Сегодня его значение составляет 2,8 млн рублей против 2,4 млн в конце 2024 года. В сравнении с III кварталом в IV зафиксировано снижение Индекса* на 3,3%. Среди основных причин — корректировка средней цены квадратного метра в предложении на 1,5% и в сделках — на 5,5%.
Девелопер Sminex и инвестиционный холдинг «Финам» подвели итоги года на рынке элитной недвижимости Москвы. При подсчёте Индекса эксперты проанализировали более 300 проектов по 200 параметрам — от близости к Кремлю до наличия приватной инфраструктуры. Атрибутами элитной недвижимости сегодня обладают 48 новых домов. Цена квадратного метра в них стартует от 1,5 млн рублей. Год назад элит-класс начинался от 1,3 млн.
К концу 2025 года девелоперы предлагали купить элитный квадратный метр в среднем за 3,17 млн рублей. В фактически совершённых сделках за этот период цена квадрата составила 2,4 млн. За IV квартал покупатели приобрели 157 лотов — это самый высокий показатель за год. Ранее за 3 месяца в среднем заключали 120 сделок.
«Элитный рынок растёт. В конце года вышло 5 новых девелоперских проектов. Столько же анонсировано на I квартал 2026-го — это рекорд последних 3 лет. Цена квадратного метра в продаже за год выросла на 18%. И всё равно покупатели приобрели больше, чем в 2024-м, — 68,7 тыс. кв. метров. В сегменте сохраняется устойчивый спрос и тенденция к более насыщенному наполнению домов — созданию масштабных дворов-парков, инфраструктуры для детей, пространств для поддержания физического и душевного равновесия. Всё это мы учитываем в нашем фирменном подходе Fine Development», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
В компании отмечают, что покупатели всё больше обращают внимание на уникальность продукта и технологические решения. Наиболее важные параметры — престижная локация и камерность. В топе запросов также остаются красивая архитектура, продуманные планировочные решения и высокий уровень сервиса, на который делают ставку многие девелоперы.
«В конце 2025 года россияне активно перенаправляли средства с вкладов в другие консервативные инструменты, в частности в недвижимость. Это способ улучшить качество жизни и долгосрочная стратегия сохранения капиталов. Как показывает наш Индекс, даже с учётом разовых колебаний цен в сделках и на витрине элитные квадратные метры от года к году стабильно дорожают. И такие инструменты, как Индекс, дают возможность отследить эту динамику и принять взвешенное решение о покупке или пополнении своего инвестиционного портфеля, выбрать оптимальное направление для вложения капитала», — отметил президент «Финама» Владислав Кочетков.
За 5 лет значение Индекса стоимости элитной недвижимости выросло на 149%, медианная цена квадратного метра в продаже — на 134%, в сделках — на 172%. В IV квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 897 тыс. рублей за квадратный метр, а продавали за 1,4 млн.
* Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже (в экспонировании) и в совершённых реальных сделках, согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учётом средней скидки по проекту.
** В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы продаём каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 800 тыс. кв. м недвижимости, проектируем — 4,1 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.
Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе.
Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.
Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В нашем портфеле проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», жилой квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», клиентский деловой центр Twist.