По итогам 2025 года Западный административный округ Москвы стал одним из ключевых лидеров по объёму строительства жилых комплексов вблизи крупных зелёных зон
Аналитики отмечают, что ЗАО продолжает активно расти — округ всё чаще воспринимается как территория баланса между природной средой, качественной и развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью. Такие данные приводятся в исследовании аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Согласно данным на январь 2026 года, в Москве зафиксировано 176,8 кв. км парков, в непосредственной близости от которых реализуются жилые проекты. Примерно каждый пятый объект в Москве построен в непосредственной близости от них — до 3 км.
Лидирующие позиции в 2026 году по подобного рода застройке занимают долина реки Сетунь с ее 85,4 кв. км жилой недвижимости, парк «Фили» — 48,2 кв. км и парк «Красная Пресня» — 43,2 кв. км.
Как изменилась структура строительства за год
Если сравнить показатели января 2025 года, становится заметным перераспределение объёмов нового жилья между округами столицы. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в 2025 году безусловным лидером по объёму строительства оставался СВАО — 190,3 тыс. кв. м, или 41,5% от общего объёма. Однако ЗАО уже тогда входил в число наиболее перспективных направлений, демонстрируя 51,5 тыс. кв. м и долю в 11,2%.
Для сравнения, в начале 2025 года СЗАО занимал 12,8% рынка (58,6 тыс. кв. м), ВАО — 10,9% (50,1 тыс. кв. м), ЦАО — 9,8% (44,8 тыс. кв. м), ЮАО — 9,6% (44,0 тыс. кв. м). На САО и ЮЗАО приходилось чуть более 4%.
При этом именно в ЗАО фиксировался один из самых высоких показателей средней цены квадратного метра — 721,2 тыс. рублей, а средняя стоимость лота достигала 55,7 млн рублей. Еще тогда это указывало на устойчивый спрос со стороны аудитории, но не позволяло стать безусловным лидером.
По итогам января 2026 года наибольший объем экспозиции жилья в новостройках, расположенных рядом с парками, зафиксирован в Западном административном округе Москвы. На ЗАО приходится 229,5 тыс. кв. м, или 28,8% от общего объема предложения. Средневзвешенная цена в округе составляет 737,9 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры — 45,8 млн рублей.
Второе место занимает Северо-Западный административный округ — 153,2 тыс. кв. м (19,2% экспозиции). Здесь СВЦ достигает 708,7 тыс. рублей за кв. м, а средняя цена квартиры — 52,2 млн рублей.
Третью позицию занимает Центральный административный округ. Несмотря на меньший объем предложения — 116 тыс. кв. м (14,5 процента), ЦАО демонстрирует самые высокие ценовые показатели: 2,199 млн рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры достигает 272,9 млн рублей.
В Южном административном округе экспозиция жилья у парков составляет 95,4 тыс. кв. м (11,9%). Средневзвешенная цена здесь находится на уровне 599,6 тыс. рублей за кв. м, средняя стоимость квартиры — 31,2 млн рублей.
Северный административный округ формирует 86,2 тыс. кв. м предложения (10,8%). СВЦ в САО составляет 604,6 тыс. рублей за кв. м, средняя цена квартиры — 37,2 млн рублей.
На Юго-Восточный округ приходится 48,3 тыс. кв. м (6,1%). Здесь средневзвешенная цена составляет 511 тыс. рублей за кв. м, средняя стоимость квартиры — 31 млн рублей.
В Северо-Восточном округе объем экспозиции достигает 37,1 тыс. кв. м (4,7%) при СВЦ 682,6 тыс. рублей за кв. м и средней цене квартиры 42,1 млн рублей.
В Восточном административном округе представлено 23,6 тыс. кв. м жилья у парков (3%). Средняя цена квадратного метра составляет 470 тыс. рублей, средняя стоимость квартиры — 24,9 млн рублей.
Минимальный объем предложения зафиксирован в Юго-Западном административном округе — 8,8 тыс. кв. м, или 1,1% от общего объема. Средневзвешенная цена здесь составляет 400,7 тыс. рублей за кв. м, средняя цена квартиры — 23,5 млн рублей.
В целом по Москве суммарная экспозиция жилья у парков в новостройках составляет 798,1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена достигает 885,9 тыс. рублей за кв. м, а средняя стоимость квартиры — 59,3 млн рублей.