Москва, 28 января 2026 г. По итогам 2025 г. столичный гостиничный рынок (без учета сервисных апартаментов) продемонстрировал отрицательную динамику заполняемости впервые за последние три года. По данным Hotel Advisors в выборке Nikoliers, Снижение варьировалось от 1 до 5 п. п. в зависимости от категории отеля. В настоящий момент загрузка гостиниц 3* составляет 73,8%, 4* — 76,3%, 5* — 69,2%. Основной причиной такой тенденции стал эффект высокой базы 2024 г., показатель стал рекордным за всю историю наблюдений, уступив лишь 2019 г. (среднегодовая загрузка тогда составила 76%). По оценкам Nikoliers, на фоне максимальных показателей турпотока заполняемость гостиниц в этом году останется на сопоставимом уровне с 2025 годом или незначительно скорректируется вниз, что будет зависеть от развития внутреннего туризма, а также визовой политики между Россией и другими странами.
Динамика загрузки гостиниц, %
Источник: Hotel Advisors
Туристический поток Москвы по итогам 2025 г. сохранился на уровне 2024‑го и приблизился к отметке в 27 млн человек. Хотя это значение стало наивысшим за весь рассматриваемый период, годовой прирост составил лишь 3%. В следующем году ожидается сохранение умеренно положительной динамики: рост туристического потока прогнозируется в пределах 5%. Основным драйвером станет увеличение въездного иностранного потока. Доля иностранных туристов может повыситься за счёт гостей из Китая, Индии, Вьетнама и Саудовской Аравии.
Ожидается, что в 2026 г. тенденция продолжится: рост ADR и RevPAR в пределах 10% при стабилизации или небольшой корректировке загрузки гостиниц вниз.
Динамика средней цены номера (ADR), руб./сутки
Источник: Hotel Advisors
По итогам 2025 г. московский рынок гостиниц пополнился четырьмя объектами, из них было открыто три новых гостиницы — Azimut Hotel Skolkovo 3* (224 номера), Cosmos Selection Arbat 4* (242 номера), Palmira Art Hotel 4* (225 номеров). Дополнительно расширился портфель крупного российского гостиничного оператора Azimut Hotels: под его управление с марта 2025 года перешел отель «Аэростар» (теперь «AZIMUT Отель Аэростар Москва» 4*). В результате показатель ввода гостиниц в Москве стал рекордным с 2018 года.
В 2026 году ожидается снижение ввода на 40%. К открытию заявлены White Sea 4* (218 номеров), «Черная смородина Сколково» 4* (165 номеров), «Россия» 5* (148 номеров) и ENZO 5* (130 номеров).
В 2025 году в гостиничной отрасли начал формироваться значимый финансовый тренд — развитие альтернативных моделей финансирования строительства, направленных на диверсификацию источников капитала — инструменты фондового и долевого рынка (ЗПИФ, ЦФА, облигации). Ключевым проектом в этой области стал законопроект о распространении 214-ФЗ на гостиничную недвижимость. Проект предполагает четкое разделение: приобретенные номера будут иметь статус нежилых помещений исключительно для коммерческого использования с ограниченным личным проживанием собственника, обязательную гостиничную классификацию и управление профессиональной управляющей компанией. Это позволит структурировать рынок, отделив профессиональные отельные проекты от объектов «псевдожилья», продаваемых под видом гостиничных.
Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers: «Рынок гостиничной недвижимости России вступает в фазу качественной трансформации после периода активного роста внутреннего туризма. Ключевые индикаторы рынка гостиниц замедлили свой рост. Некоторые категории гостиниц даже продемонстрировали снижение загрузки при сохранении растущих показателей средней стоимости размещения и доходности на номер за сутки. Наблюдается коррекция спроса — темпы замедляются, а продолжительность поездок сокращается. Будущая динамика сектора будет напрямую зависеть от способности игроков адаптироваться к новым запросам гостей и вводить в эксплуатацию современные, отвечающие изменившимся ожиданиям объекты».