, стал редким решением. Он заявлен в домах «Лаврушинский», Armani Residences, «Саввинская 17» и кварталах «Фрунзенская набережная» и «Тишинский бульвар».
Главное требование владельцев автомобилей к паркингу — достаточно просторное машино-место. Его средняя площадь в манежном подземном паркинге — 17 кв. м. Sminex разработал собственный стандарт для паркингов, учитывающий реальные габариты люксовых автомобилей. В домах элит-класса от девелопера «размерный ряд» начинается сразу с мест M — от 14,3 кв. м. Это решение для премиальных седанов, включая модели BMW и Mercedes-Benz S-класса. Размер XXL в «Лаврушинском» — 18,6 кв. м — удобный вариант и для кроссовера Bentley Bentayga, и для спортивных Porsche 911 или Aston Martin Vantage. А на 24,9 кв. м в «Обыденском №1» разместится даже Rolls-Royce Phantom VIII — сейчас это самое дорогое машино-место на элитном рынке, стоимость которого составляет 42 млн рублей.
«Паркинги в наших проектах служат вторым лобби, ведь жители чаще возвращаются домой на автомобиле. Мы внимательно продумываем их функциональность и эстетику. В сегменте элит площадь машино-мест на 33% больше, чем в среднем по рынку, а высота над ними — от 2,3 метра. Всё — от основного пространства до рамп и лифтовых холлов — мы создаём в соответствии с нашим фирменным подходом Fine Development, уделяя большое внимание деталям. В отделке используем премиальные материалы, заботимся об удобной навигации. На некоторых паркингах есть комнаты отдыха для личных водителей и удобные келлеры для хранения вещей», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
В 2025 году в элитных домах Sminex было продано 153 машино-места, что на 188% больше, чем в 2024-м. При этом их средняя площадь в сделках увеличилась на 13% и сейчас составляет 17,3 кв. м.
«Стоимость автомобилей представительского класса варьируется от 25 до 35 млн, а люксового сегмента — от 35 до 50 млн рублей и выше. Для хранения дорогостоящих моделей нужны лучшие условия. Покупателям важно, чтобы на паркинге была автомойка, потому что это удобно: вернувшись домой, можно сразу привести машину в порядок. Ключевое значение имеет чистота самого паркинга. Многие клиенты используют автомобили по сезонам. Пришла зима — и кабриолет остаётся под крышей на несколько месяцев. Приятно, что он будет выглядеть идеально, когда придёт время снова сесть за руль», — рассказал коммерческий директор GREATS Артём Иванцов.
Особый интерес представляют паркинги в камерных домах. Например, на территории бережно отреставрированной «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском», объекта культурного наследия XIX века, Sminex создал сверхпрочный фундамент на глубине 16 м и разместил на подземном этаже автоматизированный паркинг на 20 машино-мест. Специальный надёжный лифт поднимает и опускает представительские автомобили весом до 6 т. В историческом доме «Чистые Пруды» в одноимённой локации оборудован паркинг на 45 машино-мест с двумя автолифтами — подача занимает 2,5 минуты. Пространства для хранения транспортных средств, где парковка происходит без участия водителя, есть только в 16% элитных домов.